一场土拍风暴，正席卷海口，首批12宗宅地拟挂牌！

今年以来，海口市已经先后公告挂牌2宗城镇住宅建设用地，总面积约209.88亩，都将用于建设城市更新项目，根据安排，两宗地均将于3月底进行竞拍。

这两宗地块的竞拍，也将正式拉开今年海口住宅用地拍卖序幕，我们预计，今年海口仍将延续过去两年宅地供应热度，将土拍热传导至楼市的企稳回升。

海口市日前公布今年首批拟出让住宅用地清单，总共有12宗、总面积32.6352公顷(约489.53亩)，分布于8个片区单元，其中多达8宗是城市更新建设用地。

海口2025年第1批拟出让宅地涉及8个片区单元：

01:新埠岛片区横沟村城市更新02: 府城片区迈瀛城市更新03: 滨江新城片区桂林三期城市更新04: 西海岸新区南片区05: 西海岸新区田罗新民城市更新06：江东新区滨海红树林南片区07：新海港临港片区08：南渡江西岸片区

横沟村城市更新片区总规划面积约700亩，2023年已挂牌成交一期8宗、总面积约138.6亩土地，由中交海投控股的海口中交海投城市更新发展有限公司竞得。

中交海投已经在竞得地块上开发建设中交蓝色港湾项目，首期已经于2024年11月开盘销售，目前已累计推出7栋住宅楼，吸引了海口一大波购房者。

随着一期建设成型，横沟村二期建设用地也即将挂牌，2025年首批，海口市计划出让新埠岛片区横沟村城市更新3宗住宅用地、总面积约152.35亩。

C28-01地块位于新埠路北侧，占地面积约53.9亩，将用于建设安置房项目，地块东西两侧也都是安置房用地，北侧规划占地约40.37亩中小学用地。

C17-01地块西侧规划滨河公园、东侧是C18-01地块，根据拟出让地块信息，这两个地块都将用于建设市场化商品住房项目，总占地面积约98.45亩。

这三宗地块都已经于3月7日公告挂牌，起始总价约12.668亿元，加上无偿配建道路及公园绿地，综合楼面价约5054元/平方米，仍是中交海投目标地块。

今年海口公告挂牌的第一宗城镇住宅用地位于府城片区，与上述横沟村一样，也是城市更新项目用地。

今年第1批海口市拟出让的府城片区住宅用地，坐落于迈瀛城市更新片区，为G1003、F1004地块，两宗地总占地约125.23亩，都临近美舍河湿地公园。

G1003地块占地面积约57.53亩，拟建市场化商品住房项目，地块区位优越，北侧有一片绿地，西侧是美舍河生态湿地公园，东侧规划一处中小学用地。

该地块今年3月6日已公告挂牌，起始总价60520.1585万元，起始楼面地价约6312元/平方米，我们预计，该地块将是央企、海南十强房企中国铁建的目标地块。

桂林片区城市更新项目的分布比较分散，从市场上目前公开的信息来看，桂林片区分四期开发，只有一期、二期相邻近，三期、四期距离较远。

而且，桂林片区一期、二期、四期都位于府城片区规划范围内，而桂林片区三期则位于滨江新城片区规划范围内。所以，他们可能由不同的主体开发。

一期、二期都已经开发，今年第1批海口市拟出让桂林片区三期的2宗住宅用地、总面积约31.21亩。

QS0310013-1地块占地面积约7.62亩，计划用于建设安置房新项目；QS0312004-1地块占地面积约23.59亩，计划用于建设市场化商品住房项目。

这两个地块都曾于2024年5月份公告挂牌，或因为城更工作推进进度因素最终没有成交。我们预计，它们都是海南旭天置业有限公司的目标地块。

西海岸新区南片区拟出让2宗地块、约109.93亩，是第1批海口拟出让住宅用地占地面积第3大区域，仅次于新埠岛片区(152.35亩)、府城片区(125.23亩)。

C1201地块占地约50.96亩，将建设市场化商品住房项目，地块西侧是西秀公园，东侧正在建设青龙悦海公馆，东侧已建成北辰府、金隅阳光郡等多个社区。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，C1201地块此前曾于2023年10月、2024年7月两度公告挂牌，但最终都流拍，如今入列2025年海口首批拟挂牌清单。

