现在大家对各种政策都不感冒了，反而是对便宜房子兴趣极大。

上次写完各区域二手房的成交榜以后，看着郑东新区标价10xxx元/㎡的价格，不少人在评论区纷纷追问，东区还有这么便宜的房子呢？并且好奇起来这些房子都长什么样！

先说明，这些房子不是老破小，多数都是位置、配套还不错的次新小区。

这次挑了东区榜单中，大家问的最多的，且性价比相对较高的4个，均价都在1万多一点的项目，给大家做一个全方位的展示，图片较多，大家可以滑动观看。

废话不多说，直接进入主题。

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▍旭日龙园

旭日龙园周边没有什么大的硬伤，小区南门紧挨着三号线东周地铁口。

对面是郑东商业中心，所以逛街购物、休闲娱乐，过条街就可以，还是很方便的。

楼下便是底商，出门即可满足日常的生活所需，生活便利性不错。

适合预算不高，又想要便利交通，且对学校有一定要求的朋友。

但这个价格，对小区的品质要求就不要很高了。

旭日龙园是2014年的小区，省人大的团购房。（之前的产权问题已解决。）

大门一不小心就会错过，因为他是过道式的小区大门，没有什么美感，物业很差，所以也没什么门禁可言。

虽然小区年纪不算太大，但维护的确实不好。

人车不分流，车库门口以及地面上，随心所欲停满了电动车。

园区的环境很一般，园区内的各种花草树木，基本上算是野蛮生长，看不出来任何打理的痕迹。

通往单元门口的路面，也有些年久失修的味道，破损肉眼可见，路面状况不是很理想。

小区单元门入口也没什么可说的，简简单单，普普通通。

园区环境很一般，且租户较多，多是冲着便利性来的。

共6栋楼，一室、两室、三室、四室的户型都有，算是可选择性比较大的小区。

小区对面便是康平街小学和96中，出门学校，可以省下大把的接送孩子时间，这两所学校在片区内属于第二梯队，学校还不错，对学校有要求的可以看看。

如果园区环境可以接受，这个价格在东区还是挺香的。

所以，预算不高，又想在东区买房，这个楼盘算是东区的性价比之王，配套全、无硬伤、价格低，想要东区置业的别错过。

▍鑫苑世纪东城东苑

这个项目分为东苑和西苑，西苑占地面积小，且只有四栋，所以这次我们重点聊聊东苑。

东苑共9栋楼，划片学校是蒲公英小学+郑东实验学校初中部，学校一般般，没什么很大的优势。

小区的硬伤也很明显，部分楼栋紧挨着陇海路高架、陇海铁路，这里的噪音可想可知。

距离地铁口也不是很近，优势胜在价格，两房和小三房的价格均价在10500元/㎡左右，东区刚需上车的选择。

2013年的小区，高低配，有高层和小高层，刷卡入大门，但物业管理不严，可以尾随着进入。

汽车下地，电动车进小区。

中间有花园绿化，中央景观带，整体密度较低，中间有儿童娱乐中学和老人健身场所，且小区配套有幼儿园。

高大树木较多，但是物业维护的比较一般。

有一说一，园区的环境虽然也不算很好，整体还是优于旭日龙园。

但是交通的便利性、学校、硬性配套等则不如旭日龙园，另外还有不利因素。

所以，如果刚需考虑学校和交通的话，鑫苑世纪东城东苑有硬伤，但是抛开这些，只谈园区环境和位置，鑫苑世纪东城东苑还是相对来说不错的。

东苑面积53-176㎡，跨度非常大，主力户型87-89平两房，92-138平三房，楼间距大采光无遮挡。

入户大门中规中矩，虽然有单元入户门禁，但现在已经停用了。

总之，介意噪音影响的可以避开那几栋楼，距离地铁还有段距离，想要地铁出行的需要慎重考虑。

但是想要综合各方面因素，拥有高性价比，旭日龙园相对来说比较合适。

▍海知音

不少人会误认为是管城的房子，其实不然。

海知音是零几年的房子了，人车不分流，门禁也不是很严格。

