今年5月份房地产救市已经进入冲刺阶段，二线全域取消限购，一线限购也在逐渐松绑。5月份市场表现如何？各方都非常关注。

今天带大家看下1-5月份西安房企成绩单以及西安5月份的市场各方面表现。

PART壹

近日，中指研究院发布了《2024年1-5月西安房企销售业绩排行榜》，销售前十强房企出炉！

各大房企1-5月的销售业绩的表现如何？榜单上又都有谁？值得我们关注的又有哪些呢？

榜单显示，1-5月西安房企前十强排行榜单排名依次为：

| 按销售额（亿元）：

绿城中国TOP1（90.1亿）、保利发展TOP2（61.8亿）、中国铁建地产TOP3（53.5亿）、招商蛇口TOP4（53.2亿）、华润置地TOP5（41.5亿）；

大悦城控股TOP6（37亿）、龙湖集团TOP7（35.4亿）、万科TOP8（29.8亿）、中国金茂TOP9（28.7亿）、星河湾集团TOP10（26.6亿）。

| 按销售面积（万㎡）：

绿城中国TOP1（45.1万㎡）、保利发展TOP2（33.4万㎡）、招商蛇口TOP3（28.4万㎡）、中国铁建地产TOP4（27.5万㎡）、华润置地TOP5（23.1万㎡）；

万科TOP6（19.9万㎡）、龙湖集团TOP7（19.8万㎡）、大悦城控股TOP8（19.3万㎡）、中国金茂TOP9（10.4万㎡）、星河湾集团TOP10（9.9万㎡）。

按照中指研究院发布的这份榜单显示，此次领跑榜首的是绿城中国，2024年1-5月绿城中国销售额达到了90.1亿元，目前旗下在售项目，不论是登记亦或去化成绩都非常火爆！很明显，绿城中国将成为2024年西安首个销售过百亿的房企。

6月初绿城全运村紫棠苑首开基本售罄

此外，业内预计，保利、中国铁建、招商等2024年销售额都将过百亿。毕竟这几家房企，接下来在西安市场上的货值都相当充沛。

中国铁建地产项目布局

在过去数年当中，不少房企暴雷，出现停工、建设进度缓慢等情况。因此作为购房者，也更加倾向于选择在口碑、声誉、形象上更为稳健的品牌房企。排名中，也正是反映了这一现象。

在这份榜单中，我们可以关注到：

1、从企业特点来看，总体数量上全国性品牌上房企依旧领衔，但个别本土实力房企表现依然亮眼。还有就是国央企已经占据主导地位，榜单中上榜民企数量越来越少。

以天地源、高科为代表的本土企业表现出色，在榜单上占据了一席之地。

天地源以16.6亿元的销售额位列第11名；高科地产以13.6亿元销售额位列第14名。

2、对比2023年1-5月西安市场TOP10，西安房企TOP10的榜单的门槛从24.7亿元直接增长为年销售额26.6亿元，增长非常明显。

2023年西安房企销售TOP10丨来源中指研究院

3、根据中指研究院的数据，2023年1-5月销售额TOP10榜单中，龙湖以59.2亿元蝉联NO.1，万科、中海地产则分别以58.5亿元、57.4亿元位列第2名、第3名。10家房企总销售额达到了409.1亿元。

而2024年的TOP10榜单中，10家房企总计销售金额为457.6亿元，总金额比去年则增长11.86%。

PART贰

西安5月份市场情况具体如何？还得从成交，房价、市场供求、土地市场等方面综合来看。

西安新房市场成交方面：

这份5月份全国30个重点城市商品住宅成交面积榜单显示：5月份西安新房成交88万㎡，环比增长36%，同比增长44%。同比环比都是正增长，但现在是不是市场的底部，还不确定，因为后续供给量、价格等都将对市场产生影响。

西安新房价格方面：

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年5月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.25%，同比上涨1.33%，整体较上月继续上涨。西安新房价格环比涨幅为0.41%，同比涨幅上涨3.09个百分点。

2024年5月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

西安新房市场供应方面：

根据西安商品房意向登记平台信息显示：2024年1-5月西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记，近2.3万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨17.68%。其中纯新盘供应量持续上升，前五个月就有32个纯新盘上市。

近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指研究院监测

具体到5月份供应量，根据西安意向登记平台信息显示：5月份西安城六区+长安区共计有36个楼盘结束意向登记，新增商品住宅供应量共计5082套。沣东新城4、5月连续两个月都均无新增商品住宅供应。

从5月楼盘的登记情况来看，仅有3个项目登记人数大于房源数，需要摇号销售。36盘登记中，有6盘0登记，这在今年前4个月、甚至是前两年西安单月市场中都是从未有过的情况。由此可见，5月份一系列新政并未到达理想中的效果，购房者给予的态度依然比较冷淡。

大西安5月份土地市场也不容乐观：

整个5月份，西安土拍市场中共计有7宗地块在5月份挂牌截止。地块分布于高新CID、秦汉新城以及航天基地这三个板块。这7宗宅地中，成交了5宗，并且均为底价成交。1宗为天地源在高新CID“瞳西”摘得的69.268亩住宅用地，另外4宗均为陕建地产集团接手的原恒大文旅城四宗用地。

陕建连拿秦汉新城4宗地

总之，就目前的西安市场来看，5月这一波新政的刺激作用依然有限。

从时间节点来看，接下来的6月份至关重要。

1、政策落地之后需要时间反应，第一个准确的观察期就是6月，新政效果到底怎么样，就看6月份数据了~

2、从楼市来看，6月本来就是一个重要节点；一年四个旺季，小阳春、金九银十，以及6月份的半年度冲刺，和12月份年底冲刺。促销活动加大也会促进楼市回升。

3、从这一次的刺激节奏来看，7月、8月暑期是传统淡季，只有6月叠加房企促销，是最好的政策效果观察期。

接下来，具体大西安楼市会出现什么样的变化，新房二手房成交又会有什么样的走势！大家拭目以待。

编辑：卫诗诗