最近取消“公摊”的行动似乎在加速了，这对于二手房来说可能是一个不小的打击。

前几天，湖南衡阳发布公告，明确自明年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价，这就意味着衡阳正式官宣取消“公摊”了。在此引发了市场的热议，是不是意味着全面取消“公摊”真的要来了？

随后12月17日，河北张家口也发布了政策，表示鼓励实行“现房销售”，逐步推进取消“公摊”。其实在今年上半年的时候，广东肇庆就已经发文商品房实行按套内面积计价的通知，这实际上也是在取消“公摊”，当时也是引发一阵热议。

最近有一位朋友在深圳买了新房，他发给我看的网签合同上也是以套内面积计价的。虽然开发商还是按建筑面积报价的，但是合同上却是以套内面积计价的，这传递什么信号？

过去房地产市场高速发展及住房市场供不应求的时候，大家可谓是苦“期房销售”和“公摊”久矣。“期房销售”俗称“卖楼花”，这种方式能够一定程度上降低开发商的风险，但是对于购买者来说就不是那么友好了，明明按揭贷款已经开始还了，但是房子却住不上，甚至都有房子交不了的风险。“公摊”也是对购房者不太友好的东西，明明买的是90平方米的房子，可能实际套内面积不到70平方米，购房者实际居住体验感大大打折扣。

这里房地产市场调整里，市场中一直都有呼吁“现房销售”、“取消公摊”的声音，而随着市场的变化，可能真的要来了。

不管是“现房销售”，还是“取消公摊”，对于新房购房者来说，都是非常有利的。但对于二手房大概率就是一个不小的利空了，为何这么说？

在同一片区里，二手房由于买了就能居住，这成为了二手房的一种优势。但如果实行“现房销售”的话，这种优势就不复存在了。

相比于“现房销售”给二手房带来的利空，其实“取消公摊”对二手房的影响可能更大。理论上说，“取消公摊”对实际房价影响不大，毕竟取消公摊后，按套内面积计算的单价会比按建筑面积要高，但市场实际的运行特征往往会是向一个中间位置靠拢，实际上对于按建筑面积计算的单价就是在下跌了，相当于直接给二手房房价打了折。

不过接下来要构建房地产发展新模式，而“现房销售”和“取消公摊”应该都是新模式的内容了，所以这两项措施在不久的将来是势在必行了。