上篇介绍了朝阳区的学区介绍以及人大附朝阳实验学校+人大附朝阳学校组合对应的太阳宫四大“神盘”小区，本篇踩盘的是朝师附小+人大附朝阳学校组合对应的小区。

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北京买房|朝阳学区总体介绍及人大附朝阳学区房-太阳宫商圈学校及四大神盘小区全面分析（上）

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1、水星园

2005年建成的商品房，均价12W左右，共9栋，围合式建筑，有塔楼，也有板楼，896户，绿化率30%，中间是一个花园，也有水系，景色优美，生活舒适度很高，小区内还配备了健身器材，儿童娱乐设施等。世茂物业，物业费2.8元，封闭小区，人车分流，车位充足，物业维护的很好，会定时保洁，小区干净整洁。全天安保在岗，门禁严格，业主进出刷卡，外来人员需要登记。交通便利，距离地铁17号线北段太阳宫站500米，这里去国贸和望京特别方便。生活配套也很完善，距离三甲医院望京医院路程约2.5km，距离华联超市，生鲜超市也就200m，距离凯德MALL（太阳宫店）不到1km，非常的方便。离太阳宫公园也特别近，大约700m。

1居到4居都有，1居室63平到78平，700w-900w；两居室94-112平，1100w-1400w；三居室125-174平，1300w-2000w。

中楼层/23层，112平，报价1200w

半岛国际，2004-2005年建成，均价10.5W左右。共2栋楼，总高18层，797户，板塔结合，集中供暖，金隅嘉业地产开发。建筑质量非常好，隔音不错，外立面保持很好。因为小区规模小，所以没有太大的园林景观，不过公园很近（300米即是太阳宫公园）。金隅旗下金海燕物业，物业费1.8元，封闭小区，有门禁，24小时安保服务，楼道干净整洁。人车不分流，地下车位租金1000，地上车位租金400，车位还算充足。不足：小区规模小一些，没有太大的小区景观。

小区户型覆盖1居到3居，小户型居多，主力户型为两居。1居32平-39平的在380w左右，55-66平一居室在620w-710w；两居室86-114平，售价在880w-1150w；3居室130平左右，售价在1300w左右。

低楼层/18层，113.5平，报价960w

太阳国际公馆，2003年的商品房，小区质量好，楼体设计还获得过鲁班奖，墙体厚实，隔音很好，品质在线。均价在8.5W左右，2栋楼，共计379户，板塔结合，楼间距60米，自采暖。每栋楼还有无障碍通道，小区设有非机动车存放处，排列整齐。绿化率40%，小区中间由树木、花草和水系组成的一个花园，有凉亭、长廊、遍布的绿植，内部配套设施齐全，有供业主使用的乒乓球台，儿童娱乐设施和健身器材。北京华智物业，物业费2.84元/月/m²，物业管理比较好，封闭小区，人车分流，地下停车场，车位比较充足，地下两层车库，租价是750元/月，目前售价是30w/个。大门和单元门都需刷卡进入，外来人员登记，有24小时安保巡逻。离地铁10号线和17号线太阳宫站步行500米，地铁12号线西坝河站800米。缺点：小区规模小。

户型上一居到五居都有，建筑面积62㎡-345㎡，可以满足各种面积需求。不过70%的户型是147-200平米的三居室，一居室62平，在620w左右；两居78-99平，720w-1050w；三居176-200平，1200w-1550w。

高楼层/10层，93平，报价880w

圣馨家园，2008-2010年建成，楼龄比较新，是回迁房，均价9W左右，总共6栋楼，高层为板塔结合式，层高28层，还有一栋6层的板楼。小区楼间距比较大，采光很好，绿化也还行，小区北侧有个小公园，小区内还有一个体育场，有乒乓球和健身器材等设施。虽然该小区是回迁小区，但是房本是商品房的本。北京新世纪家园物业，2.47元，物业管理还不错，保洁及时，每天都会对电梯楼道等公共设施打扫消毒，环境比较干净；小区内的公共设施也会及时维护，对居民的需求也能及时响应，小区有门禁，出入需要刷卡，外来的需要业主授权并需要登记。车位不是很充足，半人车分流，地上地下都有车位，地上车位150元/月，地下500元左右/月离地铁10号线/13号线芍药居站步行大概750米左右，12号线西河坝站步行1.2km。

从楼道的水泥地面可以感觉到跟商品房的差别了

目前在售户型有一居到五居，四居和五居比较少，建面从56㎡-134㎡都有，一居62平，620w；两居78-99平，720-1000w，三居183-200平，1250w-1450w。

中楼层/28层，89.5平，报价800w

社科院，1998年建成的公房，属于社科院单位福利分房，均价9.5w左右，总共4栋楼，有3栋塔楼共10层，一栋东西向的板楼，共7层，一共544户。在西坝河这区域算是最新的公房，小区在16年做过改造，外保温重新做的，更换了上下水管路，重装了厨房、卫生间，更换了窗户，楼道重新粉刷，走廊地面重新铺设，小区绿化也有所改善。天岳恒物业，物业费2.45元/月/m²。封闭小区，人车不分流，没有地下车库，车户比1:0.2，车位不充足，南面有一个停车场。离地铁10号线/13号线太阳宫站1km左右。

