混合所有制房企里面远洋绿地、万科、金地前年和去年以来纷纷都因为债务问题在土拍市场销声匿迹很久了。因为化债的压力，金地集团很长一段时间主要精力都在盘活资产，增加现金流。这事上很久都不在公开市场拿地了，但是昨天这个局面终于被打破了，金地集团时隔18个月拿地了。

昨天金地拿的这块地位于杭州临平区老城单元系LP060203-1地块，这块地的溢价率高达31%，成交楼面价11395元/m2。金地为了这块地总计斥资近1.86亿元。这块地土地是一个小地块，总体量1.6万方，容积率只有区区的1.05，距离杭州还在建设的3号线二期"星光街站"约1公里。

金地集团投资部门的人也讨论过这个问题，这块地确实是他们的自有资金拿的，公司对于未来市场预期偏乐观了。现在集团主要还是拿一些热点城市供销存比较良性的区域的地块，主要考虑面积小、总金额不大的地块，开发风险整体可控。

作为金地集团旗下另一个开发平台，金地商置去年12月也拿地了，斥资3.54亿元在武汉拿下了一宗建面5.4万平米的住宅用地。现在看来金地集团各大平台都在发力拿地了，化债高峰期已经过了，现在集团已经略有资金可以腾出来用于正常的拿地补充土地储备了。

不过金地集团目前的情况只能说稍微轻松了一些，还有不少债务问题待解。天眼查上面查到金地集团旗下河南郑州金嵘房地产开发有限公司曾一度被最高任人民法院列为失信企业，但是金地快速把这个问题又解决了。目前金地集团的子公司被强制执行的案例也有十多个，整体而言这类付款的纠纷还在大量持续进行。

不过金地集团目前的经营主要方向或许已经有了新的变化。2024年地产行业代建管理规模排行榜上，金地管理以绝对的优势排名第三，累计签约货值约为3204亿元。也经常看到金地集团原来的一些投资总部、项目总转型做代建，经常刷屏发代建合作的海报。

金地目前的重资产项目新增还是太少了，只有代建项目能够持续发力，这可能是不得不做出的一个选择。但是代建挣的钱还是远不能跟重资产项目相比的，讲讲故事还是可以。