为什么说楼市已经是大局已定了？

因为在未来3年内，决定楼市走势的比较大的影响因素基本上已经确定下来了。

第一个影响大局的事情就是国内经济政策基调的大定。这个关键的节点就是924央行释放的一系列利好措施，随后929的重磅会议定调，以及9月底一线城市的各项楼市支持措施的落地。

延续这个政策基调，11月8日总规模高达12万亿的化债措施落地。11月13日，房地产交易税收优惠政策落地。

一系列的刺激措施不断落地，指向一个目标就是房地产市场要止跌回稳，经济要企稳增长。这也符合我们的做事风格，一旦整体框架向好了，具体的措施就会不断出台，这就叫做谋定而后动。

目前对于房地产市场的支持已经是不遗余力了，只要房地产市场不稳住，就会不断地出台政策支持。根据最新的数据，我们也看到了，10月份一线城市及部分二线城市的楼市已经呈现止跌企稳的迹象了。而包括化债、住房交易税收优惠政策的加码，将会在一定程度上降低房地产的债务风险，同时降低住房交易成本有利于提升房地产市场的活跃度，有利于进一步促进房地产市场的止跌回稳。

第二个影响大局的事情就是美国那边的事情，美国大选的尘埃落地以及美联储再次降息的确定性。美国这次大选最终以川普获胜而结局，虽然大家对他上台后采取的一系列措施有所担忧。但毕竟川普之前当过一届美国总统，我们对他的套路会更了解，自然也会有一些应对之策了。

美联储已经宣布会继续降息25个BP，这个在市场预期之内，并没有因为川普要上台而出现黑天鹅事件，美联储还是该降息则降息。由于目前全球市场联系紧密度比较高，美联储是否降息对于我们还是有一定的影响。而这次美联储降息如期而至，我们这边的降息空间也被打开了，接下来有望进一步降息降准支持房地产的企稳和经济的发展。

这两件大事确定后，影响楼市走势的重要因素也算是定下来了，楼市接下来一段时间内的大局也算是确定了。