广州人，为了看烟花有多拼？！
这两天，官方开放了春节烟花预约通道，瞬间在各大讨论群炸开了花，短短2个小时，阅读量就刷破10万+。
2个小时刷爆10万+（预售证：20230088号）
而且，不止广州人在抢票，连外地的朋友也按耐不住，加入了混战！
这场等待了12年的烟花盛宴，还真是让白鹅潭，争回了该有的面子！
除了通过官方通道抢票，早在几周前，恢复春节烟花汇演的消息刚传出，白天鹅500多间客房更是直接被订爆。
甚至，一晚涨到1.4万的行政套房，也没逃过土豪们的眼睛，很快被抢走。
对了，广州还公布了烟花汇演的效果图。
据说大年初一（2月10日），这场烟花盛宴，时长将延续45分钟，而且将是国际级水准！
相信当大家，看到烟火在三江汇聚的白鹅潭绽放的一刻，所有的辛苦抢票，都是值得的。
不过呢，比起大部分人都在拼手速，抢观赏烟花的席位、抢白天鹅的客房，那些在家里就能观赏到烟花的朋友，恐怕才是最大赢家！
说到手持这份幸运的楼盘，绕不开的便是，白鹅潭黄金江岸线上的豪宅们。
这是广州最有生机的一段江岸，临江豪宅林立、重奢级商业、文化艺术中心扎堆。
而凭借这样能级，这里更迅速成为了广州在滨江路、沿江路之后，崛起的第三条滨江豪宅带。
白鹅潭5公里江岸，首个收楼江景豪宅！
当然，目前在这条明星璀璨的江岸上，大部分的豪宅兑现都仍需时日。
今年这场烟花盛宴，真正喝到第一口汤的，只有一个盘！
它就是近两个月，陆续收楼的广州滨江上都。
而这也是白鹅潭约5公里黄金江岸线，第一个收楼的江景豪宅。
璇湾壹号景观实拍
房产君了解到，项目一期璇湾公馆A栋，12月底已收楼，率先交付约355㎡的临江大平层楼王。
同时，其住宅楼王组团璇湾壹号，昨天也已陆续交付了！
随着多个组团的业主，拿到了新房钥匙，其江岸大城生活开始照进现实。
而趁着项目收楼，房产君特意到现场实探了一翻。结果却意外发现，这里也有很绝的“烟花观赏位”：
比如刚收楼的璇湾壹号，你站在阳台上，就能清晰看到，白鹅潭三江汇聚处烟花绽放的场面，这个大年初一，在家也能观赏春节烟花汇演。
主卧、次卧全景落地窗的设计，也带来了沉浸式的望江、观景效果，在卧室抬头就能看见璀璨的烟花大秀。
在家看烟花汇演示意图
除了璇湾壹号，整个项目一期大部分组团，都有这份礼遇。
比如，最早开售的住宅地块——璇湾A区，也能很好地看到烟花。
比如，在售的璇湾B区高层，同样有着令人羡慕的观赏位。
嗯，恐怕连业主们都没想到，今年过年，还能收到这样的大礼包。
但过年“在家看烟花”，其实只是这批收楼业主，其一的幸运份额。
说到更令人期待的，还得唠唠它推窗望出的江景。
因为霸占了约2公里江岸线，整个盘的望江面，自然不用说。
但与此同时，站在璇湾壹号的窗前，你看到的是江，又不仅有江，而是一口气拥有了园景-滨江公园-江景三重景观。
一面是楼下私密的园林，形成了业主的庭前休闲活动区。
于此，或漫步闲聊、或林下休憩，感受弥漫生命力的绿意。
璇湾壹号园林实拍图
另一面，是约18万㎡的广船滨江公园。
除了郁郁葱葱，它还植入了露营地、儿童公园、各类球场等主题场景，每一帧都是风景，每一帧也都是活力。
而穿过滨江公园，则是浩渺的江景，有了公园绿意的映衬，眼前的江仿佛也有了跳跃感。
除此之外，作为一期的住宅楼王，璇湾壹号还打造有专属的高端会所。
其实，把会所设在楼栋内，也是目前很多国际顶豪流行的生活方式，比如纽约的ONE 57、伦敦的海德公园一号，都是如此。
因为，它更贴合高净值人群追求的高效生活，而这恰恰也是璇湾壹号，对国际生活方式的思考。
其两层空间的会所，一楼是宝格丽风格的咖啡茶座、吧台，给足业主高端、体面的会客空间。
二楼则是健身馆、无边际泳池，下楼就能疯狂燃烧卡路里，享受一边看江，一边畅游的乐趣。
会所实拍
更令业主欣喜的是，收楼只是广州滨江上都2024年的开胃菜。
后续，它还有一系列大动作：
首先，是教育资源的兑现。
广州滨江上都一期，打造有幼儿园，以及一所30班小学。
去年小学已签约了广外教育集团，而且这所广外附荔湾小学，目前也已基本建成，预计2024年将正式开学。（地段划分，以教育局公布为准）
项目实拍图
这所矗立于江边的广外附小，或许是广州环境最好的学校之一。
不止靠江，更拥有高标准的硬件配置，如恒温泳池、室内篮球场、综合运动馆、图书馆、阅览室、阶梯教室、退台活动露台等。
加上广外优质集团资源的嫁接，在软硬件上都将带来新的期待。
值得一提的是，作为125万平、融萃8大业态的超级综合体，广州滨江上都，未来还有更多待开发的教育用地。
其次，是商业的兑现。
广船综合体约20万方的商业，其实是整个片区一直以来的期待。
一来，巨无霸的体量，加上情景式公园购物的超前设计理念，花园式艺术购物中心、都市邻里生活街区、滨江文化艺术中心等多业态的融合，光看效果图就很炸裂。
