新加坡的房租要跌了？

昨天（5月19日），有网友在“新加坡眼”APP上发帖称，自己租住的小区，短短三个月的时间，房租已经从一开始的5800新币降到5000，甚至4800。以下为网友发帖的全文：

下午和公司一个小姑娘聊天，告诉我最近她准备搬家了，是和三个同学一起合租。他们已经看好了房子，property guru 上标价5000一个月，他们谈到了4500。但是中介实在差劲，一心变着法子地加各种条件在合同里。中介特别想让她们签两年。但他们只想签一年的合同。怕房子住着不合适，要是签两年就挺麻烦。但她感觉是，中介或/和房东觉得现在是租金高涨的时候，就想锁定这价格两年。只签一年的话，价格就不好再低了。

小姑娘说现在有很多房子是ready to move 的。因为有不少人都已经离开新加坡了。比如因为挣的钱还不能支撑这里的生活成本，比如好多公司在裁员，其实经济并不如房地产市场那么景气。

我说到七八月的时候可能外国的学生就要来租房了，那时候应该会有高峰吧！她告诉我说，学校一般会倾向于给新来的学生安排宿舍的。一般在这里读了两年的，对这里熟悉了，才会需要自己找房。现在COVID 结束了，很多宿舍的限制也取消了。

于是，我开始找我现在租住的这个小区的租房信息。因为我们当初续签合同的时候，租金上涨了45%。当时标出的两房价格是5800一个月。我还记得那两套房子放在网上的照片。我发现，直到现在，将近三个月过去了。那两套房子仍然没有租出去。标出的租金已经从当初的5800降到了5000和4800。而我查询了过去的成交记录。发现，我们续签合同的时候，同样的两房的价格比我们签约的价格低了700每月。当时续签的时候，我的感觉是好像被打劫了。到现在为止，我确定我被打劫了。

根据上述的信息，还有据说今年会有很多新房子交付，接下来的租房价格可能会便宜点吗？

文章下有不少网友展开了讨论。

有网友认为房租不会下跌：没有下跌趋势，只会是平稳过渡。

也有网友理性分析市场。

也有不少网友认为房租已经开始跌了。

但大家都认为这个过程会很缓慢。

今年下半年

私宅租金将下滑

房租要跌真不是网友随便说说的，根据房地产顾问公司第一太平戴维斯预测，今年下半年，新加坡私宅租金将下滑。

第一太平戴维斯表示，尽管2023年第一季度租金环比上涨7.2%，但随着经济挑战的加刷，私人住宅租金可能开始趋于平稳，并在2023年下半年出现走软的可能性越来越大。

（在新加坡中心区，瑞雅嘉苑1房租金6000）

根据市区重建局的数据，第一季度的私宅租赁交易量同比下降11.7%，创下2018年以来第一季度的最低租赁交易量，组屋的租赁申请也年比减少5.2%。

第一太平戴维斯表示，租赁市场从今年二月中开始局部出现需求疲弱的现象，尤其是是月租少于1万元的单位。随着更多私人公寓完工，空置期拉长，房东预料会更愿意协商租金价格。

不停高涨的租金使得外国人逃离新加坡。租房需求下降是其中的原因之一。

但由于新的60%额外买家的花税(ABSD)的征收，有些外国高净值人士可能会在等待永久居留权或新加坡公民身份期间决定租房，因此豪华公寓的租金可能会上涨10%至15%。

此外，今年完工的私宅单位估计达到1万7600个，比去年多出近一倍。但由于目前多数的实体经济和科技相关企业面对挑战，入境的外籍工人人数可能有限。

对此大家有什么想法呢？觉得租金会降吗？欢迎在评论区留言讨论。