2019年初，泉州公开海丝新城统筹协调范围新划定，总面积约240平方公里。两江流域“九大片区”也开启了新一轮建设热潮。

今天，我们不妨就来具体看一下，时隔5年，这九大片区建设进度如何。

NO.1

约2803亩站前大道西侧片区

↓

约6128亩繁荣站前西片区

【建设阶段】

2020年，鲤城将站前西片区与繁荣片区整合发展，面积6128亩、总投资约130亿元，将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD。

繁荣片区的区位优势在于其位于沿江第一线、也是鲤城跨江发展的第一站、更是泉州环湾城市建设的重要一环。其建设将提升江南新区城市品质、改善周边人居环境；更对泉州城市界面的提升有着重要的战略意义。

目前已落地配套：

商业：鲤城万达广场已封顶，预计明年投用。

教育：福师大泉州附中、通政小学田中校区已投用，鲤城实小延陵校区、西隅小学坂头校区在建中；泉州五中江南校区规划中。

文旅：泉州演艺剧场综合体项目即将开建。

休闲：江滨南岸公园在建中，江南中央公园规划中。

片区新房：

售罄：建发养云、城建江南里、城建水墨江澜

在售：国贸江南璟上单盘在售，限价1.7万/㎡。

待推：2个四代住宅项目。省五建项目，全盘144㎡+，限价1.7万/㎡，改善型房源限价2.2万/㎡；泉州一建项目，限价1.7万/㎡。

NO.2

约7260亩北峰西华洋片区

【建设阶段】

北峰板块目前发展重心在于西华洋片区（总面积约7795亩，总投资约223亿元），是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目，未来将建成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

片区腹地广阔，具有独特的山水资源和高起点的产业规划和配套设施，未来发展前景可期。但目前面临的一个困境是：整体推进速度较慢，城市界面焕新还需要时间，板块现状给予购房者的预期不够。

目前已落地配套：

教育：泉州师范学院附属小学北峰校区、泉州培元中学北峰校区在建中；还规划建设师范附中西华洋校区、师范二附小西华洋校区等名校。

医疗：泉州正骨医院北峰院区已正式开诊。

休闲：“三月湖公园”一期工程已完工。

产业：泉州数字经济产业园。

片区新房：

在售：城建水墨芳华，限价1.69万/㎡。

待推：文旅文荟院新盘入市，限价15553元/㎡；城建水墨江珊待入市，限价1.7万/㎡。

NO.3

约980亩城东南滨江片区

【一期建设阶段，二期规划阶段】

根据最新规划，南滨江片区将打造为以综合商业商务、公共服务、生活居住等功能为主导的全生命周期的高品质活力社区。

南滨江片区临近中骏世界城、城东万达广场两大商圈，且坐拥城东学园，一线临近洛阳江，坐靠桃花山公园，可谓城东拥有最高价值的片区。南滨江片区建成后不仅将大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且将大大促进板块价值质的飞跃。

目前前头社区石改片区已进入建设阶段，围填海用地正在解决中（将建泉州二实小城东校区、商住用地、道路等）。

目前已落地配套：

教育：城东学园内泉州丰泽幼儿园城东校区、泉州五中城东校区高中部/初中部、泉州市二实小城东北校区均已投用。泉州市二实小城东校区规划中。

片区新房：

交房：保利城二期、水墨芳林、和光尘樾等商品房项目均已交房。

待推：城建项目，全盘144㎡+，装修限价3.38万/㎡。

NO.4

约2660亩东海刺桐古港片区

【拆迁阶段】

后渚莲垵片区未来设计包括水上码头、海丝文化馆、海交文化公园、国际服务街区、海丝会议论坛区等，整体改造完成后，将大幅推进丰泽全域城市化进程，增强东海片区宜居度和承载力，建成泉州海丝文化的新地标。

目前，该片区一期（2682亩）、二期（598.047亩）均已启动征迁。其中二期纳入泉州市观音山公园景观规划，拟规划建立生态和景观通廊，引入休闲运动、高端民宿等业态，融入运动、休闲、停车等便民服务设施，形成自然和谐的景观体系。

目前已落地配套：

交通：东海至城东第二通道，府东路北延伸段南段即将开建。

根据规划，该片区拟建设“海上泉州”大型沉浸式文旅融合演艺综合体，总投资25亿元，占地面积571亩，拟招商合作开发建设沉浸式实景演出及主题乐园项目。

NO.5

约2180亩东海法石后埔片区

【规划、建设阶段】

据前期消息，东海法石片区改造项目用地面积371亩，因列入真武庙及江口码头的遗产区和缓冲区范围，后续如何开发建设待定。

目前开发重点主要集中在东海中央活力区。

东海中央活力区占地4520亩，总投资超1000亿元，打造的是对标“国内一流、省内领先”的泉州未来城市样本。用地面积约1518亩的后埔片区已率先进入建设阶段。

目前已落地配套：

商业：市井十洲城文商旅街区开建。

教育：刺桐幼儿园东海分园已投用，泉州市实验小学东海校区在建中，泉州五中海丝校区规划中。

交通：厦漳泉城际轨道R1线规划中

片区新房：

售罄：城建水墨观海

在售：保利天瓒，户型为建面约193-255㎡大平层，限价29900元/㎡

待售：瑞景湾新盘入市，户型为建面约89-143㎡；省五建&城建项目尚未入市，毛坯限价22800元/㎡，144㎡以上毛坯限价29900元/㎡；省五建项目尚未入市，毛坯限价23000元/㎡，144㎡以上毛坯限价29900元/㎡。

