近年来，南京市积极争创国家高水平吸引集聚人才平台，打造更优的服务环境，唱好“吸引集聚人才”重头戏。2023年，南京市以国家高水平人才平台建设为总牵引、主抓手，推出“人才强市25条”和重点产业“人才7策”，配套出台了38项实施细则，涵盖计划项目、科创载体、产学研对接等重点领域，致力于让“人才友好”成为城市特质。
为了解决好人才的安居问题，南京市政府先后颁布了《南京市发展保障性租赁住房实施办法》《南京市人才安居办法》等政策方针，旨在通过改善人才的居住条件，优化人才发展环境，吸引和留住各类优秀人才，以助力地方经济发展。
为了响应南京市政府号召，全方位做好城市人才的安居保障工作，南京东南国资投资集团控股子公司东南公寓管理公司携旗下住房租赁品牌“东南青年汇”，打造出集创业学习、社交活动、生活服务为一体的宜居宜业环境，为当地的产业招商及地方经济发展保驾护航。
01“牵手”南京大学，擦亮高校领域品牌口碑
2016年，国务院办公厅在《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出，实行租购并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。随着《意见》的发布，中国住房租赁市场正式吹响了发展的“冲锋号”。
随后几年，政府及相关主管部门又从基础制度、土地、审批、资金、金融以及税收等多方面发布了相关政策，以推动和规范住房租赁市场的发展。随着住房租赁市场逐步进入发展的“快车道”，地方国资、房地产企业以及专业品牌运营商等不同类型的市场主体相继涌入，并催生了重资产、中资产以及轻资产等不同经营模式。
其中，地方国资凭借在资金、物业、融资等层面的优势，成为了推动中国住房租赁市场蓬勃发展的中坚力量。以南京为例，“东南青年汇”获取房源面积以及房间数量均位列南京集中式长租公寓品牌首位，在南京住房租赁市场中起到了领头羊、压舱石、稳定器的作用。
作为国民经济的重要支柱，国有企业承担着保障民生、服务社会的重要职责。在住房租赁领域，国资企业通常以自持物业的重资产模式为主，但随着经营规模的扩张以及市场专业化分工愈发精细，运营方需要“轻重并举”的经营模式加持，而资产方也需要优质的运营方助力。
一般而言，在品牌管理输出领域做的较好的企业，多以全国性连锁品牌为主，地方国资品牌的竞争力相对较弱。而“东南青年汇”却在品牌管理输出上捷报频传。近期，继南大汉口路项目后，“东南青年汇”再度“牵手”南京大学，成为南大和园项目的公寓管理服务提供方。值得一提的是，这是在开展高新园区公寓管理业务后，运营服务输出方面的又一里程碑，标志着“东南青年汇”在深化校企合作方面迈出了更加有力的步伐，为未来在高校领域的业务增长和品牌扩张打下了坚实基础。与此同时，“东南青年汇”与南京大学的合作也愈发深入，合作内容涵盖了研究生楼、院士楼以及人才公寓，不仅为南京的青年人才免除了后顾之忧，也为地方经济发展保驾护航。
02“携手”中铁上海局，响应央地国企合作发展号召
以服务人才为核心使命的“东南青年汇”，在积极响应国家“租购并举”政策号召的同时，也在深度落实国企改革的指导方针。
国有资本与国有企业作为我国国民经济支柱，在发展过程中，用于非主业经营之外的不动产，往往因为缺乏专业的管理能力，而陷入长期闲置或者低效使用的状态，这些闲置资产和低效无效资产极大影响了国有资产的保值增值。因此，强化国企不动产管理，已经成为提高国企效益、优化资源配置的必经之路。为此，国资委出台了《关于深化央地国企合作发展的要求》，旨在进一步推进央地国企合作发展，充分发挥央地合作在“盘存量、扩投资、稳增长”中的重要作用。
一方面，住房租赁作为国家深化住房制度改革的重要抓手，凭借稳定的投资回报能力，已经成为国有物业资产重要的配置方向之一。相关数据显示，2024年上半年头部住房租赁品牌的平均出租率均接近甚至超过95%。另一方面，住房租赁项目兼具经济效益与社会效益，因此越来越多的央企为了给员工提供更为优质的居住环境，同时也盘活存量资产，开始谋求与专业运营机构合作。
通过与中国铁路上海局集团有限公司的深入对接，“东南青年汇”在南京房建公寓段业务板块取得了实质性的合作进展，成功摘得南通公寓和南京东公寓两个项目的委托管理运营权，在品牌管理输出方面再次取得突破性进展。
在南通公寓项目的座谈会上，双方就铁路沿线公寓项目的运营管理等方面开展深入探讨，意向建立长期战略合作关系，为铁路员工提供更舒适的居住体验，这也彰显了中铁上海局对“东南青年汇”品牌的高度认可。“这是公寓公司为铁路系统提供专项服务的新尝试，对公司创新发展、开辟新的服务领域大有裨益，同时也是持续深化央地国企合作发展的新实践。”“东南青年汇”负责人表示。
03 立足南京，多措并举打造全国性品牌
与南京大学、中铁上海局合作的不断深入，让“东南青年汇”在品牌管理输出方面愈发获得市场认可。尤其是与中铁上海局合作的南通公寓项目，标志着“东南青年汇”离打造“南京第一、长三角领先、全国知名”住房租赁企业的战略发展目标更近了一步。
创立于2016年的“东南青年汇”，是南京市贯彻国家多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房政策的重要载体。自成立以来，依托国资平台，通过“1+1+X”运营模式打造出集创业学习、社交活动、生活服务为一体的青年人才公寓品牌，满足租住人群的居住、出行、休闲、社交、学习、创业、就业等多方面需求。
目前，“东南青年汇”品牌旗下共有四大产品线，包括聚焦金领的高端精品公寓“金泊寓”、针对白领的社区公寓“玲珑寓”、服务产业园区的蓝领公寓“蔚蓝公社”，以及面向特定群体的定制化公寓“梧桐寓”。通过构建多层次产品线，满足不同目标客群的多元化需求，让新市民实现宜居，让年轻人住得安心、舒心、省心。
在经营模式上，“东南青年汇”采取了“轻、中、重”资产组合发展模式，公寓运营涉及从房源开发、设计装修、市场营销及租后管理等全链条环节，为资产方、资管方等不同客群提供覆盖全生命周期的生活场景服务。尤其是在运营管理方面，“东南青年汇”依托“数字公寓”综合云平台，建立了数字化、数据化的治理结构，实现了管理效率的进一步提升。
在服务理念上，“东南青年汇”紧贴新市民、青年人才的实际需求，针对不同客群推出个性化服务，并通过举办社群活动等方式，为租客营造家的温暖。例如每年8月是铁路职工的入职高峰，“东南青年汇”通过在南京东单宿项目举办迎新主题社群活动，不仅让新入职职工倍感温暖，也进一步提升了资产方中铁上海局的企业形象。
对于竞争愈发激烈的住房租赁市场而言，运营能力直接决定着项目的投资回报率。随着本地和长三角运营经验的不断积累，深耕南京市场的“东南青年汇”将持续发力，逐步走向全国，以多元合作方式赋能不同客群，实现多方共赢。
