五栋大楼物业事件，经过各方的沟通，最终悬在那了，下一步如何进行，必须要等郑州管城区法院的判决。

而今天，就是这个案件开庭的日子。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

今天，聊5个有关“建业和物业”的问题。

问题一：建业开发和物业什么关系？

前段时间，一个叫范祖祥的退休老干部很火，他在上海瑞金医院躺 ICU 了四年，花费医保数千万，而他的子女却不需要掏一分钱，每月却能收到高额退休金。

有的人活着，却比死了还难受。

不论建业目前存在多少问题，我相信任何一个河南人都不希望这面河南的旗帜倒下，这可能就是建业存在的意义。

建业一直在坚持，坚持蹒跚前行，都能感受得到，为了谁？为了春回大雁归。

过去的时代，开发商为了提升品牌，利好销售，主动向物业输血；如今的时代，物业为了保障开发商的正常运营，被动向开发商输血。

世界就是这么奇妙。

主动输血合法，被动可能非法。

你扔给乞丐1万块，这是你善意之举，为了塑造自己“好心人”的形象。但乞丐拿刀拦住你，索取1万块钱，性质就变了。

但，由于历史的特殊性，国内的开发和物业往往属于同一个老板，“开发和物业”对于老板来说，是左兜和右兜的关系，他们有时候会把这个可能非法的行为叫做“资金调配”。

业主交了500万物业费，你就应该提供500万的服务。如果你拿走了250万去填其他窟窿，只给业主提供250万的服务，那肯定不合适。

可惜，这种事似乎很普遍。

一定有人说，物业公司也是盈利机构，盈利拿走无可厚非，如果真能提出这个问题真是有勇气，你盈利前提是物业服务做得好，你做好了吗？

我相信，关于物业费的监管问题，相关部门一定在筹划了，面对日益激烈的业主和物业的矛盾，这势在必行。

目前，建业的开发和物业什么关系，资金有没有“相互调动”，我们不清楚，如果有，大概率是单方面从物业向开发移动。

问题二：物业输血能拯救开发吗？

假如，我是说假如，假如有一家房企挪用了物业的款，最终把开发救了回来，那怎么看待这件事？

中国自古以来都讲究“法理”和“人情”，但，往往在这二者之间一直存在痛苦的选择。

虽然这事不合法，但如果企业活过来之后，把借物业的款还上，《楼八》也会支持，毕竟这事可以理解。

但万一开发救不活，反而把物业拖下了水呢？

对开发商来说，得不偿失，对业主来说，也是灾难，物业一旦变坏，恢复很难，这个问题的涉及群体是很大的。

问题三：建业如何定位自己的物业？

物业，如今对于很多大开发商来说，已经成为比开发更重要的板块了。

同时，物业利润也是很多房企的第一利润点，因此，不少房企已经将公司的主营业务转到物业了。

建业，深耕河南几十年，已经开发了海量的小区，《楼八》认为，这才是建业最宝贵的财富。

所以，建业应该问自己，如何定位自己的物业业务：是当开发业务的马桶？还是自己东山再起的筹码？

不管是那家房企，如果选择前者，《楼八》相信，这家企业的结局注定很惨了；如果建业选择后者，那第四个问题就来了。

问题四：建业物业到底有没有问题？

如果想保留好自己最好的一块业务，那就必须认真对待目前的真实情况。

当然，因为这次事件，五栋大楼物业最近加大了改善力度，所以，目前的五栋大楼并不能反映建业物业的真实现状，反而是之前的情况才能真正反映建业物业的情况。

看一下过去的情况。

上图：五栋大楼地下车库

办公物业的物业费是极高的，但这些照片给出的感受是让人震惊，这样我们就理解五栋大楼业主的行为了，建业物业的管理的确需要加强了。

问题五：仅仅是五栋大楼吗？

这是《楼八》最想问的。

五栋大楼可能觉得自己很委屈，是的，五栋大楼真的很委屈。

放眼整个郑州，物业摆烂的写字楼和商业只有五栋大楼吗？为什么我们要揪着五栋大楼不放呢？

郑州的写字楼，有一个算一个，看看你们的物业管理，比五栋大楼强吗？项目物业费和收益使用情况敢公布吗？

郑州商业地库能让人记忆深刻，做得比较好的有永威木色和龙湖里，除此之外，都不容乐观，当然，这里只说《楼八》近期去过的。

至于摆烂的，是大多数，新田360和国贸360的地库，可能比五栋大楼强那么一丢丢；绿地之窗，看齐五栋大楼了吧，地库的各类标语恐怖；海赋国际，地下楼梯间垃圾成堆……

这些写字楼物业，就是在等业委会换掉他们，成为下一个五栋大楼，可能都等不及了。

楼八的话

今天开庭，不清楚会有一个什么结果，相信法院一定会给出公平公正的判决。

每一个物业和业委会的斗争，我们都希望能让更多的人了解，不为其他，只为给那些摆烂的人提前敲响警钟，让更多的人知道如何维护自己的权益。往大了说，让郑州的物业服务更好，城市更美。

我记得上次文章留言，有人说，迟到的深情最廉价，别等到要被业委会赶走的时候，才想起来对业主好，有点晚了。

今天是4月1日，愚人节。

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。