随着这段时间，“恒大”房企的暴雷，很多购房者都惴惴不安：“这么大的企业都出问题了，现在买房该怎么选啊？”

别慌！今天小编就带大家好好捋一捋现在的买房思路！

1三道红线什么意思？

其实，现在各个房企出现的危机，主要原因还是因为央行和住建部于2021年1月1日起，全行业推行的限制开发商融资的“三道红线”政策。

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1。

踩中三条，那就

踩中两条，那就

踩中一条，那就

一条都没踩到，那就

对于房地产行业来说，“负债”是很正常的事情，无论是什么企业都离不开金融杠杆的助力。

但是“高负债”就是一把双刃剑了，就是市场好的时候，可以帮助企业一飞冲天，但是一旦遇到一些小问题，面临不确定因素时，高负债房企爆雷甚至破产，也是最快的。

所以，“三道红线”政策也是为了保证行业的健康发展，将行业水分挤出来，保护行业不要因为透支而提前结束“性命”。

2房企的选择

在这种形势下，在买房的选择上，不仅要选“大”企业，更要选“稳”。例如，因为房地产行业的特殊性，一些在南方的运营的很好的企业，在北方不一定能运营起来。所以只是追求“大”，也是会踩雷的。

这种时候，多看看财经报道，一定要多去了解企业背景实力，对比近年来在本地的经营案例：这是一家当地老字号还是新拓市场的外来客？可能存在的风险在哪里？

这里先给大家看看“2021年中期重点85家房企“三道红线”情况梳理表。

看完上述表格，想必大家心里也有数了，“又大又强”和“战战兢兢”的企业一目了然，绿色名单上的一页还是比较安全的，反之红色那些，大家就要谨慎考虑了。

3房住不炒成定局

说一千道一万，现在买房一定要坚定“房住不炒”的心态， 别想着可以低价买进高价卖出了，行业整顿下，房地产已经不会再是暴利时代，连开发商都没有赚的了，普通购房者就更难分到羹了。

建议大家买房要用“买菜”的心态，“一挑、二选、三砍价”，挑和选其实没啥好说得了，主要是“砍价”，千万不要被销售的“再不下手其它客户就要定了”这样的话语给逼急了。

买房是件大事情，一定要好好做足功课再下手！