房价一直让人又爱又恨，有房的人天天盼着房价涨，没房的人就希望哪天房价大跌！

房价从天价降到白菜价，这可能么？说不定真的存在呢？

近日，鹤岗因为白菜价的房价上了热搜。

网上有截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元，按此计算每平米单价326元。

另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡，最高为4300元/㎡。

二手房共有126套房源在售，其中总价最低的为3.8万元，为一套63㎡的两居室，也就是说，每平米单价仅603元！

1.白菜价的房子真的存在么？

事实上，黑龙江鹤岗均价几百元的房子，一般都是建设标准较低的棚改住房，商品房价格还要高一些。鹤岗的房价均价虽然低，但也并不是所有的房价都很低，几百万一套的房子也不少见。

另外，新开楼盘的价格也比较高，查询发现，在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。

据媒体报道，目前鹤岗市中心的二手商品房价格在2000元/平左右，部分在售商品房约为3000-4000元/平。

即便如此，这里的房价也远远低于全国平均水平，这样的价格也明显不正常。

要知道，2018全国商品房均价高达8736元，这一价格是全国平均房价数据，既包括一二线，也包括三四五线，既有北上广深，也有偏远县城。

2.为什么鹤岗的房价会那么低？

GDP连年下滑，甚至不如一些镇。

对鹤岗这座资源型城市来说，长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的表现。

根据鹤岗市统计公报显示，2017年，全市共实现地区生产总值282.9亿元。江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元，经济总量超过鹤岗市100多亿元。

即使是在近年来经济增速普遍不高的东北三省内部，鹤岗的GDP排名也位列“后座”。

2017年数据显示，鹤岗当年GDP总量在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。

人口流失严重，十多年间流失10万人口。

经济增长乏力，也影响人们留在这座城市的意愿。根据当地统计数据显示，自21世纪初以来，鹤岗的人口几乎一直处于下行通道。

根据鹤岗市统计公报显示，2008年末，鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。随后，该市的人口出现趋势性的下滑：2013年107.8万人、2015年105.6万人……到了2017年末，鹤岗人口已低至100.9万人。

也就是说，在十多年时间里，鹤岗已流失了约10万人口，人口降幅接近10%。

3.未来买房需要注意什么？

就以鹤岗的低房价为例，鹤岗因为经济发展受阻，人口流失严重，也严重影响了房地产市场的发展，没有人，房子什么都不如，因此，未来买房，应该注意以下几点：

1.有住宿需求，刚需买房的，不建议做投资。

2.买房尽量选择在人口净流入的城市，人口流失的城市慎选。

3.选择市中心的核心地带，郊区买房，房价下降的风险较大。

4.优先选新房子，并选择租售比较高的房子。