最近，利好楼市的新政不断出台，楼市看到了曙光。

今年7月22日，新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉！一年期和五年期LPR均下调10个基点，这意味着福州房贷利率又降了！

对于购房者而言，意味着买房综合成本又下降了。

纵观楼市十余载，就能发现楼市一直存在周期性，2008年的金融危机导致信心跌至谷底，年代开始4万亿的放水，在2009迎来反弹。

2015年之前，楼市也陷入低谷，后来棚改去库存，效果立竿见影，福州楼市也在2016年开始明显复苏。

当金融面迎来重大利好时，可以感觉到，如今已经迎来了真正的购房窗口期。

PART 1 机遇与选择

2024年，能看出高层对于救楼市的决心，限购进一步松绑，货币宽松政策不断。

对于刚需和改善群体来说，终于迎来了购房窗口期。

现在准备在福州购房的群体又迎来利好：

首套房首付比例调整为15%，二套房首付比例为25%；

如今首套房的最低利率已经达到3.2%，而二套房的利率为3.65%（其中首套房为LPR-65个基点，二套房为LPR-20个基点）。

福州是一个沿海省会城市，理论上说房产都有价值，但实际上楼市同样存在分化，边缘板块和核心区域仍旧是冰火两重天。

当楼市走到这个十字路口，购房者必须做出正确的选择，最好是选择一个地段尚可，且有发展潜力的板块。

选对板块，选对楼盘，既能拥有便捷的配套，又能享受未来发展的红利。

那么怎样去选择一个板块呢？最简单也是最有效的办法就是从城市的环线考虑。

环线对于任何一座城市，都有举足轻重的影响力！

北京二环内的房子如今可以用稀缺来诠释了，随便一套老旧小区都已经突破了十万的单价，鹤立鸡群于其他环线。

看过剧情发生在上海的电视剧，布景取景的风格都在上海的内环，来证明这个故事发生在上海，因为只有进入内环，才有真正上海的感觉。

环线在每座城市，都是地段的分界线！

二环在福州楼市的概念，如同二环之于北京，内环之于上海，每一寸土地都极有价值。

PART 2 南二环细分

图片实拍于集祥天地

关于福州的二环发展史，想必大家并不陌生，北二环最先出道，然后西二环粉墨登场，随之东二环进入大家的视野。

客观说，这几个二环板块到现在为止，发展都较为成熟，也趋于饱和状态，那么按照板块的轮动效应，接下来享受发展红利的就是南二环板块了。

关于南二环，现在笼统的描述让很多购房者存在误区，新房和次新房库存量大，配套不成熟，城市界面略逊一筹。

这些观点也对，也不对，因为没有对板块的具体片区做细分。

同为南二环板块，还分为二环内和二环外，或许直线距离不到两公里，但整个城市界面相差甚远。

图源网络

在老仓山人眼里，仓山可分为南北两地。

1996年的时候，傲峰大桥和闽江二桥收费站合并后南移到白湖亭片区，这个收费站在2006年8月1日拆除。

虽然过去了18年，但在福州人心中，二环已经成了城区和郊区的分界线。

对于老仓山人来说，以二环为分界线，二环以北是城区，二环以南是郊区这样。

按照城南板块人的习俗，他们的子女在结婚需要添置新房的时候，为了显示财力，一般会在仓山二环内找房，然后告诉邻居，我们搬到“福州城里”去了。

虽然现在的城南板块也属于福州主城区，但发展相对滞后，为了能追逐高效的生活，又不远离老家的情况下，一般会选择进入二环内安家。

如今仓山二环内的楼盘，在售的楼盘有左海望悦，北源云筑，江南尚璟和待售的映南台。

这个板块中，配套是相对比较成熟的，有1号线白湖亭站，现有的集祥天地（前白湖亭万达）和明确要动工的SM广场。

5月22日，白湖北园片区小学（麦顶分校）项目全过程工程咨询对外进行公开招标，项目业主为福州市仓山区教育局。

客观说，现有配套中，有现成的地铁1号线，集祥天地，未来不断完善的商业综合体，还有即将落户白湖亭的麦顶小学新校区，未来将是一个非常成熟且宜居的片区。

在这些配套加持下，白湖亭片区既可以作为老仓山人的选择，也同样可以吸引新福州人。

从大福州的战略发展上看，未来一路向南的发展过程中，南二环板块是处于桥头堡位置，有难以替代的价值。

PART 3 踩盘南二环

当前南二环的四个楼盘，在这边踩盘多次，北源云筑因为售楼部所在地不太显眼，客源常被竞品的小蜜蜂半路拉走。

买房，售楼部所处的地段并不是重点，在同一个片区，共享配套的前提下，更应该考虑一下楼盘的品质，甚至也要考虑到与重要配套的细微区别。

