不是夸张，天津140多个板块，要论共识度，生态城绝对排在前列。

含着“金汤匙”出生。

是中国和新加坡两国盖章的合作项目，也是世界上第一个国家间合作开发的生态城市。

16年，从盐碱荒滩到宜居新城，从无人问津到炙手可热。

并凭实力拿下了“基建狂魔”、“教育特区”、“宜居之城”等美誉。

成了享誉国内外的“绿色奇迹”。

更令人惊叹的是，在很多板块城建“大掉头”的情况下，生态城却还在狂飙。

甚至开启了倍速模式。

仅近几个月，就接连曝出好几个大动作。

再度把生态城推到了话题中心。

●收紧转学政策

先是7月底，官宣调整小学转学和初中入学、转学政策。

要求小学转学，二手房需持有满三年；初中转学，二手房需持有满一年。新房不受限制。

后又接连打“补丁”：

●收紧“五证”转学：不买房，无法在生态城学校就读；买二手房得持有房产满三年。

●部分学校不再接收转校生，包括滨海小外一二三部等部分小学，以及滨海小外初中部、生态城一中初中部等部分中学。

它也成了天津首个限制转学的板块。

其严格程度都快赶上天津的教育天花板和平了。

由此也侧面印证了，生态城的教育共识。

●划入滨城核心区

9月底正式对外公布的《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》，最大的变化就是，滨城核心区范围扩大了。

将北塘，以及大半个生态城都划进了滨城核心区。

包括生态城起步区、中部综合片区、北岛片区和临海新城。

可千万不要小瞧这一调整。

它代表的是，生态城的城市地位。

言外之意，生态城“升咖”了，现在与中心商务区、开发区一样的能级。

也预示，以后可以承接到更多的资源和政策倾斜。

发展还会继续向上。

●获批国家绿色发展示范区

不止如此，生态城还受到了发改委的高度重视。

今年8月，《中新天津生态城建设国家绿色发展示范区实施方案（2024—2035年）》获国务院批复。

明确打造以绿色低碳高质量发展为主线、以高附加值细分产业为重点、以国际一流营商环境为特征的国家绿色发展示范区建设目标。

计划到2030年，区域GDP总产值达到550亿，2035年达到800亿。

KPI已定下，剩下就是干了。

●发力产业

产业是城市发展的核心引擎，也是聚集人口的重要武器。

纵观我国大多数城市，凡是成功的板块，都有个共同的逻辑，要么卖城市资源，要么卖产业。

前者，生态城已经很成熟了。但产业却是个短板。

终于这条“瘸腿”也要补上了。

10月23日，天津软件园正式开园。

高举高打，聚焦“信创+数据”，致力打造软件技术策源地、软件企业生态区、软件产业增长极。

计划到2033年，实现千企千亿，完成中国软件名园创建目标。

10月18日，天津首家一级央企总部中国资源循环集团，在生态城正式挂牌。

给生态城带来了实打实的硬实力。

以上这些动作，不仅揭示了，生态城还在加速，未来大有可为。

也暴露了，生态城高端需求会增加。

为什么限制转学？

因为人口增长太猛，学位已经不够用了。

从2008年发展至今，生态城居住人口已经突破15万人。

现在还在不断涌入。

单从新房成交也能看出，生态城是滨城当仁不让的“楼市一哥”，成交量几乎月月领跑。

仅今年1-11月，已经卖出52万平米。

比北辰、河西、河东等区，一个区的量都高。 

更别说，海教园、空港了。虽说都同样有学区标签，热度也很高，但跟生态城相比，都是“小弟”。

带动得板块定位也在转型。

从刚需到刚改，再到改善，生态城16年“三级跳”。

尤其配套指数最高、最有烟火气的起步区，已成公认的改善基地。

加之，产业可以带来大量的“三高人群”（高知、高新、高消费）。他们有经济实力，相应的，住房需求也会高。

而改善的最高形态是别墅，但现在纯别墅受限于规划，市面上已经很少。

吉宝澜岸铭苑，算是一个可遇不可求的选项。

地处起步区，联排别墅，还是现房。可以承接生态城高端改善需求。

项目开发商为吉宝置业，是最早进入生态城的外资开发商，还是中新政府间的合作项目中新天津生态城的投资者。

从2008年开始，一直积极参与生态城的建设。

属于“共生共建”型房企。

所开发的多个高品质项目也备受市场青睐。

吉宝澜岸铭苑就是其中之一。

▲实景图

该项目位于中央大道和和睦路交口，集第1居所、1家之宅、1KM配套于一身。

是生态城起步区的“限量款”。

●第1居所

项目总占地约11万平米，总建筑面积约13万平米，绿化率40%以上。

容积率仅约0.8！

什么概念？

早在2012年，国土资源部、国家发改委就联合印发《关于发布实施<限制用地项目目录（2012年本）>和<禁止用地项目目录（2012年本）的通知>》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。

