来源：温州房地产那些事儿

2019年，瑞安市莘塍街道七坦村安置留地项目公开出让部分地块经50轮竞拍由瑞安蓝馨置业有限公司（四川蓝光）竞得，成交价1.99亿元，成交楼面价9217元/㎡，溢价率14%。

其中1#、2#、3#、5#、6#为商品房，7#、8#、9#、10#为安置房。本次网友爆料的诸多质量问题均为安置房楼幢。

瑞安市莘塍街道七坦村的安置房和开发商（瑞安蓝馨置业有限公司）的商品房为同一小区，合同写明，一同建设一同交房，同等品质，配套设施以及人防车位按照建筑面积进行比例分摊.

首先质量问题

2022年10月，安置房业主发现一系列漏水问题，同时发现实际的户型与当初签订协议时的户型设计完全不符。业主认为也没有与他们做出告知和解释。

以及其他方面的质量问题。

擅自更改户型

业主表示在更改户型前后并没有事先通知他们。导致现在变动了。想让他们被动接受现实？虽然变动不大。但是多了一根柱子。也是需要提前告知的

外公摊是什么说法？

2019年3月，七坦村村委与村民签订安置房代建协议与安置房面积不足调剂确认，协议内容显示每套安置房的面积为135平方米，村民自有面积不足135平方米的，按照一定的价格购入面积凑足135平方米。

结果房子造好，如今只有129平方，差了6平方

村委及开发商提出一个“外公摊”或“硬公摊”的概念，这部分的面积不计入产权面积，村委及开发商未能做正面详细解释以及无法提供书面解释材料。

这外公摊是出了楼栋之外的绿化和车库公摊？那交了多少钱是否就要写入具体面积？

两百多户业主一个人五到六平方来算。一平方五千元。这里就有五百多万的利润到了哪里？

这外立面造价5200一平建造费用？确实存在商榷空间

这是鹿城区安置房造价4600左右的外立面和绿化

车位去哪里了？

本项目指标中，安置房每户配置1.1个车位，实际实施中每户配置一个标准车位，其余车位归开发商所有，并没有留下多余的访客车位。导致建房户利益受损。

蓝光方面的回复：

业主表达

在以上一系列问题出现后，建房户与村委干部沟通中，干部对一系列问题解释含糊，且不正面解决问题，甚至对有些关键问题表示不知道。这让200多户安置房业主表示很疑惑。这里面是否存在猫腻？

而在瑞安的政务平台上：瑞安住建局也表示雍锦湾项目合同约定2022年12月31日交房。受蓝光集团暴雷、新冠疫情、气象灾害及房开与七坦村出现争议等因素影响，项目工程建设减缓，项目竣工时间被迫延后。11月23日，开发商已向业主公告将延后交房。目前，房开企业正在加快后续工程建设，并对接七坦村协商解决问题，力争2023年6月30日前完成项目竣备交付。

说在最后

温州的村集体安置房建设本身就存在较大的操作空间。导致矛盾较多。之前也有过村集体利用三产安置房来获利的案例。

加之蓝光目前处于债务危机。本身就存在资金的问题。楼盘面临的停工、质量和交付问题。能否解决？

住建部门也要担起责任。这并不是瑞安第一起。之前的中南紫云集同样发生过此类危机。