现在,就是上海未来二十年房价的最低点

观察楼市的熊大 2024-03-09 09:48:26

转自大碗楼市上海

现在,上海的市场还完全没有恢复,依然处于多空博弈期。

现在,全国的楼市依然一塌糊涂,全国楼市指数已经连跌了22个月。

去年,整体的经济,整体的就业,也并没有完成逆转。

但是,我直播里一直讲,当前上海的房价,会是未来几十年里面,房价最低的时候。

为什么这么说,因为我们的财政本质,是土地财政。

房价涨不涨,从来不是一个商品问题,一个经济问题,

而是一个财政问题,社会问题。

财政收入

任何国家的财政收入,甚至延伸到个人的收入,不外乎几个来源。

一、个人的薪资收入,老板的企业经营收入,以及政府的税收。

这种收入的来源,是整个经济的发展,是整个社会安定繁荣的基础。

有了这笔收入,个人也好,企业也好,政府也好,才会有信心去花钱。

但这笔收入,相对固定,它很难短期之内额外暴增。

经济不好多收税,那是嫌事情还不够乱,添堵呢。

二、变卖家产/资源。

如果缺钱了,一时家里又没有钱怎么办?

可以把一些用不上的东西卖掉。

如果自己获得的成本很低,但是能卖个高价的,尤其合适。

土拍其实就是类似的资源。

三、问别人借钱

自己手上没钱,只要信用够好,就可以问别人借钱。

只要支付利息,就可以度过眼前的难关。

对普通人而言,借钱是个畏途,钱不好借,而且利息不低。

但是对政府而言,恰好相反。

政府有铸币权。

他不但可以主动向你借钱,他还可以通过印钞,让你自动把钱送给他用。

其实还有四、抢钱

这一点,自古以来都没有分别。

唯一的区别,也就是明着干还是暗着干。

文着干还是武着干。

这个呢,就不深入探讨了。

一当然是最稳健的收入来源,但是,很难爆发增长,很难短期见效。

竭泽而渔,拔苗助长,都不是好的选择。

实际上,能使用的,只能是二和三。

二,就是出售资源,而且这个资源是绝大多数人都需要的。

也就是土拍。

三,就是借钱,由于有铸币权,最终的通胀,会是全民承担。

也就是通胀。

在经济短期无法提振,在问题短期无法解决。

但是政府要解决财政缺口和提振经济的时候怎么办。

搞钱。

手上要有钱,他们才可能去推行他们想做的事。

通胀

很多人,对通胀是没概念的。

虽然说,外面物价每年都在涨;

虽然说,外面的消费成本每年都在增加。

但是,工资也涨了。

而且绝大多数人工资的涨幅,是超过物价涨幅的。

大家对通胀的感觉,顶多是:

外面盒饭又涨价了。

仅此而已。

大通胀根本不是这样。

大通胀的意思是,你的工资没涨,你的财产没涨,但是,物价大涨了。

这种大通胀,30年没发生过了。

改革开放以后的大通胀,一共两次,1988年和1994年。

上一次的大通胀,还在1994年,就是繁花结局的那个时代。

当时一年之间,商店里的东西几乎所有的物价翻倍。

这样老百姓翻出存折,取了现金,去供销社门口排队的盛景,40岁以上的人,应该还是有记忆的。

上到大家电,下到塑料桶,哄抢一空。

现在,人们的选择余地会更大,哄抢一空不至于。

但是,越是优质的资产,就会被哄抢的越多,增幅就会越大。

现在的地方债务、城投债务,加起来上百万亿。

如果再考虑当前需要提振经济解决就业所需要的资金,那更是天文数字。

也就是说,就算你想要平稳落地解决问题,最终这个金额,保守估计几十万亿。

而M1(狭义货币),现在的总额,是69万亿。

如果最终真的走到通胀这条路。

大家就一定要想清楚。

如果真的大通胀了,我的钱,能买什么资产,能保证我跑赢通胀。

其实对绝大多数人而言,当你有大额资金,并且希望能够保值的时候。

很少有产品,可以比得上京沪的房子。

不管从哪个角度而言,这类产品,都是抵御通胀的优质资产。

而且,房子还有一个隐藏属性。

你是可以贷款的。

你可以用当前的物价锁定房子,却可以用五年、十年、二十年以后的购买力去支付贷款。

大通胀以后,原有的贷款不值一提。

我们也不说大通胀,就算是这20年常规的通胀,20年前的贷款额度,放在现在也是完全可以无视的购买力。

土拍收入

但是通胀会有明显的后遗症。

进入大通涨状态,老百姓的怒气会无处发泄,如果应对不慎,很容易引发社会矛盾。

相比之下,土拍的后遗症就小很多。

房子是老百姓自己想买的;

