01
“我眼里的好地段，我妈眼里的难民窟”
我的目标就是静安寺附近，各位知道的这附近除了贵还是贵
但附近有愚园路安福路这些网红小马路，咖啡店小酒吧出门每几步就能看到一家
同样的梧桐树长静安寺和普陀长风感觉是不一样的，这种感觉是我追求的，所以我目标就锁定这里
我妈当然也知道这里地段核心，光老高的楼就一栋接一栋
所以当她知道我要买这的时候，也并没有傻白甜只是觉得我争气
也做好了房子可能要小一点的准备
而我也尽可能在码字之余给她铺垫房子又老又旧
就算快到目的地前，她指着车窗外刚做完美丽家园的一处老破小问说
有这个好看么
我依然强撑着要给她降预期，违心地摇摇头说没有
但随着距离延平路xxx弄越来越近，我妈的脸色开始越来越难看
哪怕我走在前面也能感觉到身后的低气压
终于我妈没忍住嘟囔了一句
怎么连个大门也没有
还不由自主地翻了一眼一直盯着她的看门大爷：没有大门却有门卫
延平路xxx弄跟不少老破小一样没有大门，但不远处又有个类似物业又类似保安室的存在
小区里面两排楼之间只有篮球场大，延平路还要特别些，“篮球场”两边是直接对外开门的设计，有人家直接把水池就建在外面
走到最里面单元，我悻悻地说
就这了
一个楼道让原本的低气压逐渐变成一个暴风眼
一层二层三层四层我妈开始叹气：好好的楼道怎么会这么窄这么破
二楼两侧的住户还把原本透光的阳台给封住了
而且我妈在老家看惯了那种一梯两户，眼前这种一梯四户她也不能接受
但我妈还不知道，静安寺老破小是可以动辄一梯六户一梯八户的
终于到了五楼，我已经有点破罐子破摔了强装镇定地说
右边最里面那户
这是1979年的房子，原户主住了几十年之后装修都没变过，所以大门还是木门，旁边甚至还有那种手工砌出来的水泥池
其实不用进去看这套房已经被我妈判了死刑
原本还算轻松的问东问西此刻被欲言又止的沉默代替
最后她还是没忍住发出了内心OS
为什么非得买这？
几百万的房子就这？
也是没想到从下车到小区再到楼道五分钟不到，我妈的期待被击的稀巴碎
但她不知道
这还是我把这里翻得底朝天才找到的，她还没看到更烂的
但三百万的预算遇到静安寺，这些都是必然
如果确定了想要静安寺周边老上海的小资调调又只有三百万预算
那眼前这个没大门的、楼道窄窄的、门头破破的小区已经是最好的了
因为我看中的是地段
而这地段对我妈而言不过是楼很高人很多，另外还有个庙的地方
02
走进去后立马转身，我妈真正做到了“所见即所得”
这时候我妈脸色已经很难看了
但我知道推开那扇木门之后她的脸色会更难看
站门口的我们此刻有点尴尬，但来都来了还是进去看看吧
不出所料推开门第一时间我妈都没忍住家乡话
我滴个妈耶
这套四十平边套是那种普通一室户，开门就是厨房、卫生间，往里面就是客厅和主卧，外加一个阳台
优点就是个边套，但装修是真的不能看
没有一块完整的墙壁、到处锈迹斑斑、坏掉的吊柜还耷拉下来半扇门、地上还是那种特定年代的红漆地面、天花板还不平...