NO.6

约2600亩晋东新区二体片区

【建设阶段】

晋东与东海仅一桥之隔，是泉州重点打造的环湾板块，定位为“体育+产业+生活”为一体的“中央活力区”。

凭借与东海一桥之隔、晋江环湾第一线的区位优势，整个晋东规划起点很高，同时还具备稀缺湾海资源，未来前景看好。不足的是，区域仍处于开发建设阶段，需要一定的兑现周期。

目前已落地配套：

文体：晋江市第二体育中心已投用

教育：晋江第五实验小学、晋江一中晋东校区规划中

医疗：上海六院福建医院和敏医院在建中

产业：鞋纺城一期已投用，二期即将开建

交通：连接东海的晋江隧道规划中

片区新房：

在售：御湖境建面约113-258㎡，建发泉州湾海建面约115-245㎡，保利湖心璞悦建面约113-220㎡高层/洋房，305-450㎡别墅

待售：泉州开源房地产新项目待入市

NO.7

约2025亩洛江阳江新城片区

【一期建设阶段，二期规划阶段】

该片区最大的优势在于“山水新城”的区位优势，洛阳江和十八坎山这两大山水资源优势，以及片区内的阳江水系公园，整体宜居属性较高。

但目前片区面临的一大困境便是各大配套落地速度较慢，因此反馈到市场的声音也就比较小，如果后续能引进名中学、商业体开建，片区宜居价值将能得到充分体现。

目前片区一期已进入建设阶段，二期还在规划中。

目前已落地配套：

教育：泉州实小洛江第二校区已投用，规划建设完中（未明确学校）一所。

医疗：规划建设十八坎山综合体和阳江新城城市综合体项目，但还未落地。

休闲：阳江新城公园已建成投用。

片区新房：

交房：南益刺桐春晓、阳江春晓一期/二期，莲花万盛凤凰城一期/二期以及正荣宝嘉江滨府等楼盘已于近一两年陆续交付。

在售：力标观澜建面约89-125㎡，毛坯限价12900元/㎡。

待售：力标观澜二期待入市，毛坯限价12900元/㎡；洛2023-1号地块待入市，毛坯限价14600元/㎡。

NO.8

约13800亩台商白沙片区

【建设阶段】

根据规划，海江片区规划总面积9.09平方公里，规划功能定位为区域医疗服务中心、泉州市科技创新孵化城区、泉州市高端国际社区，融汇就业、健康、休闲、生活等功能于一体的有机健康创智城。

该片区地处洛阳江东岸，泉州湾区头排，与泉州市行政中心和城东片区隔江相望，是“环泉州湾”中心城市建设的重要组团之一。此外，片区西靠洛阳江，东面百崎湖生态连绵带——海丝生态公园、南面是水域宽阔的泉州城市之眼——百崎湖，生态资源丰渥，是泉州中心城区难得的宜居高地。

但由于片区尚处于开发建设时期，尚需要时间等待发展。片区能迸发出多大的价值空间，还是要看后续配套的规格及落地速度。但单从地段来看，其发展潜力是具备极大的想象空间。

目前已落地配套：

教育：首都师范大学附属泉州学校

交通：连接城东的金屿大桥在建中，厦漳泉城际铁路R1线规划中。

片区新房：

待售：隆盛项目待入市，毛坯限价14000元/㎡；金珊悦珑台待入市，毛坯限价14000元/㎡。

NO.9

约4125亩石狮市蚶江片区

【建设阶段】

近年来，蚶江镇依托“海丝古港”“千年古镇”的自然生态优势和深厚文化底蕴，聚焦打造海丝航标文化旅游目的地。目前片区的建设重点主要是落地文旅类相关项目。

///

整体来看：

1、鲤城繁荣片区、东海中央活力区和晋东二体片区是属于发展超预期的，目前区域内各项配套均已投入进入实质性建设阶段，商品房项目推售也始终保持高热度。反之，北峰西华洋片区、洛江阳江新城片区、台商白沙片区等区域相对来说，发展较为缓慢。

2、从区域价值来看：首选东海城东板块（尤其是商务区、活力区、南滨江这三大高价值区域）；其次可以关注江南、晋东、北峰区域，高起点规划，未来前景还是不错的；最后如阳江、海江片区目前建议地缘性客户选择。