B0401地块占地约58.96亩，位于田罗新民城市更新片区范围内，地块西侧是西海岸中央公园景观中轴，西南侧直线约500米处是人大附中海口实验学校。

根据2024年2月新版控规，田罗新民城市更新片区定位实现民生与发展并重、生态与文化双修、活力与魅力并存，打造海口城市更新“未来社区”典范。

田罗新民城市更新片区没有像其他城更片区那样，由一家企业摘得土地，2024年已成交2宗市场化商品住房用地分别由山西建投集团、世锦地产竞得。

B0401地块竞拍，最终会不会是山西建投或者世锦地产的目标，亦或由另一家房企摘得，值得关注；如果是一家新房企，那么该城更片区未来竞争将很激烈。

江东新区国际高教科研组团是海口市住宅市场的品质高地，尤其是滨海红树林片区，北侧分布着仁恒滨江园、万华江东麓岛等两大国际社区项目。

南侧，也就是滨海红树林南片区，目前已建成江东寰岛实验学校，海垦集团、雍景投资集团也分别拿下逾百亩规模的住宅用地，用于建设品质住宅社区。

今年第1批海口又计划出让滨海红树林南片区1宗住宅用地、面积约23.36亩，计划建设市场化商品住房。

计划出让的JDHSN-A15地块，北侧是雍景投资集团在建的雍景·致臻江东项目(JDHSN-A14地块)，附近还规划九年一贯制学校(小学18班、中学9班)。

根据已经曝光的设计方案，雍景·致臻江东规划建设4栋地上13层、10栋地上14层、4栋地上17层的住宅楼，以及配套用房、商业，规划住宅总户数1036户。

我们预计，该地块仍将是雍景投资集团目标地块，拿下地块后可与JDHSN-A14地块整合，统一开发。

最近几年，海口土地招拍挂市场，基本看不到新海港临港片区的踪影，如果要追溯上一次挂地，应该是2018年由中旅投资摘得海口国际免税城地块。

如今，中旅投资摘得地块建设的海口国际免税城商业体已经投入使用，海口国际免税城唯一的海景住宅项目中旅·海上都会悦斓庭组团也已经交付。

也正是依托于海口国际免税城，新海港临港片区的热度持续攀升，价值日益凸显，海口今年第1批拟出让宅地，终于将该片区1宗、约35.48亩宅地纳入清单。

该宗编号为XY0201004的地块，与海口国际免税城直线距离约250米，位于中旅·海上都会悦斓庭地块北侧，北邻新海大道，东、西两侧都是待开发地块。

XY0201004的地块容积率≤2.8，将用于开发建设市场化商品住房，最近几年中旅投资持续加码布局海南自贸港，该宗地块是否也是其目标地块，值得关注。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，最近几年，海口南渡江西岸片区供应的基本是商服用地、保障性住房用地，市场化商品住房用地是没有的。

如今，供地计划也是这样的，今年第1批海口市拟出让南渡江西岸片区1宗城镇住宅用地，总面积约11.99亩，按照计划，也是用于安置房的建设。

拟出让的这宗地块编号为ML0317008地块，周边配套比较醇熟，临近国兴大润发、雅乐里、桫椤湾等商业体，中交国际自贸中心、雅居乐中心等商务楼宇。

该地块容积率≤4.31，在今年海口第1批拟出让的住宅用地中，这是用于建设安置房的最高容积率了，新埠岛、府城、滨江新城片区的最高容积率只有3-3.1。

一场土拍风暴，正席卷海口，首批12宗宅地拟挂牌！