若问近一年东海哪个小区成交量最多？那除了“低价”的海宸尊域一期之外，另一个便是东海湾门第小区。

本次测评的第16期，就聚焦东海湾门第一期 。

小区于2018年开始推售，开盘均价约1.2-1.37万元/㎡，于2021年10月交房，至今3年时间，算是东海房龄较新的小区。

近半年来，门第一期二手房源挂牌均价约1.86万元/㎡左右，成交均价约1.53万/㎡左右，刚需自住客群可以重点关注该小区。

接下来，具体来了解一下小区的优缺点。

>看地段

门第位于东海片区南部，与晋东板块隔江相望，交通便利。不足的是门第所在的区位，既不属于中央商务区，也不属于中央活力区。

小区的地段主要有几个价值前景：

1、与晋东一桥之隔，随着晋江隧道建成，未来可便捷畅享双城配套。

2、小区旁即中央活力区-蟳埔片区，未来该区域规划有会展中心，将成为东海又一地标封面，城市界面将得到极大的提升。

区位示意图

小区周边商业氛围较为一般，日常所需主要依托周边小区的底商，离东海大街繁华-中央商务内-中央活力区繁华商圈均有一定的距离。且小区北侧地块尚未开发，城市界面一般。

门第一期小学划片泉州师范学院第二附属小学，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学（具体以当年的教育局招生政策为准），门第二期配建有博泽幼儿园，近校优势明显。

>看项目

东海湾门第一期由12栋高层围合布局，优势明显，不足也很突出。

优势是中庭园林面积大，布局有运动区、儿童游乐区、游泳区，内部道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错，居住舒适度还不错。

门第一期小区不足也是很明显，高容积率，多数楼栋大部分单元朝向不太好。

小区物业为悦万誉物业，整体管理水平还是不错的。

>真实房源

门第一期户型包括单身公寓，以及建面约99-135㎡，可满足满足刚需、改善客群自住需求。

我们不妨具体来看一下目前几套关注度较高的房源。

建筑面积：127㎡

房源情况：高楼层毛坯（共27层）

挂牌价：225万（折算单价17717元/㎡）

亮点：边套四房双阳台，餐厅阳台可瞰海，视野不错，适合初改家庭选择。

建筑面积：101.92㎡

房源情况：高楼层毛坯（共27层）

挂牌价：168万（折算单价16484元/㎡）

亮点：高层房源视野不错，可透过海悦府看部分海景；朝南户型，居住舒适度高。

建筑面积：98.67㎡

房源情况：中楼层毛坯（共27层）

挂牌价：160万（折算单价16216元/㎡）

建筑面积：42.52㎡

房源情况：低楼层装修（共27层）

挂牌价：75万（折算单价42.52元/㎡）

亮点：层高约3.5米单身公寓，适合有学位需求或居家自住过渡选择。

>购买建议

综合来看，东海湾门第一期的地段价值前景还是挺值得期待的，尤其是随着中央活力区、城铁R1线建设的推进，未来地段价值将得到进一步体现。

该小区作为东海的次新小区，整体社区配置还不错，且距离学校也挺近，户型得房率也高，再叠加约1.6万/㎡的成交均价，性价比颇高，适合刚需、改善自住客群都可以关注一下。