3、2、1！上新盘！

这股“双十一”的风，提前吹到广州一手房市场。

自从三大楼市新政利好密集出台后，广州一手供需行情齐涨。

尤其在中心区抢得“靓地”的开发商们，都在“加班加点”赶工建设，争先上新项目，抢夺优质房票。

比方说，今年4月出现的广州首宗摇号地块，荔湾羊城食品厂地块，便提前“抢跑”入市，项目案名定为武汉城建·保利·花语和岸。

国庆黄金周期间，保利花语和岸就率先开放了售楼中心和样板房。在假期结束后不久，项目更是悄悄启动了认筹。

据说项目启动认筹当天，现场人山人海、座无虚席，甚至来看房的买家们，还得依次排队进入售楼部，场面十分壮观。

“突击”开盘战绩也说明了保利花语和岸究竟有多火：一期组团去化接近8成，首开当日揽金12亿。

在“卷成麻花”的荔湾楼市，为何偏偏是保利花语和岸能够脱颖而出？产品力到底有多惊艳？

01

最先“吃透”改善新规红利

142平户型能作“N+X”设计！

实地走过一趟售楼中心和样板房后，才明白保利花语和岸不愧是“5G冲浪”的全能型选手，及时“蹭”到改善新规红利，刷新广州新房产品力高度；

项目沙盘，中间小高层即2号楼 /图摄 凤凰网房产

先来说说“楼王”，位于小区中部2号楼，层高17层，前后无遮挡，一字型板式设计，南北双向对流通透、全天光照也更加充足。

南望小区园林，北观一线花地河景，且两边都占据最佳观景视野位置；另外还有独梯入户私享空间，私密性和尊贵感更强。

142㎡四房两厅三卫户型图

这栋“楼王”主推建面约142㎡单位，作全明四房两厅三卫设计。

这个户型有多绝？值得“掰开来、揉碎了”讲：

一进门就会看到LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台等4个相对独立的空间整合为公共生活区，更加方便家人朋友互动玩耍，让N+种生活场景都能被“看见”；

142㎡四房三卫户型样板房 /图摄 凤凰网房产

最惊艳的是，在N+基础上继续深入，拓展出“N+X”的无界厅设计。

比如样板间就打通了客厅旁的次卧，可以增加开放型书房、音乐空间、健身区等，升级生活动线；再搭配8.5米宽景大阳台，满满的“大横厅”阔绰感。

142㎡四房三卫户型“N+X”设计 /图摄 凤凰网房产

据置业顾问介绍，以往这种设计一般只出现在200平以上豪宅产品中；而改善新规出台后，保利花语和岸是最早将豪宅设计创新实践于改善平层的新产品，满足了中心城区换房买家的多重生活需求。

除了无界厅亮点外，这一户型的房间设计也很惊艳：

一来，能作双主套设计，其中主人房设置了270度连贯飘窗，既能提升美观，又让窗外的观景面更加开阔；

142㎡四房三卫户型主套270度飘窗 /图摄 凤凰网房产

还有明窗步入式衣帽间，和床边的飘窗形成对流效果；旁边装下三分离式卫浴，女主人在晨间起居洗漱、化妆更衣，生活动线更为流畅。

142㎡四房三卫户型主套全景 /图摄 凤凰网房产

二来，靠门处的房间打通后，可以连上洗手间，设计成老人房，不过这里的洗手间没有淋浴功能，主要还是方便长辈起夜使用。

南向113㎡四房两卫户型图 /图摄 凤凰网房产

当然，113平四房两厅两卫户型也同样有“看头”：

入门处设置公共卫生间，方便人们出行归家时做简单的消毒清洁；也可以将公卫与旁边的房间打通形成主套，作为长辈房居住；

客厅也能像142平户型那样，作N+X的无界厅设计，但区别在于，阳台如果要更为连贯，X空间和客厅要对齐一下阳台闭合处，才会有更宽敞的视觉效果；

113㎡四房两卫户型“N+X”设计 /图摄 凤凰网房产

这一户型比较惊艳的是厨客厅设计，样板房将原先装门的位置预留出来，放置了中西厨岛台。

这样更能照顾年轻人和老一辈不同的饮食习惯，而且开放式厨房的好处，就在于家庭成员之间的生活互动，可以更为亲密和谐。

113㎡四房两卫样板房厨客厅岛台 /图摄 凤凰网房产

另外的86平三房两厅两卫户型，虽然得房率不及前两者，产品亮点比较中规中矩，只有独立玄关入户、270度南向阳台、LDKB一体化设计、南北对流通透等常规设计；但因为总价低，所以去化效果同样很出彩。

86㎡三房两卫户型图 /图摄 凤凰网房产

02

惊喜单价4字头！

下手慢要等明年5月

更让人惊喜的是，会玩改善新规的保利花语和岸，不光“疯卷”实用率和产品力，而且首开当日还给出“4字头”单价，相比周边竞品，显然项目更具性价比优势。

来看看开盘前项目吹风价与首开惊喜单价对比，大概就能懂，为什么买到的人都感叹“真香”，而下手慢的人都在后悔。

开盘一周前，项目吹风5.2万/平起，到了开盘当日，项目给出了4字头单价起步：

这也是保利惯用的“杀手锏”：不到400万住进中心区，还给搭配超100%的实用率。

这一“黄金组合”，挺“虐”800米外的千万级别的华润白鹅潭悦府。

难怪有买了保利花语和岸的粉丝“调侃”说，“不是华润买不起，而是保利更具性价比。”

据置业顾问介绍，错过首期组团后，下一期新组团入市最快也要等到明年5月。

03

主城区配套成熟

但与项目有点距离

不过，论一个新盘值不值得买，除了产品力和得房率，也得重视周边生活配套和环境。

教育方面，项目直线距离荔湾区十大省级小学-康有为纪念小学约300米，周边还有广州真光中学（高中部汾水校区）、广东实验中学（花地湾校区）等众多优质教育资源；

商业消费方面，直线距离万象城配套约800米，这是广州首家华润万象城（在建），属M1级别，其体量之大，相当于约2.5个天环广场；

同时项目项目周边环绕聚龙湾太古商业体（在建）、广船商业体（在建）等城市商业群，未来可以享受国际购物体验；

交通出行方面，项目直线距离芳村地铁站约800米，目前该站点位于地铁1号线，可以直达广州东站、黄沙、东山口、杨箕等地；

另外，该站点还被纳入11号线（在建）、22号线（在建），28号线（规划中），未来还能直达广州站、白云机场等重要交通枢纽。（信息来源：广州地铁集团公众号）

在医学住行等配套中，与健康为邻是项目较大的优势：直线距离广东省中医芳村医院仅300米，2公里范围内还有广州医科大学附属脑科医院等机构，更好保障家人健康。

当然更重要的，在于项目能够享受一线花地河美景，周边还有醉观公园、白鹅潭江景公园，方便家人周末出游、长辈就近锻炼。

花地河，图源广州荔湾发布

综合来看，在低总价、高性价比面前，项目与生活配套有点距离也“无伤大雅”。

毕竟，对于想要上车中心区的朋友来说，保利花语和岸无疑是当下兑现最快、所见更真实的全新产品，感兴趣的话，不妨去售楼部实地感受下产品魅力。