后学区房时代,房价的下一个杀手锏

杭州养老 2021-08-04 10:41:37

学区房!

多少中国家长生命中不能承受之重!

曾经寄托了多少中国父母望子成龙的心愿。很多父母为了不让孩子输在起跑线上,花费大量心血,甚至不惜全家人省吃俭用,砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。

但最近学区房突然变得不吃香了。4月30日,中共中央政治局召开会议强调“防止以学区房等名义炒作房价”,规格之高属历史首次。

随后,北京、宁波、合肥、深圳、厦门、上海、无锡等多个热点城市出台相关政策,打击学区房炒作,重点涉及招生录取制度改革、建立学区二手房交易价格参考机制、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。

在一系列严厉措施打压下,学区房迅速降温。

北京学区优势突出的西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。简单说就是买了学区房也不一定能上哪个学校,学区房价值骤降。北京这一记重锤,学区房马上凉了!

深圳深圳拿出二手房指导价,百花片区老破旧,市场价有的已经高达三十二万一平米,但政府指导价只有十二三万。

杭州当然也不能独善其身,通过分配生制度调整+降低中考难度,学区房价格立马出现跳水!杭州知名学区房文鼎苑,链家上的挂盘量达到82套,5月份还只有59套。其中一套约157平3房,自4月中开始调了几次价格,从1800万一路降到1550万!狂降250万,但依然无人接盘!

人口结构的快速变迁、教育政策的重大调整,意味着社区配置需求正悄然改变。未来,极有可能学区不再是网红小区的必备,而养老综合体才是不可或缺的刚需。

随着20世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年,中国老龄化浪潮正蓬勃而来。尤其是独生子女父母的养老问题,更成为家庭沉重负担。养老负担超过抚幼负担,老年抚养比和儿童抚养比之间的差距会迅速拉大。所以,家门口的养老或将超越学区房,成为社区重要利好配置。

☝绿城杨柳郡实景图

例如网红小区——绿城·杨柳郡,就被大家看好。其被追捧的原因很多:杭州第一个地铁上盖住宅小区;拥有80万方大体量、总共4600户家庭、单身或小两口业主比例高达66%的年轻大社区;电梯直达地铁畅通全城,家门口即有吃喝玩乐,李宁体育公园满足休闲健身……四年来,从2015年的1.8万元/㎡涨到2018年的3.6万元/㎡,现在二手房价早已站上6万+。但很多人没有想到的是(甚至很多业主都不知道),这么年轻的社区还有一所别具特色的精致养老院!

☝中大朗颐(杨柳郡)区位图

住中大朗颐(杨柳郡)的冯阿姨说

自己的孩子就住在杨柳郡,平时孩子很忙,但因为住的近,可以频繁探望她,还不用为她的日常起居、照护操心,吃住都很好,这样的养老生活子女省心、自己满意。

☝绿城杨柳郡好街

家住杨柳郡的郑叔叔说

中大朗颐(杨柳郡)居家养老服务中心食堂干净卫生,还给社区的老人打六折,经济实惠,我经常在这里吃饭,味道也符合我们老年人的口味。中大朗颐(杨柳郡)居家养老服务中心位于绿城杨柳郡小区内,为2019年省市区为民办实事项目,以省级示范型居家养老服务中心建设目标,依托朗和(银江)国际医养中心专业高端养老服务体系,为长者提供住养、日托、助洁、助餐、各类精神文化活动等综合服务。

☝中大朗颐(杨柳郡)实景图

中大朗颐(杨柳郡)总建筑面积约4400㎡,主体建筑为2层小洋楼,约1000平米,拥有独立花园,空气清新环境优美,设置养老床位35张,日间照护托位3张,社区老年食堂餐位30个,配置有长者交流区、阅览室、多功能厅、健康小屋、助浴室等设施,为全方位、高品质的社区养老综合体。

☝中大朗颐(杨柳郡)丰富活动

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