Q&A | 壹 关键词：老南市、绿城兰庭、露香园 █ 问： 将军，黄浦绿城兰庭和露香园都要上了，这两个盘，建议怎么选？ ​〔暗黑大将军〕： ​这两个盘都是黄浦区众人瞩目的豪宅项目，大体上是差不多的。 拆细一点分析·，先看地段，露香园在豫园核心位置，兰庭则位于南外滩董家渡，前者的城市区位是明显要好于后者的。 ​再看家门口环境，虽然同处于老南市，但前者有比较多的历史包袱，游客和小商品市场使得豫园附近的界面依然有点杂乱。而南外滩大拆大改，目前的进度比豫园要快，且周边品质楼盘扎堆集中，因此兰庭的社区氛围强于露香园。 教育角度，新房不承诺学区，但露香园的前期对口上海实验小学，是黄浦老牌名校，区内公办仅次于蓬二和黄外，咖位高于兰庭周边楼盘所对口的黄浦一中心。 产品角度，目前都只有效果图，绿城有口皆碑，在上海目前还没有失过手。而露香园前期大平层，有一说一在黄浦次新豪宅当中基本就是垫底水平。因此绿城的产品预期高于露香园。 所以综合来看，露香园比兰庭好的方面，都只好了那么一丢丢，对于居住影响几乎忽略不计。而兰庭比露香园好的方面，相对更为明显一些。价格一样，优先还是考虑绿城兰庭，或许未来更有市场竞争力。 Q&A | 贰 关键词：800万、浦锦、七宝 █ 问： 最近外环外松绑了，准备上车，浦锦和七宝，800万左右买三房，将军建议怎么选？ ​〔暗黑大将军〕： 两个地区都是外环第一圈板块当中比较有亮点的。 ​七宝已经完全城市化，与内环中环连为一体，是市区的一部分。商业配套成熟，城市资源丰富。但由于开发比较早，住宅产品多为2000年-2010年间，各方面的设计理念已经落后于时代。 ​浦锦主打低密度，城市化进程比七宝落后很多，并且与市区之间，相隔了三林南和三林滨江等待开发地段。城市效率和资源都比七宝要差一些。优势则在于洋房低密度产品，并且小区多建于2010年后，设计更符合现在购房者的口味。 ​两者的选择，如果更注重教育、商业等城市资源，则优先七宝。如果更注重低密度的居住环境和更好的户型设计，则优先浦锦。 Q&A | 叁 关键词：古北、大成公馆、六大花园 █ 问： 古北大成公馆，将军觉得怎么样，挺喜欢古北的社区氛围，小区房龄比六大花园新，算不算置业古北的好选择？ ​〔暗黑大将军〕： 古北的社区氛围主要体现在黄金城道，旁边有六大花园和国际广场、中央花园。而大成公馆已经在闵行区，距离黄金城道步行比较远，差不多10来分钟，家门口的环境也完全不同，除了配套的1899商业之外，四周相对比较冷落。 优点就是你说的，房龄新，六大花园都接近20年房龄，虽然绿化环境的底子强过大成公馆，但无论外观、公区、户型，都比不过了。因此这些小区的价格基本相当。 只是大成新的也有限，外立面材质一般，内部人车也不分流。在更南侧的吴中路中央公园眼里，大成公馆同样也落后了一个世代。论立面和公区比不过中央花园，论位置又比不过六大花园，有点高不成低不就。 个人觉得真喜欢步行街的氛围，那干脆就考虑六大花园算了。如果实在接受不了六大的房龄，又一定要步行还勉强能走得到黄金城道，再考虑大成公馆。 Q&A | 肆 关键词：北新泾、长宁第、长宁馥邦 █ 问： 最近在看房，预算1000+，长宁这边的长宁第100平小三房，长宁馥邦120+的三房，将军会建议怎么选？ ​​〔暗黑大将军〕： 这两个项目都在北新泾。 ​长宁第是近两年的新盘，人车分流，车位充足，崭新外观。而馥邦已经二十年房龄，公区保养和停车状态都不尽如人意。 ​相对的，馥邦位于2号线地铁口，更近中环线，并且套内多了20平居家舒适度提升。长宁第地铁远，离外环不足一个路口。 ​商业资源馥邦主要靠沿街烟火气，而长宁第位于办公楼群当中，主要依赖斜对面宜家荟聚商业综合体，配套各有各的特点。 ​所以说到底就是拿位置、地铁、面积，来交换小区品质。看你愿不愿意了。