上半年做大做强，下半年旺铺转让。

遥想年初，那种起步即冲刺、大干快上的干劲，再到现在头铁被锤、小心翼翼、如履薄冰，甚至提桶跑路，及时止损的状态。

不管是行业，还是个人，心态的转变，只花了短短几个月的时间。

今年上半年，房地产整体仍延续下行调整态势，1-6月，兰州新房成交约10952套。

前半年的新房市场，平均一下来看，月均就是15万方的一个行情。剔除补签影响，主城各区供销量下降3-4成，价格下降7%-14%，郊县楼市接近停滞。

去年的此刻，我们天真的以为当时就是最难熬的时刻，彼此安慰：莫慌，以后会好哒！

没想到今年回过头再看，那时居然才是最好的时候，毕竟去年上半年，兰州还卖了1.4万套新房呢。

而且，感觉兰州现在的房地产市场，新房项目的成交情况、价格波动，已经不能作为判断市场的主要依据了。

因为二手市场早已经彻底杀疯了，它对买房人、开发商、在售新盘、业主们的冲击，远远要比新房更加强烈。

今年上半年，兰州二手房成交约17546套，彻彻底底超越新房，今年上半年二手房的成交套数，甚至是去年全年的两倍。

毫无疑问，这是价格驱动的结果，今年上半年兰州新房成交均价约为8751元/㎡，二手房成交均价为10500元/㎡。

不管新房还是二手房成交大头都集中在主城，尤其是二手房，所以把整体均价提上去了，但二手房的价格情况要比新房复杂多了。

二手市场多的是心慌意乱的卖房人、腰斩的价格、以及持续围观的买房人。

看新房的价格波动，你会觉得兰州房价回到十年前这个论点，多少还是有点偏颇了。

毕竟，城关的成交均价还是保持在一万以上，七里河在九千多，西固也达到了八千多。

但是你再看中介们的砍价段子和二手房的成交价格，都不说兰州近远郊房价回到十年前了，就是主城，也彻底崩了。

雁滩核心，最早开盘卖八千多，价格一度攀升到一万二三的次新房，现在的二手价格已经被打到7字头了；同样西站片区曾经一万四五的房子，现在二手房开价不到一万……

期房对现房，新房一万多对次新三四千每平的差价，这种行情，还让新房项目咋卖？

进入7月以后，明显感受到市场更惨淡了，那些本来流速就慢的项目也就不用多说了，关键以往口碑在线的热盘、红盘们，现在都很难。

眼看7月已经过去一半了，除了那些持续用价格战的刚需盘外，很多改善盘销量都是个位数，这甚至和它的产品好不好、服务好不好，已经无关了。

在周边次新二手房绝对的价格压制下，什么产品，生活方式，理念之类的，都说不上话了。

包括今年上新的几个新项目，本来数量就不多，按照常规，那这种盘一入市，应该是关注度都是很高的。

结果呢，开盘都是静悄悄，一点声量都没有，连业内都不知道项目现在是啥状况，更别说买房人了。

前几天，有网友咨询城关和七里河核心区域的新房，推荐了几个项目后，网友诧异道：不是说房价都降得厉害吗，怎么还是一万多？

这也许就代表了，现在大众对兰州楼市的既定印象吧。

以前市场好的时候，咱们老百姓们的茶余饭后都是和房地产有关的话题，现在，只有高位买房的人，才会真正关注市场。

面对跌跌不休的房产价格，在过去三四年，无论是自住还是投资，几乎95%的人都认为自己买房买错了。

和宏观经济长期疲软相对应的，是楼市政策全面放开。

今年兰州也一样，2月调整了首套、二套利率，4月又调整了首付比例和公积金利率，6月又出了16条新政。

但不管是哪个阶段的政策，对市场的作用都很有限，甚至微弱，政策发布后，咨询最多的往往是已购房群体，大家关心的是怎么领补贴，以及二手房交易的税费问题。

今年的情况，真的和往年很不同，不管是兰州楼市，还是这座城市，没有新消息，没有项目，一直都是静悄悄的感觉。

反观另一种火热，对比很极致，比如演唱会、暑期游。

张杰、林俊杰、凤凰传奇兰州站的演唱会门票，一场比一场难抢，氛围一场比一场好，甚至多的是愿意加价购票的观众。

中川机场的单日旅客吞吐量，今年又破纪录了！

从7月5日起，就保持着日均6万人次的运输水平，7月13日旅客吞吐量达到了6.5万人次，创历史新高，提前22天超越2023年暑运单日最高吞吐量。

这两年，中国市场的露营桌椅、露营车和天幕的销售增长了200%，香薰条销售增加了133.3%，空气炸锅增长了161%，游戏电视增长了210%……

明显的，人们开始跳出三贷，从相对比较廉价的取悦消费品上寻找安慰。

不管是演唱会，还是暑期游，家庭露营、口红效应等等，一定程度上，都代表了这种趋势。

人们的消费能力普遍下降，但还是有消费欲望，只不过不再是买房、买车这种级别的消费了。

这几年，我们听得最多的大词儿，可能就是“刺激消费”。

很多人说，听了之后突然觉得自己好像是个傻子，连消费都需要别人来刺激刺激我，我才知道去消费。

难道我不知道住着别墅，开着豪车舒服，坐在里边有成就感吗？

消费还需要刺激吗？如果我有钱，我根本不需要任何刺激，有钱我自己比谁都会消费。

大家现在都开始有意识省钱了，省钱的办法也都挺简单的，去吃饭，先上米，后上菜；去景区，不要人手一瓶水，而是有需要一瓶水，不买钟薛高，去买老冰棒……

你看着微不足道的小钱，其实积累下来能买好几斤米面油了，这就是消费的真相。

大家是保留了消费的形式，因为那是生命需要。但大家同时也压缩了消费的额度，因为那是生活需要。

房地产的冷和演唱会的热，就是最好的说明。