前两天（3月26日）深圳又双叕冲上热搜啦！原来是执行了18年的政策退出了舞台。

网友们讨论的热火朝天，有认为早该取消的、也有预测未来的。

让我们一起看看这究竟是怎么回事...

01什么是“90/70”政策

了解之前，先给大家科普一下“90/70”政策：

在2006年，相关数据统计市场小面积户型太少，这对刚需购房者极度不友好。于是建设部发布新政，要求新审批/新开工的商品住房总面积中，套内面积90平方米以下的户型占比必须达到70%以上，该标准被业内称为“7090政策”。

在此政策下，同样的面积可以建更多套房子，小户型更多，供给量更大，遏制了高房价，降低了购房门槛。

2010年深圳跟进此政策，让更多刚需人群也能买得起房子。

那这次取消政策又会给楼市带来什么影响呢？

02对楼市的影响

其实，在深圳取消“7090政策”之前，上海就对该政策做出了调整。虽然政策推行多年，但显然已不适用于现在的市场需求，满足购房者高阶居住需求才是大势所趋、市场所向。

从市场成交数据来看，90㎡+的户型已是成交主力。以深圳为例，近两年90㎡—144㎡的成交数据最佳。

市场更需要面向的是改善型和豪宅群体，从去年底的降低二套首付比例，到放松限购，再到现在取消“7090”政策，都可以看出深圳已迈出支持多样化改善性需求的关键一步。

未来买房者大面积的选择会更多，从老破小换到远大新不再是梦，居住品质会有更大的提升空间。

03未来应该买哪种房子？

从目前的情况来看，一线城市的救市力度只会越来越大，更多积极的放松调控会持续发布，大户型的供应增加是必然趋势。

那么如何购入优质高端的房子就成了关键。毕竟买房和换房作为普通人超大额支出，又是极其低频的行为，做对选择显得尤为关键。做对了皆大欢喜，做错了可能悔恨终身。

从房产增值的角度出发，更建议购房者购入豪宅区和高端住宅区的新房，有更大的套利空间。

若买核心区域的中高端改善住房则应该着重关注学位、地段、周边配套、社区环境、楼龄、交通、户型这类因素。这些因素越优质，就代表着房产的价值就越高，特别在城市核心稀缺的土地资源中，未来的升值潜力一般都会更高！

尽量避免“老破小”，这类房子在未来绝大部分都逃不开被边缘化的命运。

你对这次取消“7090”政策有什么看法呢？欢迎在评论区留下你的看法~