一觉醒来，房贷少还上千块！这真是幸福来得太突然啊！

10月25号开始，您有没有收到各大银行给你的短信？哎，如果您在某银行有房贷，而没收到这个短信的话，赶快登录APP或者打电话去询问一下，看看你的房贷降了多少。

这真是大好消息啊！10月25号开始，各大商业银行已经要执行存量房贷利率下调的政策了。我们早就说，现在我们已经进入到了一个妥妥的低利率时代。低到什么状态？你拿你的钱到银行去，存一个五年定期啊，大概年回报只有1.5%左右，100万一年才15,000块钱利息。当然，存款利息低，贷款利息也低。现在有很多城市，首套房贷利率已经下跌到2.85%了，银行还得跟你解释说不能再低了。为什么？再低就比公积金贷款利率还要低了。所以很多银行说，我们的下限就放到2.85了。当然，未来不排除公积金利率下调，那么这个房贷利率也能下调。这样对很多前期购房者来讲呢，就有点不公平了。

倒退3年5年，房地产一路高歌猛进的时候，我们知道当时的贷款利率是很高的。尤其是你要是买的二套房、三套房的话，你那个利率有可能每年超过5%，而且合同一签签30年呀！所以很多存这样房贷客户此前都想着：不行，我提前还款吧；不行，我转按揭吧。哎，关键时刻，央行表示说，各大商业银行必须主动的和客户联系，哎，把这个存量房贷利率也降下来，降到多少呢？现在多数银行操作的是LPR利率减30个基点。咱们LPR利率经过多次调整之后，已经很低了，这次再减30个基点，那么大多数人的房贷可能最高也就是3.3%左右。

对于很多前期购房者来讲，这确实是幸福来得很突然。有的朋友就说，一觉醒来翻到银行短信一看，哎呦，下个月开始，自己的房贷还款每个月减少1,000多块钱啊！当然了，有的人减的多，有的人减的少，还有的朋友呢，他的房贷利率没有一下子下调到3.3，这是为什么呢？

因为，我们LPR利率在今年有过两次调整，银行规定啊，有的银行是下个月就调，有的银行是明年1月1日调，有的银行是对头一年再调。所以呢，如果您的利率还没有降到这么低，不要着急，可能再过两三个月，你的利率就能再降下来，你每个月还款还能再降一笔。哎，这对于很多购房者来讲，确实是大好事一桩啊！你想，凭空等于手里又多了几百块钱和上千块钱。

对于国家来讲，我们一方面希望老百姓手里有钱，能够愿意过来消费；另一方面，其实啊，以前那么高的利息，真的很多人受不了，很多人选择去借钱，也要把这个房贷给还掉，提前还款。这对于广大商业银行来讲，不是个好消息啊。为什么？房贷是商业银行最优质、最稳健的财产。所以，主动把利率降下来，让老百姓少还点款，自然就不愿意提前还贷了。这对商业银行来讲，他也是个大好事啊！