仅仅用了三天的时间，跌了4年的房价又涨了回来。再加上各项利好的政策，降低首付比，降低房贷利率，甚至一些一线城市也在逐步放开限购政策。这一系列的变化，难道真的预示着楼市的拐点已经到了吗？

之所以会出现房价上涨的情况，这要追究到9月份所出台的这些新的政策。

在9月24日，央行就公布了5项有利于房地产金融的新政策，其中统一了房贷最低首付比例降低到15%，这也就意味着买一套价值100万元的房子，只需要拿得出15万元就能够支付房子的首付款。

而这个政策不仅仅是在一些二三线城市，而是直接扩展到一线城市，像北京上海广州等地都将首套住房。的首付比下调为15%，甚至将二套房的最低首付比都降低至20%左右。

不仅如此，还对部分地区的购房个税和申报年限要求都有了一定程度的改变，这也大大的降低了买房人的门槛。

而像之前各个地方陆陆续续的取消了限购政策，大家都以为像一线城市物以稀为贵，限购政策是不可能被取消的。

然而在9月底，一线城市广州率先宣布全面取消限购，只要你有钱，全城可以随便买。这也就意味着要不了多久，北京上海深圳等地也会陆续全面放开限购政策。

伴随着这些利好的政策，沉寂已久的房地产市场又焕发出新生，各地区的房价也陆陆续续的进行上涨。

据网络上查找的信息可知，仅仅过去的国庆假期，有地区的房价涨幅超过了5%，在这个假期，部分楼盘认购率激增。有开发商表示，楼盘认购率一度超过200%，近200套房源短短，几日内就被抢购一空。

楼市的拐点难道真的已经到了吗？是昙花一现又或者是回光返照？

其实我们理性的去分析一下房价，想要继续上涨，从目前这几个方面上来看，几乎是不可能的。

一个14亿人口大国，一整年新生儿出生数量还不到1000万，60岁以上的老年人占比却高达21.1%，并且每年以超过1,000万人口的数量在增长。

住建部门也给出相关数据显示，按照全国目前现有的房屋数量有6亿栋，要知道这可是栋。就算是每栋房子住三个人，全国14亿人口也完完全全住得下。

然而最恐怖的是目前各个地方还在不断新建商品房，据有关方面预估，这几年都有上千套新建的商品房要进入市场。

随着老一代逐渐的离去，新生人口的减少，新建的商品房不断增加，在这样的情况下，房子严重过剩已经是不争的事实。

虽然有各项政策的支持，但是商品房终归是商品，它具有商品的属性。房价最终还是由市场的需求来进行决定的，房子过剩，这就意味着房价将可能会继续下跌。

与房价上涨背道而驰的是各地的租房价格，不仅没有上涨，反而在逐渐的下跌。实际上疫情的这几年，越来越多年轻人选择从城市回到农村房子租不出去也成了常态。

这对于房东来说，如果房子是自己的那还无所谓，无非就是控制着那么几个月损失，也就是那一点物业费。但对于那些二手房东来说，那就比较惨了，房子租不出去，那么在自己手里就是烫手山芋，之前垫付的装修费就不说了，每个月还需要承担房租。

所以对于这些二房东来说，怎么都不能让房子空着，面对人越来越少，那么也只能是降价进行出租。

以目前哪怕是一线城市的房价来看的话，租一套90平的房子年租金只有10万元左右，然而想要买到这套房子的话，则需要拿出六七百万元。

如果是想要投资房地产的话，花600万元买这套房子用于出租需要60年才能收回本金。然而这还是在理想的状况下，前两年刚出台的一些新政策，老房子不拆了，老房子也不让抵押贷款了。不仅如此，这两年租房的价格也在不断下跌，随着空着的房子越来越多，那么租房的价格越来越实惠，回本的时间越来越长，在这样的情况下，你还敢投资这样的房子吗？

不仅如此，现在越来越多年轻人的观念发生了。转变买一套。房子掏空三个人的钱包之后，背上30年的债务实在是太过沉重，还不如花钱去租房住，钱在自己手里，总比背着债要舒服的多。

虽然说房价降了一些，但是相对比当地居民人均收入来说，这样的房价依旧是太高了。普通人的工资收入想要攒到房子的首付款，需要很长的时间，甚至还需要一家人勒紧裤腰带过日子。

像现在很多小县城乡镇，大多数普通人的工资还不到4000元，而当地的房价却高达七八千甚至上万元。

而且很多小县城的房子最小的面积都是100平，按照这个价格来计算的话，一套房子也要七八十万元，就算是现在首付比下降到15%一套房子首付款也需要拿出10多万元，这很可能就掏空了家里的积蓄。而之后每个月要背着两三千元的房贷，一个月的收入就那么些，除去房贷一家人的日子又该怎么过呢？

在目前大家的收入没有出现明显增长，房价没有降到适当的范围之内的情况下，房子短时间内是很难出现大的拐点。

试问如果连饭都吃不饱，如果连一家人的生活都过不好，怎么可能有勇气去掏空积蓄，背上债务去买房呢？

所以啊，结合上面我们所说的这些情况来分析看，房子的拐点或许还要很长的一段时间才能达到，之所以有些楼盘会出现涨价的情况。可能是因为地段又或者是周边环境发生了很大的变化，那么就是故意炒作而为。

如果想买房的话，不妨再等等，至少目前的房贷利率还在往下降，