大家好，我是守卫圈

上海二手房成交量暴涨，

背后的真相你看懂了吗？

过去一周上海二手房成交量暴增197%，

很多人以为楼市回暖了，

但实话告诉你，这种反弹很难持久。

房价要真正回升，有个核心条件：

居民负债表得先修复。

但问题是，自发修复速度太慢，

还得面对大量烂尾楼拖累市场信心。

95后、00后这些年轻人

信息获取更快、更透明，

他们对买房的冲动，

远不如60后80后强烈。

所以，最尴尬的反而是85-95这一代，

他们背负着房地产带来的巨额负债，

还没修复完就很难再参与消费。

而这群人的生产力和消费能力，

恰恰是最强的群体。

这不仅是楼市问题，更是人口问题

人口断代已经成了长期危机，

这也是为什么延迟退休被迫推行。

年轻一代更会衡量买房的必要性，

他们不再盲目入手，

甚至会参考日本、美国的房地产泡沫教训。

未来，

三四线城市自然会因为人口流失慢慢消失，

人口最终会集中在几个核心城市群。

但别误会，中国的城市群绝不会只剩一个。

随着老一代的房产折旧和更新需求到来，

2030年以后，

一二线城市的新房或许会再次迎来增长。

像武汉、成都、西安这些城市，

因地理位置得天独厚，

将吸引省内和周边人口，

发展势头会比其他二线城市更好。

但像苏南地区，由于被上海虹吸，

除南京、杭州外的城市回暖会更慢。

天津和苏州的情况更复杂，经济虽强，

但被隔壁大哥压着，

楼市复苏将更加艰难。

小资产阶层靠拢都市，

最优先复苏的会是改善房和优质房，

而这类房源的复苏速度远比普通房源慢。

长期来看，楼市横盘或是主旋律

中国的人口结构注定了房地产长期走势

不容乐观。

即使楼市企稳，未来几年也将陷入横盘，

除非新一波年轻人进入市场

或是大规模基建翻新推动房价回升。

而最有可能让房价表面上涨的，

是大量货币流入市场。

然而，这种上涨其实是虚假的，

因为货币大幅贬值会让更多人变穷。

三四线城市，即使货币泛滥，

也不可能回到过去的高点。

真正决定楼市走向的，是这些政策

别以为房产税、维修基金这些变数

不会落地。

市场从扩张走向维护，

税收来源必然要跟上，

而房地产正是最好的税源。

长期来看想买房的最少要等到

居民负债表修复、

租售比回归国际水平、

房产税落地，

以及新房库存周期低于14个月之后。

到那时，一二线城市的优质房产

才是值得考虑的选择。

五年内，楼市的大机会不太会出现。

短期来看，高层最关心的，依然是如何避免地方债越滚越大。