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文｜大头编辑｜大头中国楼市：从“高度崇拜”到“人间烟火”
曾经，摩天大楼是城市繁荣的象征，高耸入云的建筑仿佛在诉说着经济的蓬勃发展和人类的无限可能。然而，当钢筋水泥的森林遮蔽了天空，当电梯成为生活的必需品，当火灾的警报声在高空中显得格外无力，我们开始反思：无限拔高的建筑，是否真的提升了我们的生活品质？中国楼市，正在经历一场从“高度崇拜”到“人间烟火”的深刻转变。
高楼迷思：城市化进程的双刃剑
改革开放以来，中国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城市化进程。人口涌入城市，住房需求激增，高层建筑应运而生，成为解决土地资源紧张、容纳更多人口的“灵丹妙药”。
从1998年到2021年，中国建造的200米以上高层建筑数量连续23年位居世界第一，2018年一年竣工的200米以上高层建筑就达到了88座，远超其他国家。这一个个惊人的数字背后，是中国城市天际线的不断攀升，也是“水泥森林”的日益蔓延。
然而，高层建筑在解决住房问题的同时，也带来了诸多隐患。人们对电梯的依赖性极强，一旦发生故障，高层居民的生活将陷入瘫痪，尤其是对老年人而言，上下楼成了难以逾越的障碍。
火灾更是高层建筑的噩梦，有限的消防云梯高度和救援通道，使得高层居民在火灾面前更加脆弱。此外，高层建筑的外墙老化、高空坠物等问题也时有发生，给居民的生命财产安全带来威胁。
高层住宅的居住体验也逐渐受到质疑。高密度的人口聚集，有限的公共空间，以及邻里关系的疏离，都使得高层住宅的生活品质大打折扣。
在一些欧美发达国家，高层住宅已经逐渐沦为低收入人群的聚集地，而富裕阶层则更倾向于居住在低密度的郊区别墅或庄园，这似乎预示着高层住宅未来可能面临的困境。
正是在这样的背景下，住建部和发改委联手出击，为高层建筑划定了“红线”，预示着中国楼市政策的重大转向。
政策转向：给“高度崇拜”降温
2024年5月，住建部和发改委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，这一新规的出台，无疑给过热的“高层建筑竞赛”浇了一盆冷水。新规的核心内容主要包括以下三点：
严格限制新建250米以上建筑：这一规定直接限制了超高层建筑的建设规模，为城市天际线设定了上限。
新建100米以上建筑需充分论证并与消防能力相匹配：这不仅对建筑高度进行了限制，更强调了建筑安全的重要性，要求新建高层建筑必须充分考虑消防安全因素，并与当地的消防救援能力相匹配。
中小城市以多层建筑为主，县城住宅要严格控制高度，以多层为主：这一规定则将目光投向了中小城市和县城，旨在引导这些地区的住宅建设回归理性，避免盲目追求高层建筑。
新规的出台并非一时兴起，而是对过去城市建设经验教训的总结，以及对未来城市发展方向的深思熟虑。长期以来，“贪大、媚洋、求怪”的建筑乱象在一些地方屡见不鲜，一些城市盲目追求地标性建筑，忽视了建筑的实用性、经济性和安全性。
新规的出台，正是为了遏制这种不良风气，引导城市建设回归“适用、经济、绿色、美观”的新时期建筑方针。
为了确保新规的有效执行，相关部门还实施了“谁审批谁负责”的终身追责制。这意味着，任何涉及超高层建筑项目的审批都将更加谨慎，相关责任人将对项目的全生命周期负责，这无疑将对违规建设行为起到强有力的震慑作用。
市场洗牌：多层住宅的春天
新规的实施，无疑将对中国楼市格局产生深远的影响。对于现有高层住宅市场而言，这既是挑战，也是机遇。
一方面，老旧高层小区面临着越来越多的问题。随着楼龄的增长，房屋老化、设施陈旧、环境恶化等问题日益突出，而高层建筑的改造难度和成本都非常高，这使得老旧高层小区的未来充满incertidumbre。
正如东北财经大学周天勇教授所言，高层住宅若缺乏有效管理和改造，极有可能沦为难以修复的“永久贫民窟”。
另一方面，新规对新建高层建筑的限制，也使得开发商面临着新的挑战。审批流程的收紧、消防安全要求的提高，都增加了开发商的成本压力，这可能会导致高层住宅的供应量减少，价格上涨。
与此同时，多层住宅和老旧小区却可能迎来新的春天。新规明确提出中小城市和县城住宅应以多层为主，这无疑为多层住宅市场注入了新的活力。