去踩盘的当天，看到一个客户，路过两个竞品楼盘，最终选择了北源云筑。

在普通人的认知里，总觉得市属国企的楼盘品质总被质疑，但在多次踩盘中，发现北源云筑是一个非常追求品质的楼盘。

1.自身配套

图片为实地拍摄

作为一个低密度大盘，北源云筑充分利用空间大的优势，为业主提供尽善尽美的服务：

约800米的有氧跑道是领先于目前大多数楼盘的，还拥有奢享主题架空层，能更好地服务于业主，同时打造可容纳百人的花园会客厅，羽毛球场等运动场所。

为何榕发能在众多楼盘中脱颖而出呢？除了体现出市属国企的担当外，也明白大环境下卷品质的重要性。

榕发作为福州土地货值最大的开发商，要想在各大国央企中突出重围，就必须作出改变。

前几天看了揽湖郡，誉湖郡，后来又看了榕发在南湖的地块（锦珹大观），才明白榕发为了能让业主有更好的居住体验感，着力于打造品质。

2.特色社区

图片为实地拍摄

楼盘的品质是购房者考虑的重要因素之一，而榕发作为福州土地储备最高的房企，自然会格外用心，提高楼盘品质，让购房者在未来有更好的居住体验感：

榕发在原有的园林景观基础上做了360°的全维升级

精益求精之下，打造“一环两轴二心六园、21大生活场景”的内部景观

整个社区设计打造结合童真视角，从建筑到景观，从中心大花园到自然科普的儿童乐园，多种空间功能模块的组合与层层叠加设计，榕发一直在尝试更适合于这个地块的呈现方式，打造独属于儿童的未来社区。

这些设计和营造理念对标一线城市的案例，打造福州四城区首个「全龄儿童友好社区」。

社区中这种新颖的理念，刻画出亲子元素，未来无论是老人还是年轻人带娃，都会喜欢这种潮流。

据悉，该楼盘将在本月底开放约1万方的园林示范区，包括原创IP-榕榕兔的儿童主题乐园，大家可以期待一下。

3.C位出圈

图片为实地拍摄

南二环片区，北源云筑处于C位，避开了主干道，也不靠近高架桥，是一个闹中取静的地块。

白湖亭片区因为是城中村改造地块，虽然地段不错，但有一个致命缺点，就是这里会有庙宇和古建，比如左海望悦有宗祠，江南尚璟南面就是庙宇。

而北源云筑处于众多住宅之间，几乎没有直面不利因素的影响。

东面就是集祥天地和地铁1号线，其直线距离大约为300多米，两大重要配套咫尺之遥。

楼下就是白湖亭河道公园和未来的SM广场（直线距离在30米以内），高盖山公园和中骏世界城的直线距离也在1.5公里左右。

附近还有郭宅历史文化街区，规划中的东升运动城以及著名的烟台山公园。

其实，北源云筑对比其他竞品有一个重大优势被忽略了，就是离规划中的麦顶小学北园校区直线距离约为140米。

假如未来和其他几个竞品都划入这所学校的话（原则上期房不承认划片），那么住北源云筑的小朋友可能会比其他同学多二十分钟的睡眠。

对于北源云筑来说，外部配套几乎一应俱全，地铁，学校（规划中），商场，休闲公园，运动场所等，是一个难得的优质住区。

4.稀缺户型

图片来源于网络

北源云筑最出彩的户型是约89平米的端户，三开间朝南，动静分离，阳台长度约为6.1米，得房率接近90%，端头有更好的隐私性。

约76平米的三房，应该是二环内，地铁旁能上车的三房最低门槛了。

同时，北源云筑在A1和A2地块中有总高7层的真洋房，全部都是大面宽短进深的布局。

北源云筑在带装修交付的房源中，细节到做得比较到位，且都采用高端电器，比如统一用大金的中央空调。

总的来说，此次踩盘后，发现和之前对比，北源云筑已经有了很大的提升。

根据权威数据统计，在100平米以下的户型中，北源云筑的销售已经成为这个片区三冠王了。

认真打磨品质的北园云筑，已经得到了市场和购房者的认可。

编后语

图片为实地拍摄

对于南二环白湖亭片区，现在的城市界面已经很不错了，只是早期被对于不熟悉南二环板块的舆论所误导。

这个地段整体来说生活便捷，出行方便，多项配套齐全，且能接受的客群比较多，未来的流通性也不错。

如今进入了货币宽松时代，且在老仓山二环内，地铁口旁，很难再看到会有新的土地供应，现在入手白湖亭片区是一个不错的选择。

在这个世界上，唯一不变的就是变化！

可以看得出来，榕发作为福州土地储备最高的房企，已经开始蜕变了，不但要跟上市场的节奏，还进入了超车道。

相信未来北源云筑这个项目在交付后，会给业主带来一定的惊喜，在原有景观基础上做了升级的情况下，还融入了亲子元素，这是一种创新。

关于北源云筑这个楼盘，其实还有很多优点，不能逐一描述，建议前往售楼部做具体了解。