眉山安家网 中秋国庆双节加持的10月，让平静的眉山楼市平添了不少活力，各家楼盘不仅在营销互动的活动中舍得花功夫，也在让利放惠上给出了更大的力度。在当前大环境下，希望利用己身的性价比优势与各项利好政策打好组合拳，刺激购房消费，带动成交，从而提振楼市信心。那么眉山楼市究竟是否有了新的变化呢？窥一斑而见全豹，接下来就让10月东坡区新房成交数据为各位送上新的答案吧！
——上菜！
住 宅
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2023年10月份眉山主城（东坡区）新房成交687套，总成交面积69412.14㎡，合同总金额572910286元，10月成交均价为7605.00元/㎡（本次计量不再统计东兴苑，成交均价则剔除了个别楼盘备案不实、房价偏高的因素）；
较之2023年9月份眉山主城（东坡区）新房成交1409套，总成交面积137458.76㎡，合同总金额754175179元， 9月成交均价为7577.80元/㎡；成交量、成交总面积、成交总金额环比分别下跌51.24%、 49.50%、24.03%，成交均价环比上涨0.36%。
10月眉山新房销量从表面上看似降了许多，实际上这是将东兴苑安置房网签量去除了得到的结果。若单论商品房，接近700套成绩总体要稍好于7月、8月、9月。所以这样的表现也不全然是失落，总之目前眉山新房市场总体处于一个相对平稳的状态，即销量稳，房价稳。不久后随着眉山城市新中心的首域与未来序·境湖两个新盘面世，或会为眉山楼市带来不一样的新局面，带动成交量及房价稳步提涨。
10月东坡区房价也维持一个“稳”字，7605元/㎡略高于9月。通观2023年1-10月，除了首月外，其余9个月，东坡区总体房价都保持在7400元/㎡以上水平，进一步印证了当前市场房价的企稳状态。
我们还是再来看看榜单情况吧！（东兴苑不计排名）你关心的楼盘究竟卖了多少？
10月单盘销量前五名依然被崇礼片区与城市新中心（北部新城）两片区包揽！
榜首并无多大意外，仍是水天花月兰亭御，成交96套，斩获销冠。
北部新城两大本土房企把持的万景进园汇与阳光上和赋两盘作为该区域的热销先锋，分别交出了61套、51套的答卷分列第2、3名。该两盘几乎月月都有稳定成交，主要原因还是因其所处北部新城的区位优势及其较为凸出的性价比优势。前者万景一园西子湖与眉山城市新中心发展相契合，展现出了眉山城市宜居风范；而后者阳光匠筑代表，高低错落的园林景观也在书写当代自然雅致的城市之美，故北部新城双强持销不断。
万科眉州文化村“揽江”系列产品交出了35套销量，此前“低总价精装房”的余热尚在，这个成绩大体尚可。
北部新城玫瑰红盘玫瑰佳恒一品也同样成交35套，品牌玫瑰、品质新房家音不断，性价比优势也更为明显。与眉州文化村双双并列第4名。
阳光大地另一子，阳光云溪上则以30套成交位列第5名。阳光双子星畅销三年有余，还能保持持续输出，实属难得。
尽管当下各盘成交数据不复往昔，但在当下，能维持一定上量便是续航的动力，此后才更有底气守得云开见明月！
楼市动态
宏观上：10月全国楼市都在各种政策发酵下提升了活跃度，存量首套房贷利率的调整工作也基本完成，平均降幅0.73个百分点。另10月25日“二套转首套”存量房贷利率也开始批量下调。此次调整房贷利率。进一步降低了购房者的月供，减轻了购房者的还贷压力，从现在政策实施的初步情况来看，作用还在持续释放，有一定的积极效应。当然，政策的发挥还有一段的适应过程。
