说到房主去世、房产证换主这事，很多人都觉得挺简单的，只要将相关材料提交，房主就顺利更换，殊不知，这事儿听起来容易，处理起来没那么简单。

其实如果家里只是一个小孩子，这种情况还比较好办，办理房产证更名手续就也就几个步骤:先去收集老王的身份证明、房产证原件、户口本等材料，再开具亲属关系证明。

拿齐这些，去公证处办继承公证书。

最后拿公证书去房管局办理更名手续就行了。

但是如果是多子女家庭，这事办起来就没那么容易。现实生活中有不少家庭矛盾，都是因房子而起。比如兄弟之间反目、闹上法庭，也是因为房子的继承问题。

于是，为了避免这种情况的发生，同样也是为了避免房子最后被其他人继承，（举个例子，假如夫妻一方去世，第一顺序继承人就是配偶、子女和父母。如果老人想将房子留给自己的孩子，除非生前立遗嘱，否则配偶、父母都将享有继承房子的权利。）这两年，越来越多老人选择提前将房子过户给子女。

但采取这种方式，也需要缴纳一定的税费，所以很多人更倾向于另外几种过户方式，目前总共有三种更换户主的方式：继承、赠与、买卖。那么其中哪种方式最划算呢？咱们一起来了解一下：

01.继承权转让，也被称之为“后门继承”

“后门继承”方法很简单，只需支付少量的公证费和登记费即可。关于这种更换户主的方式，上面已经讲了原理。

但是从孩子的角度来看，遗产转让却不一定是最好的财产转移方式，因为如果孩子名下已经有了自己的财产，那遗产转让就会另外产生20%的个人所得税。

而且，继承权转让还有另一个担忧，房子不是100%被继承。举个例子，但如老王有一套房子写的个人名字，离世时并没有立遗嘱，如果老王父母也在世，那么他名下的这套房子不仅其妻、子女有份，他的父母也有一份。将来老王父母去世，老王的兄弟姐妹也能继承父母当初继承的老王那一份房子。

所以关于后门继承，大家一定要有这个认识。

02.房产赠与的方式更换户主

有些父母会出于对子女未来生活的考虑，将房产赠与子女。但是按照相关的规定，如果采取这种方式就必须经过合法过户才能赠与到子女名下。而且，赠与方还需支付一定的手续费用。

根据最新政策规定，子女接受赠与的房产需交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。

假如房子市值200万，那么总共就要支付200万*(3%+1%+0.05%*2)=82000元的费用。

此外，如果子女通过赠与方式获得房产后，再出售房子时，还需要交20%的个人所得税。

03.产权转让的方式更换户主，即买卖过户

如果老人生前采取买卖的方式，将房子买卖过户给子女，那么这种方式就和普通的二手房买卖方式一样。但与赠与方式过户截然不同。比如，同样200万市值的房子，这种方式更换户主就只需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

所以，表面上看，赠与和转让的成本差不多，实际上两者存在的差异还不小。

综上所述，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，目前我国还没有开征遗产税，这就意味着，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，这就会出现一系列矛盾，比如子女多的家庭，可能会出现分配矛盾，还有老人在世也享有继承权，导致最后其他亲戚占用了房产份额。

换句话来说，如果没有留遗嘱，继承人很多、但又想过户到其中一个人的名下，那么就必须其他拥有继承权的人申明放弃遗产才行。

所以，最为便捷的方式就是趁早在房本儿上加个配偶或子女的名字，再立个遗嘱，把这事儿说清楚，这样就省得子孙后代为了房子而反目成仇。

不过，遗嘱这事儿也不能马虎。最好找个靠谱的律师，让他帮你拟一份，写清楚房子归谁，免得日后被人挑刺儿。

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