对南站来说，宅地是稀缺资源，投入运营12年，南站出让的宅地仅6宗。

面市的项目就更少了，只有3个，一个是单体楼臻尚苑，另外两个都是越秀和广州地铁合作的项目：一个是星瀚TOD，一个是星寰TOD，售价在3.9-4.7万之间。

现在南站板块第四个全新住宅项目要来了，叫城投领南府，还是个偏高端偏改善的楼盘，产品涵盖建面约98-200平单位，有望成为南站首个破5万的楼盘。

吹风说5月要开放销售中心，结果工期赶不及，在番禺万达和山姆店先搞了展厅。

端午前，房叔去了展厅，销售支支吾吾就是不肯说价格，最后还是开口透露了一点信息，“现在价格还没定，但是肯定会比周边楼盘高，500万左右能上车。”

这单价不就出来了，5.1万，这是项目的理想价位，至于能不能卖到这个价格，还得看最终能不能拿到这个备案价了。

随后，房叔又去了项目现场，销售中心已建成，现在就差最后的软装了，有望在6月正式对外开放。

2020年，广州土拍还处在疯狂模式。

那年9月25日，番禺区南站BA0501004地块出让，招商地产和广州城投火拼，报价一浪高过一浪，历经27轮竞价，最终广州城投大胜而归，成交总价256917万元。

根据地块出让要求，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元。

因此，该宗地的实际拿地成本去到了383597万元，楼面价也去到26328元/平，是截止目前南站出让的6宗地中，楼面价最高的。

根据规划，城投领南府总用地面积约为5.2万平，计容面积约为14.6万平，容积率约3.0。

项目一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。

产品涵盖建面约98-200平单位，具体为95、110、125、140、170和200平三至五房，一期主要是95-140平的产品，二期除了95-140平的产品，也有170-200平的大户型。

这算是南站首个改善型住宅项目了。

广州城投对于这个项目也非常重视，要将项目打造成南站板块轻奢社区，最快在今年5月亮相。

可惜项目迟迟没面市，从拿地到现在都快2年了，项目也只在番禺万达和山姆开了两个展厅。

同样是南站板块，2021年4月份越秀拿的地，去年11月份品秀星寰已经开盘了。

这跟项目难度或许有一定的关系，根据番禺万达展厅销售透露，项目采用了绿建三星标准打造，所以在各方面的要求都很高，或许这一定程度让整个施工节奏慢了下来。

端午前，我到项目逛了一圈，整个项目都在紧锣密鼓施工当中，销售中心主体已建成，应该就差最后的装修冲刺阶段了。

吹风说6月会正式开放营销中心，这个基本能实现。

因为地价高，所以项目被寄予了厚望，南站住宅项目能否突破5万，就看它了。

端午前，我还去了一趟番禺万达，跟现场的美女销售聊了会天。

销售跟我说，一期地块一共有4栋住宅，产品为建面约98-143平三四房，总货量400套左右。

最大143平，不超过豪宅线，对于刚改客户来说可以说是非常贴心了。

但首期并不会全部推出4栋，只推2#和3#，货量只有200套左右。

户型图，美女销售也给我了。

建面约98平，搞的是 2+1房，这意味着阳台改造的那个房间会相对比较拥挤，最大的亮点应该就是主套了，除了带为卫生间，还有一个270度的飘窗。

建面约125平3+1房，做了横厅设计，客厅和阳台都相对大气很多，主套也同样有一个270度的飘窗。

建面约143平3+1房，这个户型设计在市场上相对比较少见，进门左边就是一个次卧+公卫可以用作老人房，连接次卧的大阳台约7.9米，厨房旁边还有个小生活阳台。

总体来说，这几个户型还算中规中矩，也相对合理布局，没有太多浪费的空间，毕竟这个面积段面向的客户主要还是刚改，刚改看中的是什么，当然是物尽其用。但是该有的大阳台，270度的飘窗，也还是有的。

至于价格，我也搞到了。

展厅销售姐姐刚开始一直不肯说，只肯透露“地价本来就是南站6宗地块里面最贵的，肯定会比周边房价高”。

目前南站板块在售项目也就3个：

马路对面的臻尚苑，目前在售96-118平3房，单价4-4.7万/平。

陈头岗地铁站上盖的星瀚TOD，在售85-112平平层和98-107平复式，单价约3.7-4.3万/平；

谢村地铁站上盖的星寰TOD，在售92-113平三四房，单价约3.9-4.2万/平。

经过一番掏心窝的对话后，她终于松了口，“预算500万左右，基本能买到了。”

折算下来，单价就在5.1万左右。

不过这是项目和销售理想的价位，至于最后卖多少，不还得看备案价能不能批下来嘛。

按照吹风价一贯的套路，开盘价肯定比吹风价低，所以大概率城投领南府开盘价还是4字头。

项目位于广州南站板块，北临石壁涌，南接石洲中路，东侧为南站小学，西侧为石壁村。

说到配套，除了地铁上盖这个优点外，城投领南府目前配套还是相当欠缺。

从石壁地铁站出来，大概走300多米，就能到达城投领南府，地铁上盖没毛病。

通过2号线和7号线都能1个站到达广州南站，10个站到达珠江新城，15个站到达琶洲。

自驾去广州南站就更方便了，4分钟就能到达。

目前项目周边基本没什么商业配套，主要还是集中在对面的底商，猪脚饭、老长沙湘菜馆之类相对接地气的馆子。

按照规划，项目也会配有一定的商业，要实现更高端一点的商业需求，还得靠蹭南站板块的花城汇商业、新鸿基国际TOD、粤海旗下的喜街商业街和万博板块的海印又一城等商业了。

教育配套方面，城投领南府旁边就是广州南站小学。

除此之外，其他教育资源、医疗资源更多的还是要靠蹭。

不过，项目西北面的石壁涌景观也还算不错，虽然比不起珠江，还是起码也算有个江景资源在身。