“每个月要交110万台币房贷，房子现在就是个无底洞。”

知情人士透露的这句话，揭开了大S身后遗产纠纷的冰山一角。

距离这位昔日顶流女星下葬已过去半个月，价值4.6亿台币的台北信义区豪宅非但没成为子女的保障，反而演变成多方角力的修罗场。

根据台北地方法院公示文件，大S留下的6.5亿台币遗产中，除去价值2.1亿台币的婚前房产“国家艺术馆”，最受瞩目的信义区豪宅在2025年3月6日的遗产分割协议中被划为三方共有。

具俊晔与两个孩子各占三分之一份额的法律文书墨迹未干，银行催缴单已如雪片般飞来。

这套由汪小菲在婚姻存续期间购置的房产，目前仍背负着1.8亿台币的未偿还贷款。

按照20年期商业贷款协议，每月需支付本息合计118万台币（约合人民币26.8万元）。

更棘手的是，根据台湾地区《民法》第1148条，继承人在接受遗产时需“概括继承”被继承人全部权利义务，这意味着三位继承者必须共同承担剩余房贷，否则将面临信用违约风险。

3月15日的大S下葬仪式上，具俊晔怀抱骨灰盒的镜头引发舆论哗然。

这个充满象征意味的画面背后，藏着更现实的考量——自2月18日大S离世至今，信义豪宅已产生两期逾期还款记录。

银行系统显示，该房产在3月10日、4月10日分别有两次自动扣款失败记录，累计滞纳金已达23.6万台币。

- 具俊晔在完成大S纪念雕像后，被曝已预订4月5日清明节后飞往首尔的机票。

其经纪团队向媒体证实：“欧巴需要时间整理心情，未来计划尚未确定。”

- 汪小菲方面动作更为直接，3月18日派专人将子女私人物品搬离豪宅。

其法律顾问向《联合报》透露：“汪先生自2024年12月起已停止支付该房产相关费用，目前正与银行协商担保人责任解除事宜。”

- S家族则陷入两难境地。

徐妈妈透过中间人表态：“希望保留房产作为家族纪念，但确实无力承担月供。”

据财务分析师估算，以徐家现有资产规模，持续支付房贷将导致其流动资金在6个月内枯竭。

在这场遗产拉锯战中，台湾地区特有的“限定继承”制度成为关键变量。

根据《民法》第1156条规定，继承人可在知悉得继承之时起三个月内开具遗产清册，仅以所得遗产为限偿还债务。

这意味着若三位继承人在5月6日前未达成共识，银行最快可在6月启动法拍程序。

但现实远比法条复杂。

信义区豪宅当前估值虽达4.6亿台币，若进入法拍市场，首拍价格将下探至3.68亿台币（市价8折）。

即便顺利成交，扣除1.8亿贷款本息、2300万交易税费及500万律师费后，三位继承人实际可分得金额不足1.2亿台币，相当于各自承担约2000万台币净损失。

多方信源证实，3月20日汪小菲与具俊晔律师团队曾在晶华酒店进行闭门磋商。

1. 资产置换方案：汪小菲以市价回购具俊晔持有的三分之一产权，但需承担全部剩余贷款。

该方案最大障碍在于汪方要求扣除过去三年产生的6000万台币“无效居住费用”。

2. 信托管理方案：将房产转入子女信托基金，由第三方资产管理公司运营。

难点在于需要三位继承人共同注资维持月供，而具俊晔方面现金流存疑。

3. 法拍止损方案：各方放弃继承权，任银行启动拍卖程序。

据不动产评估师预测，若采用该方案，汪小菲作为原始担保人可能面临1.2亿台币的追偿诉讼。

“现在就像在玩击鼓传花的游戏，谁都怕最后砸在自己手里。”

某商业银行信贷部主管的这句点评，精准勾勒出这场豪门遗产困局的本质。

随着4月5日具俊晔离台日期临近，这栋见证过无数头条新闻的顶级豪宅，或将迎来比电视剧更戏剧化的现实结局。