地方上：10月24日，四川省级住房公积金执行“认房不认贷”规定，其中提到购买眉山市行政区域内的省级住房公积金贷款合作项目的自住住房，向省级公积金中心申请贷款的，住房套数以缴存家庭成员在眉山登记记录的住房套数为依据，并只支持首套房或二套改善住房，不支持购买第三套及以上住房。
新房预售及营销方面
10月东坡区仅有天府维康国际生态文创城1盘取得新房预售，共计188套房源。鉴于当下商品房去化速度有所放缓，市场在供应端也相对放慢了节奏。
虽然房源放量减缓，但10月眉山楼市精彩活动纷呈，有10月1日玫瑰国际盛大揭幕仪式活动，有万景进园汇国庆潮玩赶海节。除此外10月21日眉山发展集团在城市新中心打造的首域项目【向心生活艺术馆】正式亮相，10月26日中欧云尚天街的花灯美食购物节开幕， 10月27日眉州旺达广场&柏利城资产管理签约仪式暨战略发布会，同日天府维康国际生态文创城举行“天府东坡新城”城市发展论坛活动。此外值得一提的是通威城市森林花园项目一期已于10月17日开启了盛大交付，且在10月28日诞生了第二轮买房赢宝马的幸福锦鲤。
土拍方面
10月眉山主城（东坡区）土拍依然很平淡，仅有一宗M-166-2号地块拍出，该宗地作为川大眉山校区的储备用地，被眉山市科教投资有限公司斩获。尽管土拍暂未掀起波澜，但推地热度却在恰好时机的节点迎来了新狂潮，10月17日眉山城市新中心火爆上架了S-26-1号至S-42号等10宗肥地，约计867.9亩，其中有7宗地块可允许实施城市森林花园建筑试点，将于11月9日开拍。城市新中心发展前景广袤，城市功能配套逐步升级，是高品质的宜居住区集群，因此每每该片区土拍都能引发高关注，至于10宗肥地会花落谁家，让我们拭目以待！
接下来再看看10月商业成交战果如何！
商业
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2023年10月份眉山主城（东坡区）纯商业成交98套，成交总面积6237.65㎡，合同总金额65905468元，成交均价10565.75元/㎡；
较之2023年9月份眉山主城（东坡区）纯商业成交164套，成交总面积8885.15㎡，合同总金额90158397元，成交均价10147.09元/㎡；；成交量、成交面积、成交总金额、环比分别下跌40.24%、29.80%、26.90%，成交均价环比上涨4.13%。
10月东坡区商业成交有所下滑，但成交均价表现得较为高挺，连续两月维持“万元单价”。国庆当日玫瑰国际盛大揭幕，为其带来一波人气，而后又有一些商家陆续开业；商业成交同样赢得满堂彩，以27套拿下金冠，期冀后续TA能绽放很多的精彩。而通威城市森林花园临街现铺与商业合院开售便火，首月便交出18套的答卷，威势凛凛，位列第2名。另外让人喜出望外的是万景追梦城，也贡献了17套销量，跻身第3名。
写在最后：
以上便是10月东坡区新房及商业成交具体情况。其中商品房成交数据上整体表现实际上与前几月相差不大。现阶段房地行业都处于一个调整的过渡阶段，尤其是对于三四线城市的眉山而言，楼市会有一个较长适应平稳发展阶段的周期，这个周期内，商品房成交通常不会出现爆发性的上量，因此要理性辩证地看待短期的市场变化。所以对于2023年收官的后两个月，无论是否能冲刺成功，进一步提振销量，各方面都需保有平常心。
当然左右眉山楼市变化的也不只是市场环境，还有眉山城市自身的发展。比如眉山城市新中心建设正在不断完善，提质赋能；眉山中心城区在不断进行城市更新，翻新路网，商业焕新；岷东新区川大眉山校区建设加速，市域铁路S5线进度条不断刷新……这些城市功能的提升亦在为眉山宜居赋能，这些利好都让我们坚信，未来眉山楼市会有源源不断的新机，未来会更好！
