买房的时候可以了解到一类特殊房产——工抵房，简单理解就是开发商将房子作为工程款抵押给债权公司的房子，这类房子一般价格比较优惠，那么买工抵房有什么风险呢?

工抵房的风险在于，当开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房’”。

一般工抵房有四种类型：真工抵房、问题工抵房、假工抵房、促销工抵房。

真工抵房：真正的工抵房和商品房的办证流程是一样的，这种风险不大。

交易房面，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易，也是可以正常按揭，可以进行实时网签的。当然，便宜的房子，还会存在某些缺点，比如说：一般在楼层上选择与户型比较差;其二，要求多少天内必须签约付首期款。

问题工抵房：房子在建设过程中，某层因施工问题，导致质量差，渗水、楼隔板薄等质量问题的房子，捉住了客户爱贪便宜的心理，将“问题房源”谎称为工抵房。

假工抵房：有些开发商的房子被抵押和法院查封，无法拿到预售证，就"伪装"成工抵房，要求购房者必须一次性付款。这种“伪工抵房”风险比较大，到时可能会出现钱房两无的风险问题。

促销工抵房：一般的购房者中，发现刚买不久的房子降价了，就会集体去售楼处闹事，不许售楼处降价卖房。

但开发商又有回款压力的情况下，只能谎称为"工抵房"向外出售，这类工抵房也是比较安全的，说白了就是正规降价售楼。

1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。

2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。

3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。

4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。