因为限购，找了中介“能人”帮办理，据说还有契税优惠。付了契税的钱后，却发现房产证是拿到了，但没有“完税证明”，再一查发现还被对方坑了……无锡购房人小顾随即报警，真相让人没想到：对方就是冲着“黑”契税的钱来的。

法官提醒代办法律风险。（聊天截图）

2021年，无锡市民小顾想在现有房产的基础上另购置一套房产，但因当时其所在地有限购政策，于是经他人介绍认识了中介吴某，吴某帮其办理了房屋网签。

2023年，吴某再次联系小顾，告诉小顾“大限购”的房产证仍需通过其办理，否则可能会“卡证”，并且其有办法帮小顾享受契税优惠。后小顾找到吴某让其帮自己代办房产证，并按吴某的要求支付了6.5万元。

不久后，小顾收到了吴某寄来的快递，但发现快递里面只有房产证，并没有契税完税证明。于是，找到吴某询问情况，但对方一直找各种借口搪塞小顾。

小顾越想越觉得不对劲，便决定亲自去不动产中心查询房屋契税缴纳情况，然而结果显示其并未缴纳契税，小顾随即报了警。

调查发现该案中，除吴某外，还有另外一名被告人伏某。二人经合谋，决定通过虚构所谓“大限购的房产证”必须由中介代办的事实，以代缴契税为由，通过伪造房屋契税完税证明的手段来骗得被害人的契税款。其中，吴某负责收集被害人办理房产证所需要的材料，伏某负责伪造契税完税证明。

2023年3月至9月，二人通过上述方式共骗得被害人小顾、小李、小张3人契税款共计人民币14万余元。案发后，伏某和吴某退出全部赃款，并向税务机关缴纳了上述3名被害人产生的契税滞纳金共计人民币18000余元。

无锡市惠山法院经审理认为被告人伏某、吴某以非法占有为目的，多次骗取他人财物，数额巨大，构成诈骗罪，系共同犯罪。伏某在共同犯罪中起主要作用，系主犯；被告人吴某起次要作用，系从犯，应从轻处罚。二被告人自愿认罪认罚，已退赔被害人损失，可从轻处罚。二人的犯罪情节及悔罪表现具备适用缓刑的条件，可宣告缓刑。

最终，法院以被告人伏某犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金人民币五万元，以被告人吴某犯诈骗罪判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金人民币三万元。

经调查，该案中，被告人通过伪造契税完税证明，欺骗房产登记工作人员成功拿到了产证。但是，一旦案发，要么房产证被撤销，要么购房人补缴契税，最终的后果还是要购房人承担。

因此，法官特别提醒，购房者在办理房产证时应提前了解相应规定，依法依规办理房产证。如需委托中介机构来办理房产证，应选择正规的中介机构，切勿因贪图小利、图方便落入诈骗分子的圈套。同时，缴纳相应税费时应至相应政府职能部门缴纳，避免通过他人代缴。

通讯员 张珊 扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 徐珩