小区外立面较为老旧，周边被安置房、家居建材市场包围，且交通状况不佳，日常拥堵，周边的生活界面较差。

优势便是通勤比较方便，旁边便是通泰路地铁口，因为有小户型，所以适合在意通勤、又想低价入主东区的刚需。

因为是老小区，所以品质就别要求太高了。

园区有中央景观轴，且中间有较大的水系（水比较脏），可以看出来曾经的辉煌。

且园区内凉亭、儿童游乐区虽小，但一应俱全，生活氛围浓厚。

树木肉眼可见的生长比较茂盛，但缺乏打理，所以少了美感。

单元入户门没有门禁，电梯厅也略显老旧。

另外有2栋楼都是小户型，属于独门独户，没有小区环境和好的物业管理，现在在售价格也很便宜，几千块，拉低了整体的均价，其他正常的户型均价仍在13000-14000元/㎡左右。

学校是聚源路小学西校区+78中，学校相对比较一般。

总之，也算是低价上车的一个选择，如果不是很介意周边的环境，小户型作为暂时的过渡，在东区上班的话，通勤还是比较方便的。

▍润城时光里

它之所以能够入围东区低价盘，则是因为硬伤较多，且房价这几年一直呈不断下跌趋势。

其实这种硬伤比较多的，我们是不太推荐的，之所以这次写了，是因为它最近几个月的成交较多，所以拎出来说一说。

它周边的不利因素很多，是被高架包围着的房子。

西侧中州大道，南侧陇海铁路，北侧陇海高架，噪音、粉尘影响严重，所以睡眠浅的朋友慎入。

他的房龄算是这几个中最新的，2014年一期交付，2018年二期交付，房龄虽不老，但小区维护的却很一般。

小区有中央景观带，整体绿化率较高，高大树木很多，树木生长的很茂盛，所以虽然是夏天，但小区内遍布阴凉，放眼过去一片绿。

道路比较宽敞，楼间距较宽，所以给了景观较大的发挥空间，但是维护有限，所以略显潦草。

内有下沉式花园、娱乐广场、健身设施等供业主锻炼身体。

人车不分流，小区主路上电车不多，而园林景观廊道、单元入口处，电车则是遍布。

入户单元门很普通，虽然交付时间不长，但单元入口处的门禁同样是闲置的。

小区内配套有幼儿园，另外，学校划片上的是郑东艺术小学和78中学。

润城时光里总共19栋高层，算是一个比较大的小区，主力户型89㎡两房，129㎡三房，136-143㎡四房。

因为硬伤比较致命，出门就是高架，所以整体城市界面与观感也比较差强人意。

算是目前东区刚需上车的一个选择，价格比较低，又是次新，整体来看性价比还是有的。

放在最后，是因为硬伤比较多，整体性价比不如前几个，虽然便宜，但不是很推荐。

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以上就是本期筛选出的几个低价楼盘。

另外值得注意且十分亮眼的是，这些楼盘虽说是东区的低价楼盘、上车门槛，但是租售比却能达到2.5%以上，算是租售比较高的小区，小两室的租金大概在2000-2500元/月。

如果要排一个顺序的话，结合项目学校、位置、周边配套等因素，旭日龙园＞鑫苑世纪东城东苑＞海之音＞润城时光里。

大家可以谨慎选择。

所以东区并非高不可攀，有些二手房价格其实并没那么夸张，认真淘一淘还是有不少性价比不错、刚需也能买的起的房子的。

当然，之所以价格便宜，也是因为内部的环境一般，且有些存在一定的硬伤。

但是，这些房子的适配人群也很明确，在附近工作，且预算有限，又想减少通勤时间的刚需。

现在网络上流行的热梗，年轻人买老破小，如果超30年的老破小都可以接受，那么二七新区的价格买东区只能说更香！

如今“闭眼盲买”的时代早已过去，如何在浩如烟海中，找出高质量的心仪之选，才是购房者最值得思考的命题！

在回归确定性的基础上，交通便利，配套齐全，能够满足目前需求，拥有高性价比的房子，才是现在买房人需要考虑的！