最近的楼市数据说实话真的一言难尽，我们不看那种短期对比的，那种参考意义不大。我们直接看今年前10个月TOP100的房企销售额和拿地金额，就能对当下的楼市做出一个大差不差的判断。
根据中指研究院刚刚公布的数据显示：
2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。
1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。
总体看前10个月的总销售额，同比去年是下降了34.7%，这个下降幅度是非常大的。但是看10月份单月，数据又好转了许多，这个说实话参考价值不大。
再看销售总额超千亿的房企直接少了7家，百亿房企减少27家，不知道再过段时间，千亿房企还会剩下几家，至于民营房企就更不用说了。
然后是土拍数据：
2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。
你房企卖房子还能卖一些库存，但是你拿地都不积极，说明你真的不想在这行继续混下去了。一方面说明房企对房地产行业的未来没有信心，一方面也说明他们口袋里可能真的没多余的钱了。这年头，能保交付就不错了。
然后，好消息来了，最近房贷利率降低的事情大家都知道了，这才没几天，楼市再次迎来“一大利好”，银行做出让步，最快3个月就能降低房贷。
2024年10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。而以前都是按照次年1月1日或贷款发放日重新定价的，也就是说如果新的一年1月低LPR迎来下调，那你就只能等到第二年1月1日享受到降息的利好。
现在不一样了，为了让有房一族能切实的降低还贷压力，直接把定价周期缩短到3个月起。
这样购房者也能更快的享受到降息带来的月供减少的利好了，LPR的调整将能够更快对存量房贷利率生效，也为购房者带来了更多选择。
但值得注意的是，“贷款存续期内仅可调整一次重定价周期”，若后续5年期以上LPR上调，选择较短重定价周期的购房者，其月供压力也可能会在更短时间内有所上升，因此购房者可以慎重选择本次调整的重定价周期。
房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，手里没人的人。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？到哪里都可以买都可以住。）
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉，房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。