期房的价位虽说各地都有小浮动调整，然而，期房对于刚需住房来说也并不现实，大部分刚需购房者，都会把目光投向了二手房，二手房单从性价比来说，也受到了不同程度刚需购房者的关注，不仅在价位上有一定的优势，尤其在配套的直观下，更能轻易做出判断。买房不是小事，虽然是二手房，在价位不菲的情况下，二手房的选择同样也要慎重！那么，买二手房都要注意哪些问题？今天达达房探长就给大家带来了买二手房须知的18个常识，有了这些让你无惧二手房市场。

一、二手房的物业真的很重要，物业决定二手房的小区的安全、卫生等等，一系列的环境改善。如果二手房物业不好，你想想你住的小区连生活垃圾都没地方倒，后悔的都想瞬间掐死自己。

二、买二手房之前要多问问住在同小区的人群，综合方面来考虑，别听房东说得多么的好，他说得好，也是本来是应该的好，不好在哪里？你只能自己去寻找。

三、二手房小区居住的人群很重要，人群决定你在这个小区能否持续社交，以及社交范围和局限，在人生奋斗途中，你可能不求遇到帮助，但是也别给你自己增加难度。

四、二手房尽量不要选择高层的二楼，高空坠物，重物可能没有，但是，塑料袋子，头发团子，这些虽然不会给你带来太大的风险，但是徒增的烦恼也不会少。

五、二手房不推荐购买三、四线城市远郊的二手房，不管房子再怎么新，时间再怎么短。最终还是要考虑出手，房价下降第一批就是郊区二手房，除非你运气好到碰到拆迁，但拆迁也是由内而外的改造房，郊区二手房拆迁率并不高。

六、二手房不仅要考虑居住，还有学区和交通、超市、商场、饭店等等，所有东西加起来才是这套二手房的最终价格，东边不亮，西边亮，萝卜两头你都拿捏不住，不知道你还图什么？

七、二手房如果你不了解，就先去找个中介参考一下，起码能帮你在房子上做出合理的选择，根据选择你也对行情有了初步的了解，只要价位不是太过分，“舍得”在一定基础上能帮你节约更多的时间，时间不就是金钱吗？

八、再破旧的二手房，也不要轻易否认，房子也别光看表面。你要知道，老太太也是可以化妆的。先看优点，优点能吸引你，再把你觉得你不喜欢的全部记录下来，最终盘点缺点，看你能否接受，自然优点你更不会反感吧九、买二手房，先预测出你要居住大概时间，比如：“打算住几年搬走，回老家？”“将来考虑不考虑更换”，买二手房还是那句老话，将来要想好如何出手，即便是过度，你也要有个计划，可能不是最准的，但一定要有。做人要有目标，买房也是一样的。

十、尽量不要买一层和顶楼，二手房长时间经过风吹日晒，底层的返潮和顶楼的热度，在成本上并不节约，相信懂得人都懂。

十一、买二手房，如果你打算作为婚房，一定要看女方是否能接受的范围内，区域、环境，不然你自己再觉得好，丈母娘不同意，最终还是要从新购买，尤其是二手房如果时间过久，到时候还要装修，这些你都要考虑进去，钱本来就是用来改善生活，但不是随意挥霍。

十二、二手房不管是买高层，还是多层，你一定要记住“光照”，没有光可能你觉得夏天还可能会凉快点，但潮湿和阴渗会让你长时间经历着各种的不舒服，如今很多高层，光照的户型，其实没有几家做得非常好。

十三、二手房一定要注意楼间距，三十米以内的楼间距你就不要考虑了，不说对面的声音，就灯光的反射，你想提前休息都不行，再来一桌麻将打到凌晨三、四点，相信你做梦也可能被“炸胡”惊醒。

十四、南北通透非常重要，这点似乎也是买房人群最看重的，即便是二手房也是一样，这样的房子在二手房其实也不少，尤其是假通透和半通透非常多，你只要记住客厅对准餐厅，两边都有窗的就可以。切记，中间户就不要考虑，说是通透，最多也就半通透。

十五、二手房屋也要考虑全面，宁可大一点，也别小一点，除非你真不考虑有孩子，或者宾客和家人来临时居住，不然凑合你都会觉得不方便，尤其再带个小朋友，瞬间都会让你肠子都悔青。

十六、买二手房，找中介非常重要，最好是认识的，靠谱性质会更高点。而且中介费用也是可以谈的，问完再问，比完再比，任何消费都是有一定行情在内的。关系再好，能优惠固然好，不能，再找一家再问问。

十七、一个小区最便宜的二手房，不是捡漏，是入坑，俗话说得好“一份价位份分货”，房子便宜给你？你可能认为你薅了羊毛，你占了多大的便宜，你傻？还是他傻？

十八、二手房不建议购买孤零零哪种小区，一定要以成片为主，这样配套有一定优势情况下，市场也会丰富很多，如果哪天拆迁或者不住，方便转手或者出租，还可以考虑回迁。

达达房探长最后提醒一下：购买二手房也同样要注意手续问题，如果手续不全，放弃是你最好的选择，千万别，房没买到，钱却没了。