转自米宅
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好家伙！
2024刚开年就炸场。
各大部门重要政策密集出台！
先是金融监管总局放话：
金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。
接着住建部宣布：
充分赋予城市房地产调控自主权。
北上广深呢，马上就出台了不同程度的限购放松政策。
还有这两个部门联手推行的“城市房地产融资协调机制”。
救市的金融统筹权总算下放到了地方。
这下，地方和高层就能亲自监督银行把钱借给开发商了！
现在光是六大国有银行对接的楼盘项目，就超过1万个。
重庆第一批拿到钱的项目有314个、郑州299个、昆明212个、成都227个、武汉101个。
央妈也很忙。
又是降准，又是降息。
2月5日“双倍降准”，正式降准0.5个百分点！
怎么说？
自2022年以来，央行一共降准5次。
有4次都是降0.25个百分点，只有这次是0.5个百分点。
是之前降准力度的2倍！
什么是降准？
就是把存款准备金率降一降，放出更多的流动资金。
可别小看这0.5个百分点的下调，它会在市场上释放大约1万亿长期资金。
还有刚刚官宣的降息，LPR一下子猛降25个基点，力度更大！
要知道，去年全年也才降了10个基点。
为刺激大家买房，真的动真格了！
央妈这一连串动作，都远超预期！
另外为了稳股市，国家队进场护盘的力度也明显加强，投入资金万亿以上。
之后又传出证监会换帅的大消息。
给市场带来了一股又一股清新的政策春风。
各地也卯足了劲儿，年后首个工作日就撸起袖子开干！
广东召开全省高质量大会，为恢复经济吹响号角；
重庆推进建设成渝地区双城经济圈走深走实；
上海连续7年吹响优化营商环境的号角；
山东深化高水平对外开放、拓展高质量招商引资；
安徽进一步营造民营经济发展壮大社会氛围；
……
各部门齐发力，这波全方位一次性的行动，势必要扭转大趋势！
2024大决战之年，重拳真的来了！
2
其实，今年已经算开了个好头。
1月主要金融数据，很多都超出预期。
最让人惊讶的M1增速，竟然大幅跳升！
1月末M1同比增长5.9%，创下近11个月以来的新高。
注：图片来源于网络
现在，M1正紧追M2。
M2代表资金总量，指的是市场上流通的所有钱。
M1主要是活期存款，是随时准备用来花的钱。
M1增速越接近M2，就说明市场交易越活跃，活钱越多。
什么情况？大家真的敢花钱了？
这好像跟现实不太相符啊。
别急，还有另一大亮点。
居民贷款同比从2000多亿，增加到9000多亿。
增幅相当大！
甚至抹平了企业贷款的萎缩，让整个1月的社融数据实现开门红！
这新增的7000多亿居民贷款里，有3000多亿的短期贷款和4000多亿的中长期贷款。
我们知道，5年以上的中长期贷款跟楼市关系紧密，是大家又开始买房了吗？
好像也不是。
数据显示，和过去几年相比，全国主要城市的商品房销售面积还在低位，并不理想。
注：图片来源于网络
1月一线城市二手房价格指数同比下跌4.9%，是2008-2009年之外，跌幅最大的一个月！
那究竟是什么原因，让这两个重要数据都大超预期？
这里面，春节因素占了部分比重。
临近新年，单位要发年终奖，个人要买年货，资金周转需求大，甚至要增加贷款来周转。
活期存款就会增加，居民贷款也会增加。
看来还得是过年，才能掏空中国人的钱包啊！
还有呢？
跟开年一连串的经济政策也有关。
大量活钱通过各种渠道进入楼市和股市。
不管怎么说，至少开年的经济活力是在抬头的。
如果后续有更大力度的实际行动出来，那今年或许会转晴。
比如M1，一般是PPI（生产者物价指数）的先行指标，领先PPI约9个月左右。
如果M1能继续平稳增长，企业经营状况就有可能改善。
关键就看接下来能不能持续了！
3
现在我们千方百计救楼市。
第一，还是为了房地产能拉动经济，毕竟房地产在GDP里还是占大头。
第二，就是想让房地产继续做蓄水池。
来承接天量的放水，毕竟钱总是要有一个出路的。
现在M2余额是292.27万亿元。
接下来随着央妈双倍降准、地产白名单速度也在加快，预计2月的M2增速也会加快。
余额超过300万亿是板上钉钉了。
另外还有很重要的一点，楼市的止跌跟股市也有关系。
股市主要看预期，对楼市回暖的预期，对企业发展的预期，对经济走势的预期。
房地产关联的上下游产业非常庞大，对稳增长、稳就业非常关键。
所以房地产一定要救！
但，这里还有个很重要的问题：
需求端跟不上啊！
大家买房的积极性实在不高，一方面买涨不买跌，怕买了继续跌；另一方面手里确实没钱。
这该怎么解决？
别急，后续一定还会有更多解决需求端的政策出来！
静静等待吧。
这不，5年期以上LPR已经率先超预期定向下调了。
对于新增房贷来说，现在5年期的LPR是3.95%，基本等于前几年的公积金利率了。
对于存量房贷来说，100万房贷30年又能少还5.2万。
所有有房贷的家庭都能享受到这波利好！
可问题又来了，银行会继续乖乖的降房贷利率吗？
最新数据显示：
截至2023年末，商业银行净息差下滑至1.69%，首次跌破1.7%关口。
净息差下降意味着商业银行利润率下降。
上个月，经济第一大省广东的银行业净利润直接减少11%！
更何况是其他经济较弱的省份银行？
怎么办，银行也很头疼，但又不得不降！
为了避免商业银行净息差持续收窄，只能继续下调存款利率！
最新消息，前几天，又有一波银行下调存款利率。
史上第一次，全国性银行里，已经快要找不到2%以上的定期存款了。
存款利率在降，以银行存款为核心的货币基金收益率也会受到冲击。
大家应该能感受到，前几年余额宝年化利率还能超过4%。
现在呢，已经不到2%了。
甚至接下来还是下降趋势！
毕竟银行还要为贷款利率下调进一步留空间。
总之，未来迎接我们的一定是低利率大放水周期。
4
关于LPR，我们希望能持续下行。
因为这对中小企业也有好处。
LPR一般是对最优质客户的贷款利率，还款能力最强，通常是地方政府、国企、大公司。
其他人或企业的贷款利率，往往都是在它之上加点数。
如果企业拿到的贷款利率是LPR+N个点，那么LPR越低，就有越多企业的收益率能超过资金成本。
现在中小企业日子都不太好过。
1月公布的中小企业发展指数，最新数据是89.2，低于2021年和2022年同期水平，处在景气临界值100以下。
注：图片来源于网络
希望LPR能进一步下行，帮助更多企业和个人抵御风险，度过寒冬！
大家都热切期盼告别过去的冬天，迎来新的春天！
希望明天会更好，当然，也要做好更坏的准备。