小区户型有一居、二居和三居，建面57㎡-83㎡的都有，售价在500-800w。

看了一个82.5平，3室1厅，南西北朝向，两梯八户，房子三面采光，客厅，主卧都带有阳台。

中楼层/18层，74平，报价640w

新纪家园，建于2002-2006年，均价在9.1W左右，10栋楼，塔楼为主，共2012户，电梯房和步梯房都有，回迁小区，商品房的房本。小区中间有一个活动广场，有健身器材，座椅，连廊，以及小孩娱乐设施，小区内部还有两家便利店，日常购物也很方便。新纪家园物业，物业费1.71元/月/m²，小区不是封闭小区，人车不分流，车户比是1:0.7，地上地下都有车位，不是很充足，租赁大概地下300元/月，地上150元/月。距离地铁10号线太阳宫站步行200m左右，12号线西坝河站步行1.2km。楼下就是幼儿园和小学，朝阳师范附属小学在小区院里。马路对面是人大附中，小区内有社区卫生服务中心，方便老人看病买药。

户型涵盖了一居到五居，一居到三居较多。最小户型49㎡，最大户型173㎡。一居在49平，490w左右；80-98平的二居室为主力户型，售价在790W-950W之间；三居111平-138平，售价在950W-1200W。

高楼层/21层，85平，报价760w

国展新座，2003年建成，均价9.3w左右，小区不大，3栋楼排成一行，有板楼结构和塔板结合两种类型，共392户，自取暖，小区绿化和环境一般，小区中心有块绿地，绿地周边有健身设备和跑步小道。小区为全封闭社区，东西两个门，安静不临街。

北京首佳物业，物业费1.92元/月/平，物业保洁很好，楼道干净，人车分流，车位不充足，地下停车场，地上楼前也有部分访客车位。距离地铁10号线太阳宫站步行大约750m，12号线西坝河站1km左右。

房子的户型是一居到五居都有，建面57㎡-216㎡，可以满足各种面积需求，一居在55-76平，500w-700w左右；80-116平的二居室，在800W-1150W之间；三居142平，在1350W。

低楼层/18层，99平，报价840w

和泰园，2003年建成的商品房，1栋楼，分ABCD四个单元，共280户，均价在9.5W元/平，自采暖，小区虽然不大，但是小的花园设施都有，小篮球场、健身区等。首佳物业，物业费2.3元/月/m²。物业管理严格，封闭小区，刷卡进入，人车分流，车位不太充足（配比1:0.5），租赁大概在500-650元/月。交通便捷，距离地铁10号线太阳宫站650m；12号线西河坝站1km。不足：小区一栋楼，规模小。

房子的户型是一到三居都有都有，建面55-141㎡，可以满足各种面积需求，一居在55平；主力户型二居室，92-112平米，在960W-1100W；129-142平米，在1150W-1350W。

中楼层/18层，92平，报价960w

万方景轩，2005年建成，均价10.0W元/平，2栋楼，塔板结合，850户，小区规模小，密度有点高，自采暖，外立面很干净，绿化率30%，有一个小活动广场，有健身器材和长椅，可供居民使用。世茂物业，物业费2.8元/月/m²，小区保洁很好，大堂、楼道干净整洁，封闭小区，人车分流，车户比1:1.2，车位充足，且收费较低，地下车位只租不卖，租金是380元/月。交通非常便利，100米就是地铁17号线太阳宫站，距离地铁12号线西坝河站1km，距离地铁10号线太阳宫1.2km。

户型有一居室、二居室和三居室，小户型为主，最小43㎡，最大的131㎡，价格区间在500-1400w。

中楼层/20层，97平，报价950w

西坝河北里，1987-2000年建成，是在东北三环边上的一个公房社区。有板楼也有塔楼，小区均价在7.9W左右，共16栋楼，1691户，集中供暖。小区容积率在0.8，密度低，楼间距大，采光好，居住舒适。绿化在25%，小区内有树木绿植。小区中间有个广场，有健身器材，乒乓球案，石桌，座椅等供居民使用。非封闭小区，人车不分流，车位不充足。天岳恒物业，物业费1.3元/月/m²，物业还行吧，小区打扫干净。距离地铁12号线西河坝站约500m；地铁13号线光熙门站步行850m；地铁10，17号线太阳宫站1.2km。此外，小区的安全性较高，太阳宫派出所就在小区里。缺点：非封闭小区，绿化不是特别均匀，但是这面比较好的公房社区了，价格比较低，好上车。小区的户型有1-3居室，面积大约在42-103㎡之间，350w-800w。

中楼层/8层，78平，报价614w

太阳宫区域就就介绍完了，下一篇踩盘文章为芍药居区域。

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