南京顶流板块，正在迎来重大突破！

就在最近，河西南华侨城欢乐滨江及正荣中心两大商业体正在复活！

官方具体回复为：由于地产问题导致项目搁置，目前华侨城欢乐滨江及正荣中心项目已经成立工作专班，正积极推进项目建设工作！

要知道，随着河西南小区数量的增加，这几年入住人口也是越来越多，目前板块内商业配套仅有一个金地中心，可以说是完全不够的。

未来，河西南这两个重磅商业体建成，对业主来说，真的是一件大喜事。

华侨城欢乐滨江，是南京人最期待复活的重磅地标之一。它地处河西南鱼背地段，与江心洲隔江相望，周边有华侨城天鹅堡、绿地海珀滨江、万科翡翠滨江、滨江ONE等小区。

在如此黄金地段，打造超大体量的百万方文旅综合体项目，自然也是备受瞩目，它的一举一动都能拨动大家的心弦。

谁路过不道一声：可惜。

“2022年就期待开业的摩天轮，到现在还没转过。”

“太难了，搬河西南来之后这里就一直停工…”

“无比期待它开业，在家天天看着这个摩天轮，感慨~”

据团团了解，华侨城欢乐滨江2018年开工启动，原计划2022年竣工。可惜转眼如今已是2025年，项目现场依然一片寂静。

不过就在最近，事情迎来转机。官方回复称已经成立了工作专班，正积极推进项目建设工作。

此外近日新华日报也大篇幅发布了关于河西南未来发展的文章，其中明确提及推动华侨城滨江、鱼嘴超高层项目建设！

华侨城欢乐滨江，它不仅是河西滨江带超级综合体，也是南京少有的百万方旗舰文旅商办宜居项目，其重要性可见一斑。

该项目集摩天轮、光影南京、岸线公园、高端酒店、主题购物中心和艺术水岸街区为一体，总投资规模近250亿元，打造112万方超级地标，一直都被寄予厚望。

目前，项目只有公寓部分未停工，其他商业街区、购物中心、办公楼、摩天轮等均没有动工现象，相比2023年进度相差无几。

从上面俯瞰下去，能看到商业街区及写字楼等区域只剩下冰冷的钢筋水泥、建筑材料，没有任何器械及施工现象。

从下面看内部已经杂草丛生，仿佛停滞已久。

甚至在水岸艺术街区还养起了“鱼塘”。

在阳光的照射下，停滞的华侨城欢乐滨江办公楼和远处日新月异的河西CBD高楼有些格格不入。

再对比江边绝美的自然风光，再看到这高高的、却几乎生锈的摩天轮，真的形成了很大的反差感，也给路过的每一个人内心带来一阵复杂的心情：

惋惜它的现在，期待它的未来！

有了官方的回复，河西南业主们也可以吃下一颗定心丸，或许不久的将来，这个备受瞩目的网红摩天轮，真的就要转动了。

到那时，华侨城欢乐滨江势必将改写河西商业格局。

一街之隔，

河西南“商圈”要来了？

整个河西南，可以逛的商场就只有金地中心？

一直以来，河西南的商业配套一直为人所诟病。尤其是近期雨花万象天地开业之后，不少河西南业主竟移步雨花去逛街。

这就不得不让人感慨：如果正荣中心和嘉华开业，河西南就形成自己的商业圈了，就够逛了。

要知道，约30万方的综合体正荣中心，占据着河西南的黄金位置，也是河西南四大重要商业综合体之一，位于地铁S3号线吴侯街站上盖，包含办公、公寓、商场等功能。

规划1栋200米的超高层办公、3栋酒店式公寓及约6万方的商业配套。

可惜的是，正荣中心于2018年开工，12#、13#公寓楼已经交付，14#公寓完成玻璃幕墙，而200米超高层办公仍是混凝土结构。

也就是说，除了公寓，项目的商业、以及一栋超高层办公楼均未完成建设。

本来正荣中心的商场是计划2022年三季度运营，可目前的实际情况是，商场和办公却“停摆”已久。

在团团最新实探中，目前正荣中心的商场主体结构已完工，外立面初见雏形，但商场外围杂草丛生，无人打理。

航拍视角中，200米的超高层办公只建了一半的样子，建筑框架裸露。

从上空俯瞰，能看到顶部有很多建筑材料，但是没有动工迹象。

根据河西南片区的城市规划，这里是将形成河西南庞大的“商圈”。

因为河西南部的商业布局并不少，规划层面吴侯街附近是一个商业集群，包括金地广场、正荣中心、嘉华国际中心、4号综合体。

但目前实际运营的只有金地广场，未来正荣和嘉华建起来后，就基本能形成一个小型商圈。

如今官方已经有了具体回复，并且称已经成立了工作专班，正积极推进项目建设工作。河西南的业主们就可以先期待起来了！

房价“扛把子”，

河西南仍然是南京顶流板块！

这两年，商业停滞、房价下滑，河西南一直处在南京楼市的风口浪尖。

事实上，目前河西南的二手房、新房，一直都是备受买房人关注。

二手房价回落，以价换量明显，整个2024年河西南二手房几乎都卖爆了，不少买房人疯狂抄底！

据不完全统计，2024年1-12月河西南全年成交约978套二手房！

最高成交单价为7.66万/㎡，为中国府建面约287.33㎡户型，成交总价2200万。

而目前，河西南23家二手房小区挂牌量已超两千套，共有2112套，挂牌均价超过5万/㎡的小区有7个。

我们再看新房，河西南2025年共有7家楼盘上市，包括伟星长江之歌、中海江南玖序、奥体建设G11、观潮望云、源尚丹若府、颐和铂樾府等项目，基本都是豪宅项目。

无论河西南此前是商业停滞，还是二手房价格下滑，不可否认的是，它仍然是南京的顶流板块。

最近，官方也在喊话大力发展河西南，河西中央科创区建设全面启动！

按照规划，河西中央科创区以龙王大街为界，分成青奥、鱼嘴两个组团。

并且同步发布了“河西中央科创区的总体目标”。以及“河西中央科创区建设三年行动计划”，包括重点实施的“八大工程”，“2025年河西中央科创区建设的十五件重点工作”等重磅消息。

到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人，将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

并且，《2025年河西中央科创区建设15件重点工作》让区域发展这个抽象的词语，具象化。