土地是开发商哭着求着要开发的。

我只是顺应时势,满足了大家的愿望。

错,不是我的错。

钱,我拿的是大头。

从各方面来说,社会维护成本也好,形象面貌也好,实际的利益也好,都远比通胀性价比高。

这么多年,土拍其实一直就是财政收入最大的来源,没有之一。

——根据官方网站统计

上海一套售价10万的新房里面,

土拍费用6.5万;

税收费用1.3万;

剩下的,才是开发商的成本和收入。

但是,所有的人,都只会抱怨开发商无良。

缺钱了,多卖几块地,就全都解决了。

但现在的问题,由于前几年的房住不炒,大家对房子会涨这件事,不再有信心。

你要靠什么方法,来让大家相信买房子会涨。

股市里有一句话:

一根大阳线,改变信仰;

如果还不够,那就三根大阳线。

人都是驱利的生物,只要实实在在的利益在前面,总会有人上钩。

前面的人吃到肉了,后面的就会跟上。

只要有城市涨了,有人赚到钱了。

通过城市的轮动,就可以让其他城市恢复信心。

真的到那个时候,京沪依然是全中国认可度最高,上限最值得期待的城市。

也就是说,来一波新的行情,虽然是很多城市都会受益。

但最终在金字塔顶的,依然会是京沪。

最终启动时间也好,增幅上限也好,京沪依然是国内城市的顶流。

我的判断是:

1、财政压力不可避免。

近几年如果没有解决方案,从城投到地方政府,都有爆雷可能。

这个结果,上面无法承受。

2、最终解决财政问题,只能是通胀和楼市涨价二选一。

当然,也不排除最后,双管齐下。

3、由于涉及金额太大,最后即使解决了,传导到楼市以后,涨幅也会非常明显。

这一轮上海的涨幅,30%起步,回到从前状态而且还会再超一点。

4、排除大通胀的前提下,当前的政策完全不够。

在上海没有放开限购限贷限售限价之前,其实还不用着急,市场不会这么快恢复。

5、最后的政策落地,会是180度转弯。

大家做好心理准备,今天还在强调房住不炒,五年社保。

第二天就变成了应买尽买,人人可买。

希望大家能在今年,买到自己心仪的房子。

1 阅读:3936
评论列表
  • lake 25
    2024-03-09 18:22

    最低点我也没钱买[大哭]

  • 2024-03-09 14:03

    赶紧买,既然能赚钱,为啥你要发出来,为啥不自己偷偷买,这么好的机会,搞他几套房

  • 2024-03-09 14:56

    目前上海的房价是未来20年的最高点,今明二年上海房价最有可能暴跌,往后几年可能是慢跌,反正是跌跌不休,最近几年最好是持币观望,因为现在泡沫还是挺大,等泡沫破再买房也不晚,但最近二年千万不要买房。

  • 志凯 11
    2024-03-10 07:08

    居心叵测的人,不想让中国有未来的人,就让房价继续涨吧!但实际情况会适得其反!

  • 2024-03-11 09:30

    没有最低只有更低。

  • 2024-03-09 16:35

    卖房人

  • 2024-03-24 12:32

    14年你写这种贴子,算是英雄;19年,你写这种贴子,算得上灰雄,还可以入雄;今年你还写这种贴子,就是个狗雄,也可以入雄。

  • 2024-03-24 12:06

    感觉说反了,是最高点吧

  • 2024-03-25 13:27

    呵呵

  • 2024-03-10 08:31

    房神又跳出来了,房神你买了多套房呢?

  • 2024-03-09 15:08

    那么赚钱的应该偷偷不应该发贴的

  • 2024-03-10 03:15

    呵呵

  • 2024-03-12 09:36

    我觉得是最高点

  • 2024-03-14 06:52

    信你个鬼

  • 2024-03-20 10:28

    提高人民薪资待遇和福利保障才是关键。

  • 2024-03-13 03:01

    好像都不好过

  • 2024-03-26 19:32

    小编快点买

观察楼市的熊大

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