随着高层住宅及其配套逐渐老化后暴露的问题越来越多，近年来对高层住宅的质疑声也此起彼伏。其中东北财经大学经济研究中心主任周天勇就是典型代表，在他看来，动辄几十层的高层住宅将来难逃“白菜价”的命运。为什么这样说呢?

因为建造房子的材料是钢筋混泥土，都是不值钱的东西，加上人口老龄化社会的到来，年轻一代可继承前两代人的房产，而前两代人手里的房产数量可能不止一套。楼市调控看严、房产税开征、年轻一代通过继承获得房产，房子持有成本上升，市场上的房子将供过于求，老化的高层住宅价格就会“跳水”。

而且世界上绝大多数国家和地区，几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见，绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院。此外，随着未来农村土地体制的改革，土地要素市场化配置，建立城乡平等竞争统一的土地市场，住宅用地会有所增加，为了提高土地利用率而诞生的几十层高住宅将会无人问津。

所以，综合土地、供给、需求、房产税等要素来看，人口密度高、户型小、高度依赖电梯的高层住宅，似乎难逃变成“鸡肋”的命运。尤其是“限高令”出台、老旧小区旧改项目开展后，将来高层住宅数量将会锐减，而市区老房子又有了新面貌，居住体验大幅度提升，远郊的高层住房将不具备市场竞争力。内行人：高层住宅或变成“鸡肋”，而这3种房子将会更抢手。

第一种房子：位于新一线城市的黄金地段

大城市拥有成熟的配套和优质的资源，近几年，人口普遍往一二线沿海城市迁移，而且趋势愈加明显，其中杭州、南京、宁波、东莞等新一线城市颇受青睐。据数据显示，19个大中城市中，在房子的户型、装修状况、房龄、教育资源等条件都差异不大的情况下，每靠近市中心1千米，上海人愿意为此付出的溢价达到了1645元/㎡，居于首位;其次是北京人为1305元/㎡;在新一线城市中，杭州人和南京人的也超过了1000元/㎡。可见，位于新一线城市黄金地段的房产，其售价也远高于其他地段的房产，就算是受到人们质疑的高层住宅，在这样的核心地段也相对其他地段的房子有竞争力。

第二种房子：户型、朝向等都占据优势的房子

经历了在家办公、上网课后，人们发现小户型的房子过于压抑，实用面积太小难以满足一家老小的空间需求。所以，在经济条件允许的情况下还是应该选择户型大一点的房子，此外房子的朝向应合理，通风采光条件要好。为了生活质量着想，小区配备的物业公司还要是大品牌的。房子的这些“软实力”在未来交易时起着举足轻重的作用，在这些方面占据优势的房子，其竞争力自然不会差。

第三种房子：房龄偏小

房龄是影响房子价值的重要因素。从小区的规划、设计理念和保养水平看，有些建成时间超过10年的小区明显过时，而且由于管理和维护不当，存在各种问题。如随意停车、人车不分流、无法使用供暖设备、电梯故障等。买房时，开发商承诺的安保、游泳池等全部成了虚设。计划置换高档的小区，卖房的时候才发现，买家要看房龄，还要看小区环境等。楼龄越小，小区越新，房子才更具市场竞争力。

高层住宅的未来，也许会如内行人所预测的那样，沦为食之无味，弃之可惜的“鸡肋”。经济条件一般的购房者应尽量避免入坑，购买其他更具竞争力的房产，毕竟买房不容易，无论是自住还是投资，大家都不希望房子贬值。关注我们，可以了解更多房产资讯和购房技巧哦!