熹园是东方新世界的第三期，作为新世界在天河公园的同门三兄弟之一，它建成于2013年前后，算得上天河公园难得一见的次新小区。

它的前边有东方新世界、东逸花园的口碑基础，更新的熹园也是享受到了新世界的品牌传播铺垫。

再加上它产品规格相对较高，没有太小也没有太大的户型，面积段从82~194㎡，精准定位在两房到四房，主力户型是三房四房的改善户型。

小区规模不大，由6栋30~32层高层住宅组成，分别是熹睿、熹景、熹容、熹明、熹韵和熹阅。770多户，园林精致，容积率3.9。

小区绿化率高达42%，楼栋分布合理，有塔楼也有板楼，呈错开的L型，环境安静，远离黄埔大道、中山大道和天府路等主干道的噪音干扰。

小区外立面风格采用的是棕色涂料，整体简洁大方；小区环境较好，多层次的景观绿植，四季如春。

房前屋后车流量少，配备的公立教育资源相当优质，在天河是拿得出手的王牌。

熹园幼儿园就在小区内，接送0距离；天府路小学，步行四五百米；113中学东方校区，跟小区仅是一墙之隔。

优质且省心的家门口一站式教育资源，放在整个二手市场也是十分难得的。

在天河公园这个片区，很多小区楼龄略旧，受当年规划局限，停车位紧张几乎是共性。

熹园车位配比超过1:2（车位多达1476个），这对于改善型的小区，以开车出行的业主而言，也是很大的便利。

不像周边有些车位紧张的小区，只能把自己的车停到别家小区，刮风下雨出太阳都不方便。

熹园这个小区的熹明（2A栋）、熹韵(2B栋）是2梯2户板楼设计，熹悦（2C栋）是2梯3户设计，其余3栋熹容（1C栋）、熹景（1B栋）、熹睿（1A栋）则是2梯6户塔楼设计。

前面三栋常年只有少量盘放出，最好的户型是南向135/133（两个户型左右对称）；后面三栋有个南向121还不错。

135/133是熹园最好的户型之一，景观阳台和主卧飘窗均为南向，和生活阳台形成南北对流格局；阳台进深和宽度都较大，对喜欢大阳台的朋友来说，可以增添不少生活乐趣。若不喜欢大阳台，可以把轻质隔断门往外推，这样客厅更宽敞。

135㎡3室2卫

121有点像135的对称缩小版，位于熹园后三栋的塔楼里面。

121㎡3室2卫

地段上，这里三地铁交汇，比较宜居，是板块内老房子、小房子业主置换的重要目标；同时承接了很多预算不够珠江新城的外溢买家。

尤其是业主圈层较多是附近体制内公务员、事业单位职工、高校老师和从外围置换过来的、有学位改善需求的高净值人群。

过去几年，熹园行情表现也是非常抢眼——当年开盘2万4，如今接近11万，10年涨幅5倍，跑赢了同板块大部分小区，也能吊打珠江新城很多热门小区。

但是，熹园也有美中不足：

第一，作为天河公园的标杆改善小区，小区没有配备游泳池——游泳池不一定要用，但最好是要有。哪怕摆在那里，也是定位和档次的象征。

第二，生活和商业配套不足。作为生活区，缺乏便利的商超购物中心，商业业态涵盖类别很少。从熹园出来，也就是几间零星的便利店、药店和小餐馆等。

第三，户型产品上，两房、小三房等小户型缺乏眼前一亮的明显优势，而总价略高；板块内外面临的竞争和替代的产品选择多——不像熹园的三房四房紧俏。

总的来说，熹园还是非常能打的，市场就是最好的验证——改善人群普遍关注的需求，它都能满足。