上半年已结束，合肥楼市成交数据全部出炉！

01

合肥上半年卖房2.1万套，均价2.1万/㎡

我们来看下2023年合肥上半年楼市数据情况！

数据显示，2023年上半年合肥物业类型成交明细如下所示：

合肥住宅成交21843套，相比较去年上半年的17431套，同比上涨25%；成交均价21949.07元/㎡，相比较去年上半年的19989.02元/㎡，同比上涨9.8%。

从2023年上半年合肥商品住宅供销走势来看：

供应面积方面，合肥3月份供应面积最高，高达730624.08㎡，其次为4月份，供应量为589984.94㎡，2、5月份传统淡季，供应量均在20万方。

成交面积方面，合肥4月份成交最高，成交面积622975.79㎡，其次是3月份，成交537411.57㎡，1月份成交最低，为313018.72㎡。

成交均价方面，合肥6月份成交价最高，为23435.2元/㎡，主要是龙湖青云阙等高价盘的上市，带动了整体均价。

数据来源：金刚石数据

02

合肥9区供应&成交数据

我们来看2023年上半年合肥9区的供应、成交和库存情况：

1、2023年上半年合肥供应面积前三分别包河区705971.03㎡、经开区393890.25㎡、滨湖区387687.14㎡。

2、合肥成交面积最高的前三名为包河区761311.47㎡，瑶海区452463.97㎡，经开区379585.7㎡。

3、合肥九区成交均价以滨湖区27997.62元/㎡占据首位，紧随其后为高新区、包河区2.3万/㎡。

数据来源：金刚石数据

库存方面：

截至6月底合肥商品住宅库存量面积为1397161.81㎡。

截至6月底合肥商品住宅去化周期为4.25个月。

数据来源：金刚石数据

截至2023年6月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积34.2万㎡。包河区、蜀山区位列第二、 第三。

截至6月合肥商品住宅各区去化周期，新站区需要9.12个月，去化周期最长；高新区仅需1.49个月，去化周期最短。

数据来源：金刚石数据

03

合肥新房成交总价、面积段结构发布！

2023上半年合肥普通住宅成交总价中，240--280万房源占比21%占据首位，其次是200-240万，占比17%。

数据来源：金刚石数据

2023年上半年合肥普通住宅网签主力面积段为100-110㎡，占比为22%；其次是120-130㎡，占比为17%；第三位是110-120㎡，均占比为15%，合肥的客户群体主要以刚需、刚改为主。

数据来源：金刚石数据

04

结语

整体来看：

1、政策层面，2023年上半年合肥楼市整体以宽松为主，取消淝河、运河新城、卓越城、大杨镇等板块限购，并降低首付至2成，此外，公积金政策也是连续放宽；

2、土地层面，2023年上半年整体呈现火热状态，市区、肥西住宅地块，基本需要竞品质摇号，而滨湖、包河等部分大热门地块，更是引发二三十家房企抢夺，但另一方面，新站、北城等区域土地市场则比较惨淡，半年度未曾成功出让过1宗住宅地块。

3、楼市层面，整体成交呈现健康状态，个别热盘如高速尚宸院、信达观棠、龙湖光年、万科朗拾、置地中心，基本都是呈现千人摇号的状态。

但非热门区域，却也出现了打折难卖的现象，整体分化比较严重。

4、房价层面，土地规则修改后，合肥今年出让的地块，需加精装入市，这对于合肥楼市的整体房价格局有重大影响。

目前，省府东龙湖青云阙已经率先突破限价，备案3.3万/㎡，接下来滨湖环湖华润望云、滨湖省府东远大九庐、包河万科朗拾森屿、瑶海四川邦泰东方雅颂等楼盘，均会突破限价。

下半年合肥房价也会形成新的体系：滨湖3.3万/㎡、包河2.6万/㎡、经开2.8万/㎡（仅建发华润翡翠云璟）、蜀山2.6万/㎡、瑶海2.2万/㎡、肥西2万/㎡...