文｜老墨

还有2个月就过年了，很多人都会选择年前买房，可是谁知道近期楼市突然刮起一阵怪风，这是怎么回事？

特别是下面的三个动向，很多有可能会影响接下来的买房进程，到底发生了什么事？国家的这步棋，很多人都没看懂，下面就一起来看看。

之前就说过这则消息，9月份河南、四川等地房企莫名其妙涨价，一平从上涨280块-650块不等，这倒不是最奇怪的，其实最让我奇怪的是那次涨价毫无理由。

虽然前9个月新房销量降幅确实收窄了，但是依然同比下降了17.1%，只有7亿平，所以当时我就猜想，此举很有可能是房企想营造涨价氛围。

果不其然，一位地产研究人员也是这个看法，所以年前为了冲销量，很有可能会故技重施。

最近一段时间，全国70个重点城市中大部分都是新房均价下跌，最低也有49个，最高则达到了68个，房企不可能一直降价，而且降了反而没人敢买，民众心里还是买涨不买跌，所以涨价反而有可能刺激更多人买房。

不过呢，我们也要明白这里面的限制，一是涨幅不会太大，估计也就200块、300块一平，二是真到谈判环节，这些涨幅还会以折扣形式返还。

这些就是营销策略，但是确实会影响到我们的买房进程。

相信你们都知道了，住建部已经宣布了，“将通过货币化安置方式新增100万套城中村改造和危旧房改造。”

而且还加了一句，如果这次效果好，以后可能还会新增。这意思就清楚了，根本就不像网上说的那样，什么拆迁结束了，以后只有旧改等等，毕竟中国老房子太多了。

粗略计算，光是房龄超过20年的老房子就达到了几十亿平，有人说接近100亿平。不过呢，有一个变化是主要可能不再发钱，而是给房票。

因为从年初开始，全国就有50城用了房票，就连上海和广州都不例外。

有两个好处，一是减轻资金压力，二是减轻建造安置房的负担和缩短时间，还能帮助去库存。

不过对于拆迁户来说，影响还是很大的，有的人根本就不用房子，他们只想拿钱，现在不发钱了，心里当然不舒服了。

所谓宽松政策就包括取消限购限售、下调贷款利率等等，这点倒也不难理解。

现在能用的都用了，你想想看，贷款利率都降到3%了，比过去公积金的3.25%还低，还指望它怎么降？

反正楼市止跌之前，不出意外的话，宽松政策还会继续实施。

如果你还想买房，建议改变一下思路，尽可能减少次数，比如提前考虑未来10年的需求，筛选之后再找到重点，因为现在难的不是买房，而是卖房。

对此，你怎么看呢？

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