房子，是很多人毕生的心血。
当父母年事已高，将房产过户给子女成了必然选择。
可是您知道吗，父母"在世办理"和"过世办理"过户，竟然大有学问！
哪一种更省钱？背后又有哪些鲜为人知的秘密？这些问题常常困扰着很多家庭。
一、父母过世办理当父母不幸离世，子女需要办理房产过户时，这个过程称为"过世办理"或"遗产继承"。
这种情况下，房产过户流程相对复杂，需要准备的材料也比较多。
要确定房产的继承人。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产按照以下顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母；
第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序继承人。
同一顺序继承人中，一般平均分配遗产，也可以协商不平均分配。
确定继承人后，需要申请办理继承公证。
继承公证是房产过户的必备文件之一。
办理继承公证需要提供被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证等材料，并且继承人要到场签字。
继承公证完成后，会出具继承权公证书。
有了继承权公证书，就可以到房屋登记部门办理过户手续了。
除了继承权公证书，还需要提供房屋所有权证、继承人身份证、户口本等材料。
房产过户需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
契税税率为房屋评估价的1%-3%，具体费用根据房屋所在地政策略有不同。
父母过世后子女继承房产，是否还需要缴纳遗产税呢？我国现阶段暂未开征遗产税。
但是，继承房产可能涉及个人所得税。
如果是父母生前赠与房产，但是产权变更是在父母过世后，这种情况下房产增值部分需要缴纳个人所得税。
父母去世后房产过户，除了缴税，还有一些费用需要支付。
例如公证费、工本费、代书费等，这些费用加起来可能也要几千元。
如果委托中介办理过户，还要支付一定的服务费。
父母过世后子女继承房产，虽然不用缴纳遗产税，但是仍然有一些税费支出。
总的算下来，过户费用可能要几万元。
考虑到还要支付丧葬费等其他费用，这笔开支不算小。
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而且，整个过户流程比较复杂，需要同时到公证处、房管局等多个部门办理，往返奔波劳碌。
那么，有没有更省事、更省钱的办理方式呢？
父母在世时把房子过户给子女，会是更好的选择吗？
二、在世办理与父母过世后再过户相比，父母在世时将房产过户给子女，有几大优势。
这种情况通常称为"赠与过户"。
赠与过户的第一大优势是税费低。根据现行的税收政策，父母将房产赠与子女，免征个人所得税。
而且，子女接受父母赠与的房产，不论拥有多少套，都可以按照首套房的契税税率缴税，也就是1%-3%。
相比之下，如果是买卖或者继承的二套房，契税税率会高达3%-5%。
以一套价值500万的房子为例，契税可以节省10万到20万元。
赠与过户还有一个好处，就是公证和评估费用比较低。
父母和子女是近亲关系，办理赠与公证时，对房产价值的要求比较宽松，评估费用可以很低。
有的公证处采取市场指导价，有的采取房屋面积乘以每平米基准价，往往只需要几千元费用。
而继承公证和买卖公证，通常需要以市场价估值，评估费用动辄上万元。
赠与过户流程也相对简单，所需材料较少。
父母决定将房产赠与子女后，双方准备好身份证、户口本、房产证等基本材料，到公证处办理赠与公证。
拿到赠与公证书后，再到房管局办理产权过户登记，新的房产证上就变更为子女的名字了。
整个流程大概一个月左右，比继承过户简单不少。
当然，赠与过户也有一些需要注意的地方。
如果房屋有贷款或者抵押的情况，需要先解除抵押，偿还贷款，才能过户。
又比如，父母赠与房屋后，如果反悔要求返还，理论上子女也必须无条件返还房产。
但是实际操作起来可能会有困难。为避免纠纷，最好在公证书里约定，父母永久放弃房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
此外，房产一旦过户到子女名下，就与父母没有法律上的关系了。
如果夫妻关系不和睦，一方擅自赠与房产，另一方是有权追回的。
所以最好夫妻双方共同做出赠与决定。
子女也不能随意处置父母赠与的房产，要尽到赡养父母的义务。
否则，父母也可以依法撤销赠与或者请求返还赠与财产。
三、房产过户需要注意哪些问题无论是父母去世后子女继承房产，还是父母在世时赠与房产，在办理过户时都需要注意一些共性问题，尤其是容易引发家庭矛盾的问题。
房产虽然是父母的私产，但也属于夫妻共同财产。
根据婚姻法，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有，但是夫妻另有约定的除外。
也就是说，房产证上可能只有父亲或母亲一人的名字，但是另一方配偶对房产也享有所有权。
如果没有配偶的同意，父母单方面将完整产权赠与某一个子女，另一方是可以主张撤销赠与或者返还房产的。
这种情况下，即使办理了过户手续，产权也可能存在瑕疵。
房产同样也是家庭财产的一部分。
很多家庭的房产是几代人的心血，甚至也是祖父母、外祖父母的遗产。
父母在决定赠与或遗赠房产时，要考虑所有子女的利益，尽可能做到公平合理。
如果只将房产赠与或遗赠给某个子女，其他子女可能会有意见，认为分配不均，引发纠纷。
房产作为不动产，产权变更涉及很多法律和技术细节。
过户要办理公证、缴税、变更登记等手续，还要提交规划、房产、税务等多个部门的证明材料。
如果自己不懂，很容易遇到麻烦，甚至经济损失。
建议找有经验的房地产律师或中介机构咨询，避免盲目操作。
过户前要仔细核对房产信息，看房产证记载的面积、用途、性质与实际情况是否相符。
有些老房子存在面积、用途与实际不符的历史遗留问题，如果不及时解决，办理过户时会遇到障碍。
如果房屋有违章建筑，也要想办法尽快补办手续。
此外，还要考虑房产是否有他项权利。
所谓他项权利，是指设定在房地产之上的抵押权、地役权、租赁权等。
如果房产作为贷款抵押，在偿清贷款前是不能过户的。
即使过户到子女名下，也可能面临被债权人处置的风险。
租赁房产也不能随意过户，必须经过承租人同意，或者在租赁期满后才能过户。
房产过户的时机和方式也很关键。父母年事已高，尤其是行动不便或者患病时，更应该提前立下遗嘱，或者及时将房产过户。
如果等到父母意识不清或无行为能力时再过户，就可能需要申请监护或委托公证，手续更复杂。
此外，房产如果一次性过户，子女很可能要承担较高的税费。
建议采取渐进的方式，比如先过户一部分，或者先赠与一套再赠与一套，可以有效降低一次性的税费负担。
房产过户看似简单，实则需要考虑诸多因素。
父母要根据家庭实际情况，听取所有子女的意见，在法律和税务专业人士的指导下制定过户方案。
子女也要站在父母的角度思考，体谅父母的不易，互相理解和支持，共同商议过户事宜。
只有父母和子女密切配合，才能顺利完成房产过户，避免遗留隐患，
让父母安享晚年，让房产成为幸福家庭的纽带。
结语房子，不仅是一座建筑，更是一个家庭的情感纽带。
父母将毕生心血置于一屋，为的就是给子女一个安稳的港湾。
当父母年事已高，将房产传承给子女，是人生一大幸事。
无论是父母生前赠与，还是身后继承，都需要子女付出爱心和智慧。
选择合适的过户方式，既能让父母省心省力，又能让子女尽可能少地承担税费负担。