项目效果示意图
二来，中信泰富本身，商业运营及综合体的打造，在全国都颇有造诣。
尤其是上海，静安区的中信泰富广场，就是老牌商圈南京西路鼎鼎有名的时尚潮流地标。
而与广州滨江上都类似，同样由中信泰富、中船集团联手打造，位于上海的巨无霸综合体——陆家嘴滨江金融城，更是一线城市滨江大城的典范。
其船厂1862艺术商业中心、高端商业尚悦湾等，目前都已是陆家嘴的潮流打卡圣地。
上海陆家嘴滨江金融城商业实景图
有了成功的案例珠玉在前，广州滨江上都的滨江商业矩阵，自然很难不令人期待。
值得欣喜的是，从2024年开始，这份期待将逐步兑现。
房产君就了解到，项目一期约1万方的商业“璇湾坊”将率先启动，目前已在招商中，预计会在2024年开业。
待其开业后，业主下楼就能享受到，多元业态荟萃、好玩好逛的潮流生活主场。
商业效果示意图
当然，一期璇湾商业的兑现，只是你享受美好生活的第一步。
整座大城的商业体量，整整超过20万方。
未来随着大城内更多商业业态兑现，其更将逐渐与白鹅潭众多的商业体一起，组合百万方的世界级商圈。
其三，是TOD立体交通的兑现。
别忘了，广州滨江上都，还是一座超级TOD。
其拥有地铁11号线鹤洞东站、水巴码头、公交枢纽等形成的复合型立体交通。
其中，广州地铁11号线，目前土建进度已达96%，2024年开通悬念已不大。
待其开通后，将串联起项目与琶洲、金融城、天河公园等CBD、商圈。
通过站点与商业步行街、中轴广场、文化中心、广船滨江公园等缝合，也将带来国际前沿的新生活方式。
而且，其还打造有“T”型城市绿轴，高线公园与广钢中央公园无缝相连，实现繁华、绿意，转瞬之间的完美切换。
前不久房产君曾咨询过12345，得到的官方回复是：广钢公园二期园林绿化工程，计划在2024年一季度开放，而工业遗址的活用以及周边绿化改造，则将力争在2024年年底完成。
换句话说，约60万方的“双公园”生活，很快就能实现举步享受。
其四，则是约2公里江岸线的兑现。
除了这些生活配套的落成，其约2公里江岸线的兑现，更是这座大城蓝图映入现实的重头戏。
目前，已开放的广船滨江公园一期示范区，已迅速成为广州的滨江打卡圣地。
好多人在这里解锁了江边露营、江岸漫步、儿童攀爬、篮球、羽毛球竞技......各式各样的新鲜玩法。
但这也只是，这段约2公里黄金江岸的起点。
因为，接下来我们还会见证，其江岸约2.5万㎡的大型文化配套集群的落成。
而为了完美呈现，广州滨江上都更邀请了操刀过船厂1862的国际建筑大师——隈研吾来打造。
其中，船台创享中心，目前已经有了初步方案。
如无意外，2024年方案获批通过后，我们很快会在这里，看到大师笔下令人澎拜的公建美学空间。
加上，未来城市图书馆、城市剧场、船坞博物馆、广船演艺中心等的连片打造，这里也将为广州人呈现出一条独具特色的江岸文脉长廊。
此外，很多朋友也关注到，目前广州高端市场的变化。
近期广州120㎡以上户型解除限购，成为了四大一线城市中，购入门槛、限购条件最低的城市。
而这也就意味着，广州的核心资产，从此将属于全国买家。
至于怎么的盘，会是真正的优质资产呢？
一个判断标准是，现在够核心，未来有向上生长的动力。
在这一点上，广州滨江上都，单靠体量、业态就赢麻了！
放眼广州1000万+的望江项目，你会发现，大部分的豪宅项目，体量都不大。
这些项目，可能也会让你住得“还不错”，但却很难有向上生长的空间。
而广州滨江上都，约2公里、约125万方、八大业态，这样体量与规模，则让其拥有了源源不断，持续生长的能量。
尤其2024年，随着项目众多业态的逐一兑现，这种“生长性”也会慢慢显露出来。
值得一提的是，房产君还了解到，项目二期规划也将会在今年公布，更多丰富的业态将加速兑现。
大城效果图示意
幸运的是，要把握这种生长性，目前广州滨江上都一期，仍有部分优质的产品能给你机会。
比如，入门级江景奢宅，可选建面约130-160㎡四至五房瞰江产品，对比同一江岸线瞰江产品大多在约180㎡+，其用更低门槛能撬动高品质江岸大城生活，诱惑力满满。
比如，一线望江大平层，则可看建面约255㎡一线瞰江华宅，其头排瞰江、拥有超16米奢阔江景面，不过席位已不多，欲购需从速。
还有建面约105-275㎡临江大平层公馆，其中约275㎡的楼王，拥有近27米寰幕观江面、约3.4米极致层高，堪称江景豪宅天花板。
值得一提的是，广州的新政除了解禁了住宅的限购，也放开了公寓和商业大平层的购买条件，法人、个人都能直接买卖、不限购。
对于像璇湾公馆，这样的核心区临江大平层公寓而言，无疑也是极大的利好。
广州滨江上都一期示意（@广州房产摄）
所以说，面对这样的江岸TOD综合体大城，考验你的，真的只有手速了！
