卖不动!上周5盘开售,最低去化仅7%…

大维谈西安楼市 2024-03-28 03:59:27

根据多渠道整理统计,上周共计5个项目开盘,分别为鼎诚御峰里、御锦城、中粮大悦未来城、中国铁建西派玺悦、金泰和樾。

共计推货845套,去化246套,去化率29%,

项目价格在1.55-2.23万/㎡之间,建面区间在约109-279㎡,包括高层、小高、跃层等。

注:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!

去化50%以上:

在上周,单日去化成绩最高的项目为鼎诚御峰里(61%),项目处于奥体板块核心,不管是交通还是教育方面都比较齐全。

层高约3.15米左右,几乎是区域小高层产品当中最高,设计有奇偶错层的露台,270度曲面观景及超大面积赠送,得房率高,对于刚改家庭来说较为合适。

考虑到当下港务竞争极其激烈,作为61%的去化成绩已经较为理想了。

并且在未来还有中粮、绿城多个项目将在数月中亮相,给港务在售项目的压力也在不断增加。

去化20-50%以内:

在此区间内分别有御锦城(40%)、中粮大悦未来城(23%)、中铁建西派玺悦(21%)等。

其中御锦城,是有着昔日万人摇光环的项目,但这一次的去化表现仅有40%,其原因和当下刚需需求锐减,二手房价格普降所带来的共同影响。

从位置上看该部分距离地铁1号线浐河站往南大约500米左右;距离商业综合体凯德广场也很近,教育方面,目前划分的是浐灞御锦城小学。

大悦未来城、西派玺悦2盘去化相对接近,在20%左右,目前这些项目已经开盘许久,可以说是过了热销期,消化剩余的房源需要的周期也可能会比较长。

从长线来看,大悦未来城由于大体量,加上关注度较高,除了项目内定位相对混杂外,仍是长安区内相对优质的项目。

至于西派玺悦,在当下高新CID板块内,同样是竞争激烈的区域,包括龙湖、招商、天地源等。

如何在西安楼市竞争最激烈的地区取得自己的成绩,需要打出足够的差异化。

去化20%以下:

上周去化率最低的项目为金泰和樾,仅有(7%),其原因一方面在于位置相对边缘,另一方面这是产品在品牌号召力和产品力上,对比周边在售项目处于下风。

1、鼎诚御峰里(去化率61%):位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北。

推售6、8、10#楼,总计房源135套,毛坯均价19000元/㎡。

户型及面积:约111.24-111.25㎡三室两厅两卫户型4套;约141.49-143.08㎡四室两厅三卫户型81套;约174.06㎡四室两厅三卫户型15套;约185.54㎡四室两厅三卫户型34套;约307.53㎡四室两厅三卫户型1套。

2、御锦城(去化率40%):位于灞桥区浐河东路以东长乐路以北。

推售17#楼,总计房源197套,毛坯均价15575.52 元/㎡。

户型及面积:约33.73㎡,一室一厨一卫户型1套; 约115.77㎡-133.96 ㎡,三室两厅一厨两卫户型196套;约142.65㎡-155.89㎡,四室两厅一厨两卫户型2套。

3、中粮大悦未来城(去化23%):位于长安区广场北路以东,规划路以西,规划路以北,规划路以南。

推售13#楼,总计房源165套,毛坯均价19750.32元/㎡。

户型及面积:约126.53㎡三室两厅两卫户型33套;约141.34-142.25㎡三室两厅两卫户型99套;约179.52㎡四室两厅两卫户型33套。

4、中铁建西派玺悦(去化率21%):位于高新区润德路以北,成业大道以南,创智路以东。

推售7、11、15#楼,总计房源146套,毛坯均价21000元/㎡。

户型及面积:约132.52㎡四室两厅两卫户型1套;约142.87-142.92㎡四室两厅两卫户型51套;约180.18-180.22㎡四室两厅三卫户型47套;约215.76-215.90㎡四室两厅三卫户型47套。

5、金泰和樾(去化率7%):位于高新区科技八路与化龙一路十字西北角。

推售2、3、7#楼,总计房源202套,毛坯均价22369.81元/㎡。

户型及面积:约143.81㎡四室两厅一厨两卫户型100套;约130.59-130.69㎡四室两厅一厨两卫户型51套;约124.05㎡三室两厅一厨两卫户型1套;约198.67㎡四室两厅一厨三卫户型50套。

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评论列表
  • 2024-03-29 06:02

    炒到头了,谁还敢接西安高价盘?

  • 2024-03-28 17:44

    价格太低了,50万一平就卖的好了

  • 2024-03-30 19:03

    在压压,压上十几年时间估计到时每平方米涨价10万元,到时和香港房价一样。

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