我卖了13年房子，我发现很多人对二手房都有偏见，不喜欢二手房，甚至有人直言：不会买二手房！这是为什么？难道二手房有什么不为人知的秘密？

举个例子，看完你就明白了。

上个月，我接待了个客户，他有套房子要卖，顶楼，125平，没有阁楼，市场价大约13000一平，但他告诉我，138万就卖，折合单价11000一平，严重低于市场价。

对于我们来说，价格便宜，肯定是乐意卖的，没有别的原因，因为价格便宜，容易卖，我们可以更快的拿到佣金。

但到了现场以后，我和同事都傻眼了，房子楼顶渗水非常严重，卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台，没有不渗水的地方。

看到房子这种情况，我就和房东明说了，这种房子我们卖不了，房东也没有藏着掖着，说就是因为渗水严重才低于市场价卖的，否则也不会卖。

而且房东还给我们出了主意，让我们帮着简单修理一下，刷点涂料，把水印掩盖一下，客户看不出来，等房子卖出去了，双方都拿到钱了，就不管了。

我告诉房东，找我们买房的客户，都是信任我们，才找我们的，损害客户利益的事情，我们是不会做的，这样做有损我们店的声誉。

后来这套房子我们没有卖，也没有在店里上架这套房子，但听其它同行说，这个房东找了另一家中介，而且中介也听了房东的建议，把渗水的地方全都刷了涂料，还把房子整体简单装修了一下，有没有卖出去我没打听，不知道最终会卖给哪个倒霉蛋。

当然，这种事只是个例，但也从侧面反映了二手房市场的阴暗面。

通常情况下，房东卖房子，只有两种情况。

第一：房东是个炒房客，有很多房子，低价买，高价卖，赚差价，这就是他的主业，这种房子一般不会有什么问题，而且，很多时候，这种房子都是没人住过的准新房，其中也包括拆迁分了很多套房子，自己住不了，想卖掉变现。

第二：房东对自己的房子不满意，要么太小、要么太老、要么没有电梯、要么户型太差、要么地段不好、要么有质量问题。但不管怎么样，这样的房子，都是被市场淘汰的房子或者即将被市场淘汰的房子，价值属性可以忽略不计。

对于购房者来说，你很难知道你要买的这套房子属于哪种情况，万一房子有质量问题，比如我上个月碰到的那套房子，但中介没有告诉你，而且中介还配合房东把房子的质量问题掩盖了，等你交钱了，一年半载以后才发现房子有质量问题，怎么办？全都是麻烦事。

即便侥幸可以通过法律途径找回部分损失，但浪费的时间和精力怎么算？另外，对购房者来说，也是添堵的事，本来买房应该是件高兴的事，结果不高兴了，这个谁也弥补不了，要是三年五年才发现呢？就只能自认倒霉了。

结合上面的真实案例以及我个人多年的从业经验，我总结了为什么很多人不愿意买二手房的三点原因，供大家参考。

1、担心房东卖房的真实目的，如果房东是个炒房客，或者房东拆迁分了很多套房，再或者房东是想把房子卖了，改善一下居住环境，这些都可以接受。

但万一房东是因为质量问题卖房呢？或者是因为房子是套凶宅，再或者房子有产权以及债务纠纷等等，购房者买到这样的房子，全都是麻烦事，甚至还会惹上官司，为了不踩坑，不招惹这些麻烦事，很多人就索性直接选择买新房，不碰二手房。

2、担心二手房的房龄太老，房子住着不舒服，而且还没有升值潜力。现在很多人一提到二手房，脑子里想的都是年代久远的老旧楼梯房，在他们的观念中，这种房子房龄太老了，户型还差，没有采光、没有视野、也不通风，住着不舒服，关键是没有升值潜力，虽然我们天天说房住不炒，但房子作为资产的事实，已经深深烙印在每个人的心中，很难改变，鉴于此，很多人在买房的时候，就会自动忽略二手房，选择新房。

3、担心二手房的税费太高，办理流程太复杂，这是事实，买二手房的成本确实要比新房高，新房只要准备好首付就可以了，而且首付比例都是固定的，但二手房不同，买二手房除了要准备好首付以外，还有各种税费以及中介费，而且首付比例也不是固定的，更重要的是，办理流程太复杂，不像新房，签了合同，交了首付，等着银行下款就可以了，二手房不是，既要查各种信息，又要过户，还要办理银行贷款等等，手续繁琐。

综上所述，就是虽然二手房是现房，不会烂尾，所见即所得，但还是有很多人不愿意买的真实原因。对此，你怎么看？

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