"老破小"的未来归宿。

如果谁要买"老破小"，千万别拦着，媒体天天大喇叭喊，谁愿意错过财富机会？

·1，"老破小"的现状。当房子上的金融属性消失，房子就变成了耐用消费品。耐用消费品的不仅有使用价值，还会每年产生折旧。也就是房子的价值会随着年头的增加逐渐减少。老破小很多使用年限可能都超过了40年。按照目前房子的使用寿命50年来算，其剩余的使用年限已经只有10多年了。小区环境很糟糕，有的基本没有小区，没有停车场，车杂人多。

·2，"老破小"的未来归宿。对于"老破小"的未来去向主要有"拆、改、留"三个去向。

→拆即拆除旧房子，开发新房子。这在房价快速上涨，开发有利可图的时候比较常见。在房价下行的时候，估计谁都没有多少动力去拆迁了。

→改流是相结合的。有的政府出资做道路铺装、建筑外部装修，把"老破小"改造成"古董"，开门迎客。这些只能针对一些靠近名胜古迹的地段才有可能。比如北京比较有名的后海附近的胡同里的房子基本就改造成了酒吧等。还有"留"的措施单独给了"拆"不动，改不了的房子。

北京就有不少平房聚集的胡同，在宣武门、闹市口一带。由于地段在市场中心，拆迁成本极高。这些平房聚集区以前本来也是贫民聚居的地方，本身也没有什么文化古迹，也没有什么旅游游览价值，只能保留原状。

·3，"老破小"的"价值破灭"学区价值。学区价值一直是支撑"老破小"的最大支柱。多年前很多人抱着买"老破小"占学位，然而再高价转手的计算入手了老破小。在房价上行的时候，这种操作确实可行。有的人甚至可以白嫖学位后还可以再赚一笔。但是在房价下行的时候就得冒着房价下跌的风险，相信很少有人愿意花几十万甚至上百万去买一个学位。

拆迁价值。目前来看，老破小"是拆不动了，拆迁的成本太高，基本无利可图。随着年头的增加，老破小将逐渐贬值，拆迁价值只能是美好的愿望。

网上有着这样的故事，相亲的时候冲着夫家房子拆迁去的，结婚后才知道当初婆婆也是冲着拆迁去的。