由此，吉宝澜岸铭苑的低密禀赋，可见一斑。

▲实景图

何况还是联排别墅。

别墅一向被视为终极置业目标，也是尊贵身份的象征。

占据居住与收藏双重价值。

尤其是像吉宝澜岸铭苑这样可以作为“第一居所”的别墅，更是名副其实的“稀有动物”。

具有难以复制的稀缺性。

加之还是现房，所见即所得，确定性毋庸置疑。

●1家之宅

项目采用新亚洲风格设计，地上三层到顶，独门独院，户户都有天、有地、有小院，可以满足全家人的居住理想。

▲实景图

主推两个户型：

中户建面约154平米，全明通透，首层配有约5.6米大宽厅，大气敞亮。

▲建面约154平米户型图

客厅上方还有约6.2米挑空，更显大宅风范。也可“搭”起来，改造成主卧和卫生间。

实用性和得房率更高。

包括餐厅上方以及二楼卧室上方也有大面积的挑空赠送。

都是业主大展“扩容术”的发挥空间。

最奢侈的是三层，一整层的主卧套房，私享衣帽间、独立卫浴、书房等，而且主卧南向开间约达5.6米。

阳光、景观全自由。

北向的私享庭院，更是盛满人间清欢的佳所。

既治愈了很多人梦寐以求的庭院情结，也是业主别有洞天的室外“桃源”。

尤其在当下快节奏的社会中，人们如同陀螺般旋转不停，有个属于自己的一方小院，也仿佛是都市中的精神净土，心灵也有了着落。

市场也印证了这一点。连带小院的洋房，都卖出了极高的溢价。

边户为建面约169平米，尺度和空间感更强。

▲建面约169平米户型图

一楼是公共区域，南向为开间约5.9米的大客厅，整体面积近30平米。

客厅上方有约6.2米高挑空，并配有大界面景观窗，让你一眼入魂，从进门的那刹那就被深深震撼到了。

▲样板间实景图

二层为静谧居住空间。

利用首层独特的高挑空设计可以搭建出一间近30平米的南向主卧套房。

北向还有卧室和卫生间。

相当于，该层是双卧套房格局。

二胎乃至三胎的生活想象，都可以“装”得下。

三层为男女主人专享空间。

▲样板间实景图

若将挑空部分搭建后，可以改造成一个仪式感满满的超级大套房，不仅书房、衣帽间、淋浴、浴缸等全都有，连洗漱台都是男女分开的。

简直奢华与私享指数爆棚。

更“阔气”的是小院，建面约169平米的小院最大面积约达108平米。

▲实景图

可以养花、种菜，也可以放个躺椅、架个秋千，给孩子做个迷你篮球场，抑或叫上三五好友开启烧烤模式，沉浸式品尝市井烟火气……

总之，我的小院我做主，可以随意定制。

把生活过成别人羡慕的样子。

不止如此，附加值也高。

室内挑空面积，加上小院，该户型的实际使用面积约达280平米。

妥妥翻倍了，有没有！

●1KM配套

项目的配套指数，也是生态城在售楼盘中的翘楚。

项目紧邻永定新河，拥享一线河景视野，同时还被约34万平米的永定洲文化主题公园和约12公里生态谷绿廊环抱。

尽享城市级绿色鲜氧。

除此，项目一路之隔是建面约1.5万平米的生态城第一社区中心，包括超市、菜市场、餐饮、休闲娱乐等多种业态。

再往东就是滨海小外一部和小金星幼儿园，与项目直线距离不过二三百米。

斜对面还有生态城伟才幼儿园。

周围还有季景天地商业综合体、季景峰阁商业街，同样都是吉宝开发建设。

特别是季景天地，总建面约16万平米，是集餐饮、购物、娱乐、生活服务等于一体的大型商业综合体。

直线距离1.2公里左右是在建的Z4线中新生态城站。

可以说，“学铁商”齐备，生活的方方面都照顾到了。

更关键的是，生态城有现状，更有未来。

它是天津最成功的新区，没有之一。现在已经夯实了“教育”和“宜居”的人设，难得的是，还在不断“填充”利好。

向产业发力，打造经济新引擎。

包括天津最新城市定位中的“现代海洋城市”，生态城也承担着举足轻重的分量。

而且现在板块已经从“量变”往“质变”转移。

未来发展前景可以预见。

但是，起步区的联排现房，只有吉宝澜岸铭苑这100多套了。

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