前几年，中国富豪榜排名前列的存在大量从事房地产行业的。

那时候万达的王建林当过两次中国首富，恒大的许家印也当过一次中国的首富，中国富豪榜前十名前二十名房地产富豪的数量更多。

可以说那就是中国房地产行业的黄金时期，仿佛只要开发房地产就能捡钱。

但是天下没有不散的宴席，三年疫情过后，中国房地产热因为众所周知的原因被迫强制降温。

房地产企业手中持有的房子和土地贬值严重，过去依靠高杠杆才能运转的房企，贬值之后的产业瞬间导致了公司的发展资不抵债。

大量的房地产公司都被爆出来了问题，从事房地产的富豪也因为房地产业动荡身价大跌，现如今中国排名前10的富豪中找不到一个从事房地产的了。

很多知名的房地产公司，也因为行业的动荡陷入了困境。

中国五大房地产公司，恒大碧桂园融创中国万达万科情况都不怎么好。

一：恒大（负债2.38万亿）

恒大虽然不是中国最大的房地产公司，但却因为许家印手中持有公司最多的股份，帮助过许家印当上过中国首富。

在辉煌时期，许家印搞过恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车等项目。

但是除了足球上取得一定的成绩，其他商业项目上并没有成功，带给恒大集团的全部都是亏损。

如果恒大投资这些项目都是用自己的钱，也没有什么好说的，只能说是投资的眼光和能力不行。

然而恒大投资这些项目大多数钱都来自于银行的贷款，结果却造成了严重的亏损，这问题可就大了。

截至2023年，恒大集团负债2.38万亿人民币，资产仅仅只有1.74万亿。

就是说把资产全部能够顺利卖出去，恒大集团依旧会给社会带来高达6442亿人民币的亏损。

现在购买恒大期房的天天就等着房子盖好，部分施工队因为恒大不回款濒临倒闭，原材料商收不到恒大的钱也带来了严重亏损，把贷款大量借给恒大的银行更是有苦说不出。

可以说恒大把房地产上下游乃至消费端上的人都坑惨了。

二：碧桂园（负债1.36万亿）

碧桂园和恒大一样，房地产销售一般都能排到前三名，有些年份还能成为中国最大的房地产公司。

与此同时公司的负债也很严重，目前碧桂园的总负债达到了1.36万亿，是中国负债第二高的房地产公司。

不过目前碧桂园的资产还是能超过债务的，毕竟碧桂园和恒大的体量差不多，公司的负债却比恒大低了一万亿。

然而即使如此碧桂园也不太好过，为了避免公司被负债压垮，碧桂园在不断的开源节流。

由于房地产行业的动荡，房产销量整体的下降，碧桂园难以开源。

所以碧桂园现在正主动的节流，前一段时间，碧桂园高层要求设计院就地解散，30个设计院2000名员工就此失业。

三：融创中国（负债1万亿）

融创中国的负债虽然比碧桂园少，但是情况却比碧桂园困难。

因为碧桂园的资产和恒大差不多都是17,000多亿，在减去公司的负债之后还有3,000亿左右的资产。

而融创中国公司总资产为10699.71亿元，总负债为10027.39亿元，两者简单的相减就可以算出其净资产仅为672.32亿元，资产负债率高达93.7%！

当然这还是比恒大强，毕竟即使是账面上恒大早已经超支6000多亿了，而融创中国起码不是资不抵债。

但是情况距离最糟糕也好像不远了，3月14日网上又爆出了融创中国被强制执行14.9亿。

至于说万达万科虽然情况也是很糟糕，但是和上面这三家房地产公司相比起来还算可以。

目前的万达就是哪里出现了问题赶快卖一个万达广场，然后撑一段时间，起码到现在还没出现不可挽回的问题。

而万科虽然不能像万达那样出售万达广场回血，但是万科最大的股东是深圳地铁集团。

政府为了避免投资万科打水漂，前一段时间直接谋划的中国几大银行共同对万科进行800亿的贷款。

估计万科也能凭借着各大银行政府的支持渡过难关。

但即使有些房地产公司能在这次困难中渡过，也很难再恢复几年前的辉煌。

不仅不让人感慨，中国房地产20年走完了西方国家200年的历程。