推荐语：众所周知，自1998年房改以来，在大量资金的支持下，我国房地产行业迎来了爆发。另一方面，在炒房客们的推波助澜之下，市场上的房子被抢购一空，导致了房价一路水涨船高。

如今，很多一二线城市房价都达到了5、6万元每平方米，就连三四线城市，至少也要一两万元每平方米，国内房价居高不下。

不过从2021年下半年开始，国内房价就出现了整体下滑的趋势。根据官方公布的数据显示：截至2023年1月，我国平均房价已经从2021年的11000多元每平方米，下降到了如今的9500左右每平方米，房价出现了较大幅度的缩水。

而当房价下跌，楼市的成交量就会变得十分惨淡。数据显示：2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%；2022年全国商品房销售额133308亿元，较2021年减少48621.95亿元，同比下降26.7%。

而即便是进入2023年，目前房价的大趋势仍然不容乐观，相信很多人也都感受到了。事实上，对于楼市目前这一现状，我国知名的企业家、中国前首富王健林其实早就做出了预测。

在一次公开访谈中，王健林表示：未来只有大量人口涌入的一二线城市的房价会有所上涨，但幅度也是很有限的。在这个过程中，一二线城市房价会趋向于稳定；而对于三四线城市的房价来说，由于这些地方人口流出比较多，尤其是县城，所以其房价上升的空间将十分有限。

而当年王健林决定带领万达转型轻资产运营的时候，坚决把文旅项目和酒店以低价卖掉，实际上就是看到了楼市今后的发展趋势，否则不会给接盘的富力那么大的优惠。

如今，楼市发展已经到了拐点，3个因素将共同影响楼市，这个变化趋势果真被王健林说准了。

结合近两年的开发商建房数据来看，业内人士预计我国目前商品房大约总量超过2亿套；如果再加上小产权房以及城中村宅基地房的数量，整体约有9亿套。

9亿套房子，给9亿多的城镇居民居住，其实已经远远过剩了，并且近几年市场上仍在不断建房子。

而在未来，随着我国房地产市场进入饱和市场状态，商品房供大于求会长期存在。在此背景下，房价很难再发生逆转，不会再像以前那样持续上涨。

事实上，大家看看如今各个城市中大量的空置房，就不难看出国内商品房的现状。当未来房价持续下跌，那么这些空置房就有可能被集中出售，到时候囤房的人可就要惨了。

据国家统计局最新数据显示：截至2022年底，我国60岁及以上老年人口超2.8亿，占总人口的19.8%。老龄化对于楼市来说，影响是非常直接的，它意味着我国今后买房的人会越来越少。

因为老年人基本上不会拿钱去买房，反倒有可能是卖掉房子去养老院养老，这是很简单的逻辑。

数据显示，2022年，我国人口总量自1960年以来首次出现负增长，城镇化率也仅较上年增长0.5%，为近三十年以来新低；并且，我国在2022年已经出现了人口负增长，该年出生人口956万人，死亡人口1041万人，人口负增长85万人。

综上所述，在楼市供过于求、老龄化加剧、城市化进程放缓、人口负增长的共同影响之下，拥有多套房子的人就要注意了。在未来，房价可能会因为人口结构的变化而继续下行，房子贬值对于多套房的家庭影响最大，建议有多余房子的人，尽快处理套现，避免最终砸在手上。

不知道大家对此怎么看呢？