从厨房到客厅再到阳台，我妈每走一步就绝望一点
暴风即将来临的时候还不忘幽默一句，问我这是不是被洗劫了，而且是二三十年前的洗劫
装修确实没眼看，但...这种老破小看装修么
尤其我这种对设计有要求的半个地产人，买来自住的话少不了要装个文艺风吧
所以这样的小区买到手之后看骨架不就好么
什么是骨架，朝向是骨架、户型是骨架、边套是骨架，除此之外都是虚的
就像看一个掉入茅坑的美女，洗干净、化上妆、穿上漂亮衣服，美女还是美女啊
但我妈真的无法接受
从阳台退出来后，头都不回地朝外走了，以我几十年的经验可以开始倒计时了
3-2-不出三秒我妈就站门口喊我
怎么还不走
无奈的我只能摇摇头，其实买市区老破小就这样
如果你是拿来自住的，那这套房子只要硬件够硬，其他条件破就破无所谓的
只要规划好空间、做好室内设计，它会完全大变样的
带着发展的眼光看眼前，这是老破小买家头号功课
但显然我妈是做不到的
她身体力行地做到了所见即所得
在她眼里我看中了她小时候家家户户门口都有的那个茅房
暴风雨还没结束
03
她更无法理解找个中介，居然要花这么多钱
我永远记得中介上楼的时候，我妈斜眼睥睨的样子
因为在我们等中介的时候，她不仅看到了那扇破破的门
还从她诚实的女儿这里听到这套300万的房子，中介费需要两个点
和房东那1个点的中介费加起来，一共就是近十万块的中介费
这对于老家单位分房习惯了的我妈来说，简直莫名其妙
老家房子要么是熟人牵线搭桥、要么是单位分的房子
中介费这件事听过没见过
哪怕是后来小镇上的人都出去买房后，大家听过的中介费也只是1个点，或者再加点好处费这种的
但像我这种两到三个点中介费的，我妈没见过也没听过
于是中介费这件事又在酝酿一个新的暴风眼
而且这件事还有嘴说不清
为什么一套房子的交易手续费会这么贵
如果是为服务付费，为什么会给你找这么烂的房子
我就这样被我妈问的呃呃呃无法组织语言
因为这是一个需要拎着一壶酒和二两花生米、从房产价值的基础构成开始的话题
还得附加房源匹配、交易保险等第三方服务内容的普及
在看房那半小时里，对我妈而言这么高的中介费就是胡闹
她是这么想的也是这么实践的，她看完房的唯一要求就是
别买了
我哭死
她根本不知道这是我从去年八月开始把静安寺翻了个底朝天，看了几十上百套才找到的房子
我不想说，我怕说了之后她更觉得我无可救药
于是这套我看中很久、已经在谈价格的房子现在...就这么悬着
不敢进，也不舍得退
之前跟各位分享的买房大忌，现在我还要再加上一条
千万别带父母看房
就拿中介费这条来讲，哪怕我是付费方我也要替收我钱的那个人讲一句话
房子是挂人家那里的、价格是人家一遍遍帮我砍的、交易有问题是可以赔我钱的
老实讲房东的联系方式我也能撬到，可是几百万的交易我敢交易么，我不敢
可是这件事并不比写出来这么好解释
唉
反正这套房子又悬了
04
如果各位一定要带父母看房的话
如果再来一次的话，我的解决方案可能不说不带我妈去看房
相反而是让她更多参与到这件事里面来
有件事是要做在前面的，也是我很早之前从中介盆友那里听来的套路
就是看房节奏的问题，先安排素质一般的几套房子、最后再来一套小区里的A类房源，这条听着鸡肋
但经历过暴风雨的我开始相信，有些事情虽然套路，但是是有道理的
具体到我个人身上这条动线还得拉的再长一点
因为静安寺地段的好，是位置核心没错，但位置核心到底意味什么
你不能光跟父母说地段好，你得解释好在哪，怎么解释
你带她从愚园路逛逛、去小咖啡馆坐坐、去久光百货吃个午饭，去体验下为什么这里虽然楼旧旧的破破的，但依然川流不息
到那个时候可能不用你说地段好，她都会跟你说刚才咖啡馆氛围好像蛮特别，晚上再去坐坐
故事都需要有铺垫，那看个房为什么不能有动线
最后不同于看得见摸得着的利好，中介费这件事可能有点点难解释
遇到这种实在费劲的最后还有一招
就干脆不说或者干脆说低点吧，就跟白色谎言一样，不是所有谎言都是不可取的
05
人似乎都是需要倾诉的，说完这些我感觉阿珍眼眶里的红血丝有点淡了
跟父母在看完房的大街上吵了一架后，阿珍也收拾好了继续上路的心情
和父母对房产的不同价值观，其实是不同年代人对于房产的不同认知
冰拿铁我没有喝，里面的冰块也化的差不多了
有的时候就是这样，看起来无法化解结块可能给她点时间就都消融了