多层住宅具有采光好、通风佳、管理成本低等优势，更符合国人的居住习惯，未来市场需求可能会大幅提升。而对于老旧小区而言，新规的出台也可能带来新的拆迁改造机会，提升其房产价值。
购房指南：理性选择，顺势而为
新规之下，购房者的选择也需要更加理性。不同类型的购房者，需要根据自身的需求和实际情况，做出不同的选择。
刚需购房者：对于预算有限的刚需购房者而言，多层住宅或许是更稳妥的选择。一方面，多层住宅的价格相对较低，更容易负担；另一方面，多层住宅的居住体验也更好，避免了高层住宅的各种不便。
与其花费大量资金购买高层住宅，不如选择舒适实用的多层住宅，把更多的资金用于提升生活品质。
改善型购房者：对于想要改善居住条件的购房者而言，需要更加谨慎地评估高层住宅的潜在风险。老旧高层小区的未来充满不确定性，投资需谨慎。
如果选择购买高层住宅，建议选择newer、品质更高的小区，并关注物业管理水平和小区环境。同时，也可以关注多层住宅和老旧小区的改造潜力，寻找合适的投资机会。
置换购房者：对于想要置换房屋的购房者而言，多层住宅的保值性和未来可塑性更值得关注。多层住宅的土地价值更高，未来无论是出售还是出租，都更有优势。
此外，老旧小区的拆迁潜力也是一个重要的考虑因素。如果能够抓住拆迁改造的机遇，将老旧房屋置换成newer的多层住宅，无疑是一个不错的选择。
无论哪种类型的购房者，都需要密切关注当地政府的具体实施细则，结合自身的实际需求和财务状况，做出理性选择。不要盲目跟风，也不要被眼前的利益所迷惑，要从长远角度考虑，选择最适合自己的房屋。
未来展望：宜居城市，美好生活住建部和发改委的联合出手，标志着中国楼市正在经历一场深刻的变革。从“高度崇拜”到“人间烟火”，从追求数量到注重质量，中国楼市正在回归理性，走向健康可持续发展之路。
未来，多层住宅或将成为中国城市的主流住宅类型。更加注重居住体验、更加贴近自然、更加人性化的多层住宅，将为人们创造更加美好的生活。
而那些曾经风光无限的超高层建筑，或许将逐渐褪去光环，成为城市发展历史的见证。
当然，楼市的转型并非一蹴而就，需要政府、开发商和购房者共同努力。政府需要加强规划引导，完善相关政策，为多层住宅的开发建设创造良好的环境；开发商需要转变观念，注重产品品质，打造更加宜居的住宅产品；购房者则需要理性选择，避免盲目跟风，共同推动楼市健康发展。
高层建筑数据：自1998年至今，我国建造的超过200米高的建筑数量，已经连续23年位居世界第一。以2018年为例，当年我国超过200米的高层建筑，一年竣工数量达88座。
政策文件：《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（2024年5月，住建部、发改委联合发布）。核心内容包括：严格限制新建250米以上建筑；各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与消防救援能力相匹配；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
曾几何时，摩天大楼是我们城市繁荣的骄傲，好像楼有多高，城市就有多发达。但近年来，大家开始觉得，这些高楼大厦虽然看着气派，但住起来并不那么舒服。电梯一坏，高层居民就得爬楼梯，累得够呛；火灾发生时，救援也成了大问题。这不，住建部和发改委最近就联手出了新规，给高层建筑建设泼了盆冷水。
新规说了啥呢？简单来说就是三点：一是别再建那么多250米以上的超高层了；二是要建100米以上的高楼也得好好论证一下，得确保消防安全跟得上；三是中小城市和县城就别跟风建高层了，多层住宅才是你们的主打歌。这新规一出来，高层住宅市场可就得面临大洗牌了。
老旧高层小区现在问题多多，改造起来难度大、成本高。而新规又让新建高层建筑的审批变得更严了，开发商们得掂量掂量自己的钱包和风险。反倒是多层住宅和老旧小区要迎来春天了。多层住宅住得舒服、管理成本也低，更符合我们的居住习惯。老旧小区呢，也可能因为新规而迎来拆迁改造的机会。
网友们怎么看这事儿呢？有网友说：“早就该这样了，高层住宅住得人心惶惶的，还是多层住宅接地气。”也有网友表示担忧：“这新规一出，高层住宅的价格会不会涨啊？”还有网友调侃道：“看来以后得学会爬楼梯了，锻炼身体又省钱！”
总之啊，这楼市的风向是变了，从追求高度到追求舒适度。大家买房时也得擦亮眼睛，看看哪种房子更适合自己。别盲目跟风买了高层住宅，到时候后悔都来不及！
