静默了半个月了，今天大部分成都人都解放了。虽然大家生活被按下暂停键了，但楼市可没有消停……
大家都暂停，地产人不歇气
成都市2022年9月1日-14日新建商品房成交面积115375.73㎡。其中：新建商品住房成交575套、面积67763.04㎡；非住宅面积47612.69㎡。
成都市2022年9月1日-14日二手房成交面积83068.41㎡。其中：二手住房成交814套、面积77728.62㎡；非住宅面积5339.79㎡。
扣除9月1日当天全市新房和二手房销量分别为238套和433套，在几乎都家里蹲的时间新房卖了337套，二手房卖了381套。
线上宣传销售超拼
居家期间，不少售楼部是开通了线上办理开盘、摇号、选房等相关业务。
在全城居家期间，各房企各楼盘的营销也没有停歇，线上直播看房、VR看房、互动游戏、认购优惠、特价房、秒杀房源、全民经纪人等形式多样的营销活动层出不穷。
这段时间新开盘的主城项目是建发天府养云，线上买房开盘走量超200套，认购率有81%。
快人一步的天府新区9月12日0时解除的管控，其他人只是想去兴隆湖走走，在9月13日下午，位于天府前湾的保利璟园就取得了预售证，也是很拼。
在大部分人哪儿都不能去的情况下，楼市仍每天有着成交出现，热情度还是真可以。
想必暂停了十多天开发商更为着急，预计接下来会有不少的项目取证开卖。国庆节会有不少的优惠活动，再过段时间，在快接近年底关口，开发商的回款压力在，也会有层出不穷的优惠和福利花样。
对于有锚定好心仪房源的购房者可以蹲下开发商们接下来更大力的福利活动，加上目前宽松的贷款政策，也算不错。
居家后二手实惨，解封有反弹
今年的成都实惨，二手房前几个月好不容易交易量不错，六七月破新高，八月又是高温限电但总体的数据还可以的，九月算是趴下。
挂牌和成交价格均下降
从8月数据看挂牌均价也整体下降，高新南区依然是全成都唯一挂牌均价超3w的区域，挂牌均价超2w的还有天府新区、锦江、青羊、成华。
对比挂牌均价和成交均价发现，11个中心城区二手房成交价均下降。高新南、天府新区、锦江、成华、金牛、新津都有“降档”，也能说明价格挂过高的基本没人买账，大部分需要降价带来成交。
一些二手房开始阴跌，好些当年的网红盘甚至还跌破预期，成都楼市成交量这么高，内需肯定还在，目前出现 " 拐点 " 有下滑的趋势，但成都二手房的基本面还是撑住的。
像后台也依然有买房询问的在保持询问度，真正的需要住的人群的购买依然还在。前两天已经有部分区域解封让数据回升。
而这种更大面积的解封势必会有更高的数据提升，尤其是蹲了那么久，大家对自己的需求可能有了更明确的认知，要琢磨的也琢磨好，反而会促使人们会更精准的下单。
等待 9 月疫情影响结束，或有新房将集中取证入市，而二手房积攒下来的购买需求或许会促成一波成交 " 小高峰 "。
政策加码，多个强二线坐不住了
家里蹲的这段时间，不少强二线城市又放宽了楼市政策。
郑州成为首个全面取消落户限制的特大城市
拟进一步放宽中心城区落户条件：凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。这是2022年我国首个全面取消落户限制的特大城市。
苏州再松绑限购，非本地户籍可直接购首套房
过去的5个月，苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策。
进入8月份，苏州对过去的“认房又认贷”政策进行调整，即房贷结清后，再购房时，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。购房门槛由此大大降低。
苏州作为经济表现不俗的地级市率先打开大门放开限购，接下来肯定还会有更多的城市跟进。
广州放宽限价政策
广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。
充分说明政策调整的动作不停，继续说明政策将有更加宽松的导向。
“防烂尾”提上日程
放松政策是一方面，而现在很多人持观望态度，除了担心资金问题还有就是会不会交房烂尾，好消息是官方提上了日程了。
并且也越来越多的城市开始推进现房销售了。
8月30日，北京第二批次集中供地，首次出现“竞现房销售面积”的政策。9月15日，杭州第二批次集中供地，同样也出现了竞品质地块现房销售。
现房销售已经开始在各大城市悄悄出现，它是抵抗烂尾楼最直接的手段。也许有一天，它会全面代替预售制度，那时候我们就真的可以不再为房子烂尾而担心。
高限价地入市，开发商敢卖多少？
目前成都第三批的土拍还未公布信息，但今年首轮土拍拿地项目即将面市。
龙湖在十陵的三千云锦已经取证，御湖境则预计将在本月开放实景示范区，保利在怡心湖打造的保利·和颂，目前将取证时间定在了11月，武侯新城悦湖板块的金茂悦，中交的成华项目，中海在城南的三块地即将悉数亮相。
首轮土拍的最引入关注的是限价拉到够高，且基本没有配建条件。
无返迁房、租赁住房可避免一些安全性以及整体品质性的问题，与此同时，因为没有可销售型人才公寓的配比，在产品面积段上也没有了小户型的限制，给到了开发商更多的发挥空间。
加上足够大的利润空间可以期待一下产品的品质，也可以看下是否有开发商有胆顶格定价售卖。
成都会有进一步的放松政策吗？解封后楼市多久会回温？你怎么看。
